导言：在跃进2016年的之际，2015年12月28日召开的全国审计工作会议中，确定了将房地产去库存的情况纳入跟踪审计重点，“去库存”的工作重点正逐步落到实处。而在同一天，广州市府常务会通过相关规定，公益性配套服务设施若不达标将影响预售许可证的核发，居住区配套管理体系得到了进一步完善。而在广州楼市方面，上周量价齐跌，前一周花都区万达文化旅游城旺销带动全市签约量暴涨，上周该项目签约量逐渐减少，全市签约量回归约2000套的签约常态。据中地行市场部监控统计，2016年1月楼市看点不少， 1月中旬番禺、荔湾、南沙、增城等四区将有超过7个项目将展开角逐。

政策：去库存纳入审计，配套交付影响预售证核发

2015年12月28日召开的全国审计工作会议明确，2016年，审计署将把“房地产去库存”落实情况纳入重大政策跟踪审计重点。中央正逐步将“去库存”工作重点落到实处，紧握楼市“政策红利”的当口，巩固房地产市场向好态势，促进房地产市场的稳健发展，将成为政府、房企的共同夙愿。

而广州方面，2015年12月28日的广州市府常务会审议通过了《广州市居住区配套公共服务设施管理规定》，其中规定，幼儿园、小学、中学等公益性配套服务设施建成后要无偿移交，而垃圾压缩站、变电站等要先于或与住宅首期工程同时申请到规划许可，若公共配套的施工进度达不到要求还将暂缓核发预售许可证，建设单位未按规定时间移交的最高罚10万元。规定制定了相应的责任条款，明确了对违反条例规定所需承担的后果，将进一步加强居住区配套公共服务设施管理体系的建设。

土地：无亮点，仅一宗商服用地成交

上周土地市场无太大亮点，供应方面无地块挂牌，仅1宗商服用地成交。

此商服用地位于中新广州知识城南起步区，占地面积6667 ㎡，建筑面积13334 ㎡，楼面地价2030元/㎡， 由广东省知识产权研究与发展中心以2707万元竞得。

成交：上周量价齐跌， 花都区成交量跌幅最大

据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周全市网签（2015.12.28-2016.01.03）录得全市商品房住宅：

成交2063套，环比↓37.39%；

面积累计24.48万㎡，环比↓39.07%；

均价15687元/㎡，环比↓7.48%。

上周全市量价齐跌，其中花都区成交量跌幅最大，前一周花都区雪域澜庭（万达文化旅游城）集中签约超过千套，带动全市签约量暴涨，上周该项目签约量逐渐减少，全市签约量回归常态。

从区域成交套数上看，黄埔区因泊语湾（广州绿地城）集中签约104套带动区域位居榜首。花都区前一周因雪域澜庭（万达文化旅游城）旺销签约1089套突围成为冠军，而上周签约量逐渐减少退居亚军。增城区誉山国际、云山诗意花园及凤凰名苑三个项目签约量区域占比超过3成，区域以380套位居第三。

区域成交均价排行方面，荔湾区前一周珠光御景壹号以45583元/㎡集中签约带动区域爆冷夺冠，海珠区被挤出三甲。上周海珠区回归，三甲继续由越秀、天河、海珠三区包揽。作为冠军的越秀区，东风广场及富力新天地花园均以超过50000元/㎡签约，并且两个项目的签约套数位于区域前两位。亚军为天河区，汇悦台签约价接近93000元/㎡，龙湖天宸原著更是以超过48000元/㎡带来了13套签约。第三名的海珠区，保利天悦花园以接近46000元/㎡签约，佳滨苑也以超过31000元/㎡签约17套。 

项目成交套数排行方面，前两周开盘旺销的花都区的雪域澜庭（万达文化旅游城）连续三周成交量蝉联冠军，以171套稳居第一。亚军项目为前一周集中签约的黄埔区泊语湾（广州绿地城），以104套排名第二。位居第三的是成绩一向稳定优异的黄埔区金色梦想花园，仍然保持95套强劲的签约量。

开盘：上周迎来元旦小长假，中心区3新盘亮相

上周迎来2016年的元旦小长假，中心区全新项目大放异彩。据中地行监控统计，共3个项目全新亮相，2个项目加推。其中，全新亮相的项目包括荔湾区远东御江豪庭、天河区华润天合及远洋天骄。而加推项目则包括番禺区保利红馆、增城区景新国际名城。

据中地行市场部实地调查获悉，荔湾区远东御江豪庭作为香港开发商远东发展集团进军广州的第一个项目，在元旦正式开放售楼部及样板房，对外未有推广宣传，现场约有6组客户，基本都是周边居民。项目首推F2栋御龙轩，85-122㎡二三房，吹风价26000-27000元/㎡，预计1月中旬开盘。 另外，同时亮相销售中心与样板房的还有天河区远洋天骄，产品为2、3栋96-132㎡三-四房单位，带精装修。现场更有冰雪王国奇幻之旅活动，吸引不少家庭式客户到场，价格待定，目前周边一、二手项目价格约27000-30000元/㎡，将于春节后开售。同是天河区的华润天合元旦开放销售中心，样板房尚未开放。产品包括180－260㎡的毛坯别墅及123－163㎡的精装三至四房，目前诚意登记可享受99折优惠。现场约200台客户，以自驾客户为主，年龄多为35－50岁。

据中地行市场部监控统计，番禺区如英居及南浦尚岛国际、荔湾区葛洲坝保利曼城、华发荔湾荟及金湾明珠、南沙区通大旭日园、增城区碧桂园城市花园预计将于2016年1月中旬开盘。

预售：上周新货充足，增城新货占比7成

据中地行监控阳光家缘，上周广州全市新增货量2680套，比前一周（2015.12.14-2015.12.20）减少4套，环比下跌0.15%，基本与前一周持平。新增货量的项目共有9个，主要集中在增城区、黄埔区，其中增城区7个项目新增货量约占全市7成。增城区中铁建国际花园新增735套，黄埔区泊语湾（广州绿地城）新增724套，增城区豪进广场新增300套，为新增供应的前三甲。