2013年底召开的十八届三中全会要求在社会经济发展中“市场在资源配置中起决定性作用”，这意味着房地产回归市场化。然而,基于宏观经济深化改革以及市场稳定的需要,2014年上半年，行政调控政策退市迟迟未有兑现，加上“穗六条”出台、年初房贷整体收紧等因素影响，尽管“限签限售指导价”措施取消了，交易量还是萎缩，楼市整体陷入胶着。年中在库存压力下，部分房企率先跳水打响价格战，引发一波行情。三季度各地放开限购热潮蔓延，广州作为一线城市未能得到松绑，而且信贷环境依然偏紧，楼市未见起色。银十前夕，央行颁布930房贷新政，刺激十月成交创新高，随后11月降息更助推了市场回暖步伐。广州楼市全年呈现“热-冷-暖”的走势。随着广州楼市政策松绑，调控回归市场化的态势已然明朗，楼市将进入新常态。

     新常态下的楼市，短期的行政干预措施将日益淡化，取而代之的是长期的、全面的市场化管理，那么，接下来，楼市的走向将更多的与供求关系有关。房地产市场回归最初的面目：居住兼顾投资功能。对此，发展商需顺势而变。