做一个项目 树一座丰碑

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  • 【广州货量】6月预计25个项目推售,货量...

    【广州货量】6月预计25个项目推售,货量约3987套

    阳光家缘数据显示,截止5月29日,广州全市11区住宅可售货量为66182套,总面积约808.7万㎡。根据近6个月销售速度计算,广州市住宅去化周期约为8.4个月。

    据中地行不完全统计,6月广州全市共有25个项目有动作,3个全新开盘,15个旧盘加推,4个开放营销中心,3个开放样板间,合计约3467套货量。

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    中心五区方面,6月份越秀区、白云区和荔湾区各有2个项目有新货供应,天河区有1项目。

    天河区市政尚塬颐都汇,于6月1日推出A2栋VIP专场,建面约52-62㎡一房至两房小户型,19888元/㎡起。

    越秀区淘金地段有一全新项目即将入市,淘金半山豪庭目前诚意登记中,项目预计6月开放样板间,一期主推高层电梯花园洋房单位,建面为84-145㎡二至四房单位,具体价格待定;东山海德公馆目前诚意登记中,项目预计6月推出A栋建面为38-70㎡平层和复式的商办单位。

    荔湾区推货还是集中在广钢新城和芳村,葛洲坝·广州紫郡府加推103-143㎡三至四房;悦江上品苑将推出82-210㎡二至六房。

    白云区广州城投保利金沙大都汇推出南区全新二期5栋复式单位,建面约79㎡,4+1房2厅2卫户型,现正认筹中,预计6月开盘,售价待定;万科未来森林将带来80㎡的复式四房单位。

     

    外围区域方面,增城区和南沙区依然是本月供货主力,共10项目有动作,黄埔区和花都区各有3项目推新,其余各区分别有2个项目有动作,只有从化区没有项目推新。

    南沙区2个全新项目入市,金科·集美御峰将于6月1日开放销售中心,主推92-125㎡三四房户型住宅,预计6月底开盘;广州星河山海湾星河山海湾四期预计2019年6月初开盘;南沙时代维港项目已开放营销中心和样板间,6月1日开盘,将推建面58-74㎡复式商办户型;万科海上明月,推出81㎡平层三房以及84-87㎡复式四房,带装修均价在20000-25000元/㎡之间。

    增城区热度不减,金众江悦府6月份开放样板间,将推出建面约99-135㎡全系四至五房江景纯复式住宅;保利大国璟即将开放【国璟美学生活馆】,项目计划推出73-96㎡三至四房单位,目前诚意登记中;峰尚九里已开放城市展厅,预计6月开放营销中心,项目计划首推建面77-115㎡三至四房住宅单位,具体价格及开盘时间待定;凯达尔枢纽国际广场将开放商办产品样板间,具体价格待定;东江逸珑湾预计端午期间推售建面129-162㎡三至四房,价格待定;香江天赋将加推96-132㎡复式四至五房以及116㎡平层四房单位,带装修均价约28000元/㎡起。

    黄埔区大壮名城首期推出两到四房建面为73-122㎡单位,具体价格待定;中冶·逸璟台6月中旬推出空中美墅二期产品;龙湖双珑原著推售约20套建面约172-187㎡的纯东南滨湖联排别墅,价格待定。

    番禺区广州碧桂园樾时光项目即将开盘,推售户型涵盖建面84-125㎡,带装修发售;万科世博汇全新商办单位样板间已对外开放,将推建面35-45㎡复式商办单位。

    花都区时代云港将开放示范区,推出建面37㎡和62㎡的商办单位;路劲天隽峰,推出177㎡五至六房单位,均价约27000元/㎡;自由人花园,将会推售大户型产品,约138-172㎡四房单位,均价约22000元/㎡。

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    产品方面,别墅项目1个,公寓项目7个,洋房项目17个。“限商”放宽政策已过去五个月,公寓市场持续向好,本月共有7个公寓项目推新。住宅方面,大壮名城、广州碧桂园樾时光将迎来全新开盘。

    五月这个传统的销售旺季是开发商不愿错过的“黄金季节”,新旧项目扎堆推售,但面对市场的回暖,购房者也保持理性,没有盲目追随。6月新货入市的速度有所放缓,供应虽然不及“红五月”,但还是有多个新盘蓄势待发,开发商趁势冲刺年中业绩加紧推货,五月没有释放完全的购买力,或会在6月体现。

     

    2019-6-5 14:44:19
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  • 本周末5项目有动作,1项目全新开盘

    本周末5项目有动作,1项目全新开盘

    据中地行不完全统计,本周末(2019年511-2019年512日),广州全市5项目有动作,其中1项目全新开盘,1项目开放销售中心,1项目开放样板间&旧盘加推,2项目旧盘加推。

    番禺区洛浦中心的广州碧桂园最后一个组团樾时光, 5月11日开放售楼部,项目新组团将推出建筑面积约89-141㎡时光智能美宅;亚运城天韵组团预计5月11日开盘,目前正进行诚意登记,2万抵8万,户型涵盖建面89㎡三房两厅一卫、建面103㎡三房两厅两卫和建面122㎡四房两厅两卫。

    增城区科慧花园本周六加推约39-69㎡小户型和开放8K样板房,目前一至二房小户型正在诚意登记;万科桃源里本周六10点,加推最后一批小面积户型,9999元/㎡起。

    从化区保利花城纪预计5月12日开盘,将推出建面约61-107㎡二至四房洋房,目前样板间已开放,现正接受诚意登记,具体售价待定。

    五一刚刚过去,期间开发商备货积极,各区都取得不错的“成绩”,增城南沙市场持续火热,部分项目人头攒动,看样板房甚至需要排队进场。虽然市场很热,仍未恢复至以往的旺季,但五一的热度给红五月开了个好头,让人们对后续楼市的表现愈发看好。

     

    2019-5-10 17:26:00
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  • 【广州货量】5月预计75个项目推售,货量...

