【中地月报】广州7月共成交4397套 创2014年以来新低

         7月份是房地产的传统淡季，暑假期间，广州较多人外出旅游，而开发商大都为“金九银十”做准备，放缓推货节奏。3月以来，楼市调控政策持续发酵，到近期仍不断收紧，因此今年7月份市场总体成交情况弱于此前。据中地行市场研究部统计，2017年7月广州全市住宅成交4397套，环比下降34.47%，是自2014年统计以来的新低（除春节假期外）。

成交：7月广州全市成交4397套 创自2014年统计以来新低

7月份，广州楼市受多方面影响，全市仅成交4397套，这是自2014年统计以来的新低（除春节假期外）。

         究其原因，一方面，楼市调控政策持续发酵，且受“限价”影响，“双合同”使得首付比例上升较多，买家购房门槛提高，市场观望氛围浓重。另一方面，政府进一步收紧网签量，银行放款时间进一步拉长。

房价：7月全市成交价格平稳 外围低价盘集中网签拉低均价

价格方面，由于实施了限签限价等措施，7月广州全市网签均价16541元/㎡，环比略降1.50%。

中心五区与外围六区的网签价呈现两极分化：中心五区除荔湾区微跌外，环比增长均达2位数，在15-20%之间；而外围区域除了番禺区外，其余各区网签价格均有不同程度的下跌。

         据中地行不完全了解，外围区域多个项目自7月中下旬开始下调备案价格，幅度从2%-25%不等，预计对网签价格的影响将陆续有所显现。同时，外围区域网签套数较多的项目，主要是价格较低且环比有所下降的楼盘，导致均价被拉低。以花都区为例，成交套数最多的山清水秀花园，均价环比下降5%，网签共86套；雪域澜庭（广州花都万达城）7月均价环比下降12.75%，共成交40套。但据中地行不完全统计，大部分项目无论是网签价格，又或是销售报价均保持平稳势头。

区域：7月广州全市有8区成交量减少 跌幅均为2位数 

          7月份广州全市总体成交仅为4397套，环比下降34.47%，是自2014年统计以来的新低（除春节假期外），楼市调控政策持续发酵。外围区域中仅有增城区成交量上升，且以1388套的成绩获得全市第一。而番禺区由于6月份有单个项目网签近900套，因此本月成交套数回落明显。市区方面则延续“缺货”状态，中心五区7月共成交321套，环比下降17.05%。

个盘：7月成交前十个盘总网签量创2017年以来新低

7月份，成交前十的个盘共网签1472套，较6月份减少1016套，环比下降近4成，创下2017年以来的新低，反映了政府进一步收紧网签量，导致整体成交情况不理想。

         个盘排名前十中共有9个项目来自增城区与黄埔区。成交套数前三甲，第1位是敏捷绿湖首府（绿湖国际城），共成交264套；第2位万科山景园（万科山景城），共成交174套；碧桂园豪园夺得第3位，共成交173套。

供应：7月广州新增供应4949套，房企放缓推货节奏

          7月广州住宅新增货量4949套，环比上涨了10.27%，但依然在低位徘徊，延续6月以来萎靡不振之势。一方面，近两年土地供应下滑，导致新建商品住宅供应量减少；另一方面，由于政府调控限制，开发商大都选择放缓推货节奏，延迟申报预售证时间，最终导致新增货量下降。而为备战即将到来的金九银十，预计8月份新建商品住宅新增数量或会增加。