做一个项目 树一座丰碑

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8大理由揭秘明年广州房价涨或跌

作者:中地行市场研究部 | 2015-9-14 15:45:03 | 浏览次数:

临近岁末,年终奖在望,手持重金的你,买房好还是再等等?中地行市场研究专家以8大理由为你揭秘广州明年房价走势,让你看得清清楚楚明明白白,不再“像风像雾又像雨”。

理由1.广州经济平稳,房地产投资增速保持

广州前三季度GDP增速保持8.3%,高于全国增幅6.9%。经济总量稳居全国第三。尽管广州房地产前10月房地产开发投资增速有所回落,但增速仍保持19.5%,比全省增速高7.6%。广州经济平稳运行,房地产发展增速保持。为房价上涨提供经济基础。

理由2.行业宽松政策环境延续

中央二度喊话“去库存”,广州“十三五规划”指出“促进房地产市场健康稳定发展”,预计来年政策宽松环境得到延续。此外,央行降息利好发酵,广州公积金调整政策将在明年得到更全面铺开。政策红利下促进房地产发展,为房价上行提供空间。

理由3. 置业需求不断释放

目前广州市人口处于净流入状态,不断衍生的购房需求成为房价攀升的内在动力。2016年,广州限购的“三年”大限即将放开,届时将释放一波外来置业需求。有小道消息说,三年社保减为一年的政策,可能最快在明年一月公布呢!

理由4.广州楼市交投畅旺,量价企稳

截止2015年11月底,广州住宅市场成交面积达952万㎡,超过去年同期30%。基本月度成交量稳定在86.5万㎡。同时价格稳步上行,其中前11月中心区累计均价破“3”字头,同比增幅达到12%。今年广州楼市已经复苏企稳,来年楼市态势明朗,房价有望看涨。

理由5.楼市库存处于合理区间

“去库存”在全国被讨论得轰轰烈烈,但在广州不算啥事儿!截止12月16日,根据阳光家缘显示,目前广州未售货量尚有7.3万套,估计去化周期在10个月左右,楼市库存处于合理区间。其中天河、从化、越秀、白云等区去化周期在5-7个月,可售货量不多,有望引起结构性价格上涨。

理由6地王及高价地项目入市,拉高区域价格

据中地行市场统计,截止2015年12月,在2013-2015年诞生的55宗地王及高地价项目中,仅有23宗地块、共19个项目面市,占高价项目宗数不到五成。19个项目中,华润天合、金地天河公馆以及广钢新城的保利葛洲坝曼城、华发荔湾荟、华发中央公馆多个项目尚未正式开售,这批高地价产品项目预计于2016年相继推出。

如果这批项目能够激发起中高端客户的需求,将会引起羊群效应,拉升中高端市场的价格,这也意味着广州房价将迎来又一轮上涨。 

理由7.土地市场活跃,高地价助推房价

2015年土地市场中后段发力,可谓热点不少。而值得一提的是,今年的宅地起拍价普遍推高,以广钢新城为例,今年11月出让的两宗地块,其起拍价与去年相比有10-20%的升幅。而番禺区市桥南的高价宅地,其起拍价甚至接近周边二手楼价。地价成本的不断攀升,必然推动房价上涨。

理由8. 多条地铁通车在即,规划建设再上台阶

根据最新的轨道交通规划建设工作,2030年前广州将建设15条共413.5公里地铁新线。此外,广佛线西朗至燕岗段年底开通在即,六号线二期、七号线一期土建工程完成进度均超八成,有望在2016年底通车。规划上,南沙自贸区挂牌后,金融、行政、基建多头并进,增城、从化设区落地尘埃,区域来年将步入快速建设阶段。随着轨道交通落地,板块规划完善,届时将带动区域房价上升。

总而言之,明年广州房价上调的可能性十之八九!南沙、海珠、芳村等热门区域很可能继续发光发热,带动全市房价出现结构性价格上涨。房价年年涨,买房越早越着数!