    阳光家缘数据显示,截止428日,广州全市11区住宅可售货量为67163套,总面积约816.2万㎡。根据近6个月销售速度计算,广州市住宅去化周期约为8.8个月。

    据中地行不完全统计,5月广州全市共有75个项目有动作,6个全新开盘,66个旧盘加推,1个开放营销中心,2个开放样板间,合计约8376套货量。

     

     

    从推货区域看,中心五区5月份推新主力依旧集中在荔湾区,本月各区无一缺席,或多或少都有供应。

    缺货已久的越秀区终于有新货入市,粤海拾桂府五一期间将推出88-165㎡三四房,均价约9万元/㎡左右。

    荔湾区推货集中在广钢新城和芳村板块,其中广钢新城的保利东郡即将全新开盘,推出平层户型涵盖70-108㎡二至三房,复式户型涵盖97-103㎡三房;其他加推项目有西关海·云墅198即将推出280-310㎡阔景大平层;悦江上品加推A10-1277-86㎡二房单位;远东御江豪庭加推85-127㎡二至三房等。

    海珠区仅有一项目有动作,金融街融御项目将于五一期间推出建面约102-135㎡全新高层南向望江单位,部分单位仅53000/㎡起,活动期间现场推出限时一口价单位。

    天河区珠江花城二期全新推出76-139㎡三至五房单位;兰亭盛荟加推东区6/878㎡三房单位;五一期间,慧源山庄空中观景样板房盛大开放; 

    白云区的新世界云逸、华远云和墅、建发央玺、万科未来森林均有新货加推。

     

    外围区域方面,增城区和南沙区是本月供货主力,共29项目有动作,黄埔区、花都区和番禺区也不甘落后,分别有8项目有动作,从化区亦有4项目有推新动作。

    南沙区热度不减,5月共有13个项目推新,中交·蓝色海湾二期将推5号楼建面92-141㎡二至三房新品,目前正接受诚意登记,享受开盘98折;广州星河山海湾四期样板间已对外开放,可预约参观,项目四期将推24栋建面87-128㎡三至四房;中海熙园即将开盘,五一期间诚意登记可享开盘98折优惠;供应大户阳光城·丽景湾加推星空墅102-104㎡全新复式产品,总价185万元/套起。黄阁、明珠湾等板块各有多个项目推新。

    东大仓增城区本月不缺货,共有16个推新项目,主要集中新塘、荔城和朱村板块。中铁诺德名著即将全新开盘,推出1100-128㎡三至四房;保利中海金地大国璟也即将亮相,推出平层73-125㎡三四房;香江天赋预计将于5月加推两栋新品单位,涵盖98-135㎡四至五房,开盘99折;侨建·御溪谷“五一”加推5席精品别墅限时特惠630万起;东江逸珑湾全新7栋即将在五一期间推出,约89-116㎡三房单位,价格待定;合生湖山国际加推13111-135㎡三至四房单位。

    黄埔区有8个项目旧盘加推,珠江嘉园五一加推186-216㎡复式五房产品;长岭居板块中冶·逸璟台推出建面129-137㎡四房两厅两卫的空中美墅,价格41000/㎡起;知识城板块万科幸福誉即将推出全新五期【万科幸福悦】70-90㎡三至四房单位。

    番禺区广地花园二期广地国际项目即将开放营销中心,项目14-18栋已获取预售证,将推建面79-118㎡二至三房洋房新品;星尚花园加推210-360㎡复式五房单位,现楼含家私家电;纯别墅盘天颐华府加推珍藏版别墅,260㎡联排,320㎡双拼,豪装价1480万起;山海连城加推全新联排海景别墅,正南朝向,双层地下空间全赠送,建面约236-360㎡,首期85/起;珠江铂世湾五一现场精选20套特惠一口价单位。

    花都区有1全新项目碧桂园泊岸项目首批将推出12栋部分单位,建面71-114㎡二至四房;都湖国际于51日开放样板间109-141㎡三至四房,同步加推2A109-141㎡三至四房,推新价约26500/㎡起;里城樾公馆新品即将入市,97㎡纯南复式三房现已启动登记,购房可享95折。

    从化区全新盘保利花城纪项目主推约61-109㎡洋房产品,目前已开放样板间;珠江壹城加推3883-131㎡三至四房单位;名城·御景世嘉加推二期18124-134㎡三房单位;珠光·御景山水城推出“学府里”组团,有九五折特惠秒杀活动;还将推出约106-132㎡的收官产品。

        

     

    产品方面,别墅项目5个,公寓项目2个,洋房项目68个。5月保利东郡、中海熙园、中铁诺德名著、保利中海金地大国璟、碧桂园泊岸和保利花城纪6全新项目开盘,中海熙园是唯一一个别墅项目。

    即将迎来五月楼市旺季,从统计数据来看,推新项目数量和货量均相比去年有所提升,各大项目或将“激烈”抢客。在粤港澳大湾区规划利好的加持下,今年3月开始广州楼市开始回暖,房企推货力度加大,信贷环境也相对宽松,购房者入市心态积极,此外土拍市场热度回升明显,多地以高溢价率成交,外来房企纷纷进驻广州市场,为楼市发展注入信心。从3“小阳春”至今市场情况看,楼市的总体形势继续趋于稳定,价格保持稳定微涨,419日召开的中央政治局会议再次强调“房住不炒”“红5月”楼市表现值得期待。

    2019-4-30 13:30:43
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