导言：2016年的政策信号来得比往年更早。1月份新增贷款额2.51万亿远超预期，2月份首付、税费、贷款利率优惠力度加大，新政频密出台，意旨去库存、稳经济。广州楼市方面，全市签约量价齐升，天河价格升幅度大。开盘方面，两项目开盘，一项目加推，其中番禺奥园国际中心入市热售八城，黄埔碧兰轩入市成交约四成，黄埔万科山景城加推半小时售罄，显示广州楼市热度不均。据中地行市场部监控统计，预计本周未广钢葛洲坝保利曼城开盘，南沙越秀滨海御城加推。

宏观：经济下行压力增大，楼市强力去库存

与往年政策总在两会后的节奏不一样，2016年的信号大为提前。

2月16日央行披露的数据显示，1月份，M2货币供应量、新增人民币贷款和社会融资规模均大幅超出前值和市场预期。其中1月新增人民币贷款2.51万亿元，同比多增1.04万亿元，亦大幅超出市场预期和历史同期均值水平。超常规的信贷投放，最终对楼市也有促进，直接拉动了房地产开发贷款和个人住房贷款。据报道，广州多家银行已经陆续给出首套房贷利率8.5折优惠，甚至有银行低至8.2折，购房者的月供压力略有减轻。

与此同时，在房地产交易环节，首付、契税、营业税等也有放宽。

早在春节之前，2月2日，央行发布通知，在不“限购”的城市，首套房贷款首付最低可达20%，二套房贷款首付最低30%。

2月19日，三部委发文规定，对个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。但北、上、广、深四个一线城市暂不实第二套改善性住房契税优惠政策。

这些政策紧紧围绕“去库存”目标，但是在全国楼市基本复苏、企稳的背景下，这些中央层面的强力措施，加上地方政府扶持地产的力度，都略微超过我们预期，究其原因，这仍然是由于经济下行压力较大，仍然需要快速稳定房地产以稳定经济，缓解经济下行压力。

政策：不再建封闭住宅小区，已建小区逐步打开

2016年2月6日《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》通知，要求新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。新政的出台可谓打破了传统的房地产开发模式，对房产开发环节要求提出更高的要求、加大开发难度，或对新建住宅产品起到更新换代的作用，其中常建于地平的园林绿化或建于架空层，有望成为新建住宅的常态。

土地：上周无亮点，仅底价成交1宗商工混合地

上周土地市场无挂牌，仅1宗商务、工业混合用地成交。

地块成交方面，上周仅底价成交1宗商务、工业混合用地。宗地位于黄埔区中新广州知识城南起步区凤湖二路以北、狮龙大道以西（属中新知识城区域内），用地面积42861㎡，总建筑面积为171444㎡。宗地除有商务用地占60%，工业用地占40%的硬指标外，出让条件、申请人条件均较苛刻，疑定向出让，最终被广州奥飞硅谷文化发展有限公司以底价23313万元夺得，折合楼面地价仅1360元/㎡。

成交：全市签约量价齐升，天河价格升幅大

据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周全市网签（2016.2.22-2016.02.28）录得全市商品房住宅：

成交1680套，环比↑91.34%；

面积累计18.84万㎡，环比↑89.92%；

均价16298元/㎡，环比↑1.55%。

上周全市成交量价齐升，一方面是春节期间楼市活跃度降低，成交量骤降，导致前一周基数小所影响；另一方面，中心区海珠、白云及外围区载从化区的成交量环比上周均有不同程度的上升，推高了全市成交量。价格则受成交占比较大的从化上升影响，加上天河价格上涨幅度亦较大，进一步拉高了全市均价，致全市价格微涨。

从区域成交套数上看，增城区因誉山国际、绿湖国际城（敏捷绿湖首府）分别于1月加推89号楼、7座，并于上周分别签约48套、31套，助力区域夺冠。花都区学府南苑（学府花园）及区域大盘雪域澜庭（万达文化旅游城），上周签约虽然以47套、42套领跑区域，但受其它项目鲜有推新拖累而屈居亚军。南沙区越秀滨海御城（南沙滨海花园）于1月推出全新12栋，上周以签约44套领跑区域，最终以2套的轻微优势超过黄埔区，夺得季军。

区域成交均价排行方面，天河区珠江新城豪宅汇悦台以签约5套，均价106010元/㎡带动区域夺冠。越秀区，因学位豪宅盘东风广场签约大幅下跌，至全区仅以42050元/㎡的均价不敌天河区，屈居亚军。海珠区,虽然保利天悦签约价高达53162/㎡元，但被成交较多的东华·星域（益丰花园）拖累，排名第三。此外，在较突出项目当中，冠军天河区除汇悦台以106010元/㎡领跑全市外，凯旋新世界广场亦以高达66644元/㎡成交。亚军越秀区，东山印象台以45225元/㎡成交15套，领跑全区。第三位的海珠区，1月开盘的东华·星域（益丰花园）以27050元/㎡签约10套，成为区域成交主力。 

项目成交套数排行方面，保利西悦湾上周集中签约，以98套居首。亚军为从化区域大盘珠江壹城（珠江国际城），因2015年底加推C1区，年后签约放量，上周以89套位列第二。增城誉山国际年前推出89号楼，年后持续签约，其中上周签约48套，排名第三。

开盘：上周三项目开卖，有楼盘半小时售罄

上周迎来2016年的第九个周未，楼市表现较上一周积极。据中地行监控统计，据中地行重点监控统计，共2个项目全新开盘，1个项目加推，其中开盘项目为碧兰轩、番禺奥园商务中心（奥园国际中心）；加推项目为万科山景城（万科山景园）。碧兰轩去化不到五成，而奥园国际中心、万科山景城销售业绩不错，显示广州楼市的热度不均，并未全面火爆。 

番禺奥园商务中心（奥园国际中心）为公寓产品，于2月27日正式开盘，首推2栋，共408套，户型35-45㎡一房、72㎡两房，价格16000-18000元/㎡毛坯。截止中午12点，据销控板显示，售出328套，去化约八成，现场吸引逾300人到访。项目热销的原因是，除不限购不限贷外，其价格之于万博CBD内，性价目比优势较突出。 

同一天，位于黄埔长岭居大盘万科山景城（万科山景园）加推N7、N9、N10、N11栋，均为叠墅产品，户型70－87㎡四房，价格23000元/㎡带精装修。项目现场上午10:30组织开盘活动,现场约三四百人参与活动，开盘大约半小时，加推货源宣布售罄。项目拥有“有天有地”的别墅优势，以及建设面积不足百方，但实际使用面积高达150-200㎡，最终以洋房的价格购得别墅，其较高性价比或是“抢爆”的主要成因。 

据中地行市场部监控统计，预计本周未葛洲坝保利曼城开盘，越秀滨海御城加推。

预售：上周新货均为外围区域，南沙占逾7成

据中地行监控阳光家缘，上周广州全市新增货量320套，比前一周（2016.2.15-2016.2.21）增加199套，环比上涨164.46%。新增货量的项目共4个，均为围区域，其中南沙占逾7成，南沙东苑新增多达230套。