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【广州货量】11月预...

阳光家缘数据显示,截止1028日,广州全市11区住宅可售货量为62366套,总面积约753万㎡。根据近6个月销售速度计算,广州市住宅去化周期约为8个月。

据中地行不完全统计,11月广州全市共有32个项目有动作,6个全新开盘,11个开放营销中心1个开放样板间,14个旧盘加推,合计约4062套货量。

 

 

中心五区方面,11月份白云区依旧是供应大户,5项目有供应,天河和荔湾4项目有供应越秀和海珠0供应

荔湾区新世界凯粤湾76-143㎡二至五房的户型覆盖刚需与首改之选,均价约43800/㎡。。

天河区供应均为商办产品,天河云商汇于近期推出建面30-55㎡创意空间,预计201911月开盘。珠光金融城壹号预计11月开放营销中心,计划推出写字楼和商服类产品;远洋天骄广场将加推47-53商办产品。

白云区华润置地·润府、朗云花园即将开盘;品实·云湖花城和保利阅云台将开放营销中心;新世界云逸有90-180㎡产品加推

 

外围区域方面,增城、南沙依旧是供应的主力黄埔、花都、番禺和从化合计共10项目有动作。

黄埔区府全新盘品秀星樾已开放销售中心,预计11月开放样板间,首推建面约83-124㎡三至四房单位华标峰湖御境、万科幸福誉有加推。

番禺区国铁建花语岭南规划有建面约110-143㎡的复式四房和179-198㎡的叠墅五房,项目预计11月正式对外开放销售中心,现有临时接待处可供客户参观咨询;凯德山海连城全新二期洋房预计201911月中旬开盘,智慧样板间已开放,项目将推建面约90-135㎡三房产品,预计售价为22000-24000/㎡,目前正接受诚意登记,享开盘98折优惠;珑翠项目将于11月加推A-6栋四期新品,户型涵盖建面120-160㎡单位;另还有万科世博汇一商办产品有加推。

南沙区中国铁建海语熙岸、颐德湾尚、金科·博翠明珠和绿城柳岸晓风4项目即将开放营销中心;南沙保利城时代香海彼岸、中交·蓝色海湾和时代维港均有加推

增城区凯德·万黛项目预计201911月开放营销中心,首期推14层高洋房,90-135二至三房;丰盛101预计11月开放全新营销中心和样板间,即将推出建面约63-92㎡二至三房单位,以及建面约107㎡四房单位;中国铁建国际公馆项目预计11月中旬开盘,首推建面约103-150㎡复式四房两厅两卫单位;时代倾城项目已正式对外开放样板间,首开将推建面75-103㎡二至三房住宅单位,目前诚意登记中;科慧花园将推出205㎡五房户型,预计均价19000/㎡。。

花都区自由人花园108-138㎡三至四房,25000/㎡起。

从化区全新盘越秀逸泉锦翠主推建筑面积约70-95m²三至四房 ,VIP登记火热进行中;碧桂园荔山雅筑在11月推出109-120㎡三房,均价17000/㎡起。

 

 

产品方面,别墅项目1个,公寓项目5个,洋房项目26个。本月仅中国铁建花语岭南1个别墅项目入市,住宅方面,时代倾城、中国铁建国际公馆、华润置地·润府、朗云花园凯德山海连城二期5项目将迎来全新开盘,天河云商汇1商办项目全新开盘。

金九银十已经结束,今年延续去年平稳发挥的态势。年底前的两个月依然有许多营销节点,不少楼盘将会趁着线上电商火热的势头在线下同步推出各种优惠活动。从国家的总体调控目标来看,年底之前房地产市场整体不会出现大幅波动,将继续保持平稳发展态势。

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