导言：2016年第三周，广州2条地铁进番禺，有轨电车进芳村，为区域的发展增添推动力，同时推高片区地价。土地方面，仅1宗商服地挂牌，天河传媒用地中止出让。广州楼市方面，外围区域签约量再放缓,致上周量跌价升。开盘方面，5个项目开售，雄峰城公寓开盘售7成，远东御江豪庭试探性少量内部认购。据中地行市场部监控统计，本周未黄埔区万科山景城开盘、天河区龙湖首开·天宸原著加推洋房组团。此外，荔湾区华发荔湾荟、金湾明珠，及南沙区通大旭日园预计将于2016年1月底开盘。

规划：2条地铁线进番禺，有轨电车进芳村

自《广州市新一轮城市轨道交通建设规划方案》公开征求意见后，上周途经番禺的7号及22号规划线获得市场较高的关注，其中7号线预计今年年底通车；而规划中的地铁22号线是有在祈福新邨设站点的，相关建设规划将等待批复后展开。由此来看，一方面，多条地铁线将为番禺带来全新的发展机遇，而当下正处于发展热潮当中的万博商圈也将处于利好当中。另一方面，旧有小区的出行随着地铁的开通，除出行更加方便外，片区内待开发土地价值亦将得到提升。

地面轨道交通方面，2016年1月13日，有轨电车公司一口气挂出三个关于广钢线的研究项目招标。广钢线东起东沙、西至滘口，途经广钢新城、东沙、白鹅潭等组团，全长15.5公里，设27座车站。有轨电车线路将贯穿荔湾芳村板块西朗枢纽、芳村枢纽、石围塘枢纽，以及滘口枢纽等重要客流集散点，连接多个目前地铁尚未到达的交通盲点，为居民的生活带来极大的便利。随着交通及其他配套的相继规划或动工，广钢新城发展正在逐渐提速，未来居住价值也将逐一兑现，房价自然也会水涨船高。

总体而言，轨道交通因为快速、安全、准时等特点，是城市中所有交通工具里面优势最多的。不断延伸运营的地铁线路，不仅解决广州近年来发展速度较快、人口密度较大的居住板块的交通出行问题，也进一步为区域的发展增添推动力，同时亦大幅推高其幅射范围内待出让土地的价值。

土地：1宗商服地挂牌，天河传媒用地中止出让

上周土地市场仅1宗商服地挂牌，1宗艺术传媒用地中止出让。

挂牌的商服地块为番禺大石街山西村石北工业区PYTC20080001地块，占面约3.49万㎡，建面约4.52万㎡，起拍价约4.11亿，折合起拍楼面单价9080元/㎡。地块体量较大，规划有商业中心、医疗设施、储蓄所等配套，意旨完善工业区的生活配套，但相对较偏的地理位置而言，地块起拍单价偏高。

地块无成交，但值得一提的是，原为世界大观的传媒地块——大观路东侧AT1003042地块因故中止出让。宗地占面约10.02万㎡，19.42万㎡，起拍价逾11.94亿元,原因或与其高起拍价及较苛刻的出让条件有关。

成交：外围区域签约量再放缓,致上周量跌价升

据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周全市网签（2016.1.11-2016.01.17）录得全市商品房住宅：

成交1671套，环比↓16.82%；

面积累计18.66万㎡，环比↓16.33%；

均价14846元/㎡，环比↑2.04%。

上周全市成交套数、面积下跌，成交均价上升。原因是，外围区域黄埔、从化、花都成交量下跌幅度较大，中心区占比上升，致全市量跌价升。

从区域成交套数上看，增城区因前两周时尚广场开盘，于上周集中签约97套，助力区域夺冠。花都区域大盘雪域澜庭（万达文化旅游城）自连续四周签约夺冠后，于上周回落致正常水平，花都退居亚军。南沙的区域前两名南沙滨海花园、广晟沁园，成交套数合计过百套，助力区域以72套的较大比数抛离曾为上周亚军的黄埔区，位列全市第三。 

区域前三成交均价排行与前两周没有变化，越秀区上一周东风广场以57776元/㎡的签约带动区域夺冠。天河区，刚需盘宝翠园、上城阳光花园、宝兴翠园签约占比依然处于区域高位，拉低区域价格，屈居第二位。海珠区则连续三周位列第三，签约价高达44631元/㎡的保利天悦花园功不可没。此外，较突出项目当中，冠军越秀区，海日苑（江畔雅苑）以12套、均价36068元/㎡成为区域签约主力，57776元/㎡的东风广场较前两周均价有所上升。亚军天河区，天荟公馆以37312元/㎡带为8套成交，嘉裕花园则签约7套，均价高达45757元/㎡。第三位海珠区，佳滨苑以30475元/㎡签约8套，保利天悦花园则以高达44631元/㎡的均价领跑其区域。 

项目成交套数排行方面，增城时尚广场前两周开盘后，上周集中签约，以97套居首。亚军为连续四周夺冠的雪域澜庭（万达文化旅游城），因上周签约回落致正常水平，以76套位列第二。南沙区南沙滨海花园（南沙滨海御城）上周签约73套，再入三甲，夺得季军。

开盘：上周5盘开售，雄峰城公寓开盘售7成

据中地行监控统计，上周末，5个楼盘开售，分别是南沙金茂湾、盈港国际、远东御江豪庭、雄峰城、景新豪苑。

其中，番禺区雄峰城为公寓产品，于1月15日开式开盘，首推8、11、15、16、19层单位，共175套，户型45-90㎡，价格9600-11000元/㎡带装修。开盘当天现场约有100人，开盘一小时，仅剩50多套公寓未售出，去化近7成。商业性质的不限购不限贷特性，或是热销的关键。

同一天，荔湾区远东御江豪庭，以内部认购形式入市，首次试探性推出77套2栋6层单数层单位，户型为85-121㎡两至三房，价格为23000-27000元/㎡带装修。此次内部认购约有44个筹。85㎡户型两房单价23000元/㎡起，90㎡两房、108㎡三房单价27000元/㎡，121㎡三房单价24000元/㎡。价格较同为老芳村的广钢新城项目有一定优势。

据中地行市场部监控统计，本周未黄埔区万科山景城开盘、天河区龙湖首开·天宸原著则加推洋房组团。此外，荔湾区华发荔湾荟、金湾明珠，及南沙区通大旭日园预计将于2016年1月底开盘。

预售：上周新货暴涨，外围区域成绝对主力

据中地行监控阳光家缘，上周广州全市新增货量3375套，比前一周（2016.1.04-2016.1.10）增加3041套，环比暴涨910.48%。新增货量的项目共12个，以外围区域为主，其中增城占4成、花都占3成。新增套数最多的花都凤凰御景花园，已于2015年12月开盘，上周补拿预售证多达734套。