做一个项目 树一座丰碑

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【中地月报】 广州“新政”效力渐释放,4月成交量暴跌5成

作者:中地行市场研究部 | 2017-6-7 18:31:12 | 浏览次数:

4月,广州楼市进入“小寒冬”。 “317”、“330”新政的影响效力逐渐释放。此外,广州多家银行全面上调房贷利率、土地竞拍新增“竞自持”方式,购房者与开发商均面临重压,观望情绪浓重。另一方面,在供需失衡的情况下,价格依旧徘徊在高位。4月广州住宅共成交不足8000套,环比暴跌5成,全市成交均价16252元/㎡,基本持平。

展望5月,供不应求的状况暂未能扭转,截止4月底,全市可售货量不足5.2万套。同时,中心区与郊区的结构化调整显著,预计第二季度将延续此态势。

成交:4月成交量不足8000套,跌幅超5成

今年3月以来,全国开启新一轮调控政策,广州方面,“317”、“330”新政轮番上演。踏入4月,新政的影响效力逐渐释放。

此外,广州多家银行全面上调房贷利率、土地竞拍新增“竞自持”方式,购房者与开发商均面临重压,观望情绪浓重。另一方面,在供需失衡的情况下,价格依旧徘徊在高位。

最终,4月商品房住宅共成交7983套,累计89.043万㎡,环比分别下跌50.50%和49.70%。

房价:4月中心区全线下跌,郊区持续“限价”

价格方面,4月成交均价16252元/㎡,环比略降1.56%。中心五区 受“限网签”影响,近三个月来首次下跌,4月均价36870元/㎡,下降13.88%。天河区尤为突出,4月均价45006元/㎡,环比下跌17.40%。

外围六区“限价”持续,除了黄埔区环比上涨6.2%外,其余区域均处于平稳的态势。

区域:增城成交量暴跌,中心区持续“缺货”

4月广州十一区成交暴跌,外围六区降幅明显。“330”新政的调控效果逐渐显现,外围区域受“限价”影响,已纳入“限购”范围的增城区,更在4月受到重创。4月增城区仅成交1817套,虽然蝉联全市第一,但环比跌幅达63.83%。

4月向来为传统淡季,且中心城区“限预售”导致货量供应严重不足。4月广州成交472套,环比跌幅36.98%。

个盘:花都自由人集中网签,碧桂园增城持续发力

个盘中,成交套数前三甲,第1位自由人花园,共成交373套;第2位碧桂园琥珀湾花园,共成交247套;第3位雪域华府(广州花都万达旅游城),共成交225套。

       增城区四盘上榜,占据半壁江山。碧桂园琥珀湾花园、金地香山湖花园、碧桂园城市花园、中航城花园共签约816套,但与上期增城上榜总套数相比,跌幅超5成。

供应:4月新增跌至8000多套,中心五区货量稀缺

适逢4月传统淡季,加上“330”新政效力逐渐释放,4月广州住宅新增货量8292套,环比下跌38.12%。中心区货量供应紧张,集中在海珠广纸、荔湾南岸路、天河华美牛奶厂等热门板块,但是不少项目的货量未纳入可售,因此不能形成有效的供应。

郊区以增城、南沙、黄埔为主力,增城10盘新增,共3140套,其中三盘均为碧桂园项目,分别是碧桂园豪进左岸、碧桂园豪园、碧桂园琥珀花园。增城9盘新增,共2767套。南沙区3盘新增,共1477套,其中保利星满花园(保利星海小镇)占比近5成。

目前,全国至地方政策调控从严。4月,广州新政效力逐渐释放,影响范围与力度显现。此外,市场供应仍相对紧缺,根据阳光家缘显示,截止2017年5月初,全市可售货量不足5.2万套。在新政影响下,今年的“五一”假期对比前两年显得较为淡静,市区多个项目更是处于“登记”状态,无货可售,开发商推售节奏被迫放缓。中心区与郊区的结构化调整显著,整体供应量有所下降,预计第二季度将延续此态势。