导言：上周迎来2015年的最后一个周末，同时也迎来了又一重磅政策消息。12月21日闭幕的中央经济工作会议中鼓励开发商顺应市场规律适当降低房价，并取消过时的限制性措施。各地政府近期不断出台刺激政策，助力房地产去库存。广州楼市方面，连续两周量价齐升，其中，最夺人眼球的花都区万达文化旅游城上周集中签约，带来1352套成交量，占全市签约量41%，带动全市签约套数暴增58%。推新方面，预计番禺区如英居、荔湾区葛洲坝保利曼城及华发荔湾荟、番禺区南浦尚岛国际将于2016年1月初开盘。

政策：中央鼓励适当降房价，地方陆续出新政

日前召开的中央经济工作会议中提到，2016年的经济工作的五大任务是去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，即积极稳妥化解产能过剩、帮助企业降低成本、化解房地产库存、扩大有效供给、防范化解金融风险。会议明确提出，鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，取消过时的限制性措施。此次中央经济工作会议，首次明确提及“房价”，鼓励开发商适当降低商品房价格，预计未来房价应不会快速下降，但或呈现稳中有降的趋势。会议中还提到要取消过时的限制性措施或包括限购，随着二三线城市限购逐渐取消，一线城市的限购也在逐渐退出，但全面退出在短时间内可能性不大。

此前已有地方政府陆续出台刺激楼市的措施，房地产去库存正在落到实处。如，安徽芜湖出台契税补助50%新政、广西北海按房款总额1%给予财政补贴、浙江杭州富阳区给予购房款1%的补助、河南省对农民购房给予契税和房款补贴。数据显示，2014年来，累计已有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策，其中主要为三四线城市。预计未来刺激楼市利好政策仍将不断，各地方减免税费与补贴政策有望出台。 

土地：花都万达旁地块挂牌，极可能被万达收入囊中

上周无地块成交。供应方面4宗土地挂牌，其中1宗为工矿仓储用地， 2宗均为艺术传媒用地，1宗均为商住综合用地。

其中，1宗商住综合用地位于花都区平步大道以北，用地面积为439510㎡，总建筑面积为626373㎡，挂牌楼面地价3676元/㎡。此地块毗邻花都万达文化旅游城，万达城即将在2018年开业，人气和客流都毋庸置疑。因本次此地块与万达城项目几乎是“无缝接壤”，预计万达集团极有可能参与到本次宅地的竞拍。

成交：连续两周量价齐升，花都突围夺得销冠

据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周全市网签（2015.12.21-2015.12.27）录得全市商品房住宅：

成交3295套，环比↑58.41%；

面积累计40.18万㎡，环比↑60.32%；

均价16956元/㎡，环比↑5.63%。

上周全市连续两周量价齐升，其中花都区成交量涨幅最大，花都区雪域澜庭（万达文化旅游城）前一周的开盘旺销，上周集中签约超过千套，带动全市签约量暴涨。

从区域成交套数上看，花都区上周突围位居榜首，增城区、黄埔区分别位居亚军和季军。冠军花都区得益于前一周开盘的雪域澜庭（万达文化旅游城）集中签约1089套，区域签约套数暴涨222%。第二位为413套的增城区，前两周开盘的凤凰名苑（碧桂园凤凰城）上周仍然保持92套的强劲签约。黄埔区金色梦想及岭南林语花园两个项目签约量占区域签约量50%，带动区域以395套位居第三。 

区域成交均价排行方面，荔湾区上周爆冷夺冠，海珠区被挤出三甲，但前三甲成交均价差距甚小。荔湾区珠光御景壹号集中签约以45583元/㎡签约价带来46套成交，约占区域签约量4成，带动区域均价拉升。越秀区成交均价超过43000元/㎡的单位占区域总签约量超过8成，区域以40447元/㎡位居第二。天河区上周无80000元/㎡以上的单位成交，天宸原著花园以48941元/㎡签约39套，天河区以40033元/㎡位居第三。 

项目成交套数排行方面，花都区的雪域澜庭（万达文化旅游城）连续两周蝉联冠军，前一周开盘旺销带来集中签约1089套，约占全市签约量33%。亚军项目凤凰名苑（碧桂园凤凰城）前两周开盘，上周仍然保持92套强劲的签约量。黄埔区金色梦想花园则仅以91套紧追其后位居第三。

开盘：2015最后一周4盘开售，去化2-5成

上周迎来2015年的最后一个周末，共4个项目开售，开售项目包括天河区恒大珺睿、增城区西福蓝湾及欧亚公馆、从化区珠江壹城，去化约2-5成。另外，荔湾区金湾明珠开放72、88、97㎡两至三房样板房，预计2016年1月中旬开盘。 

其中，2012年曾以楼面地价32967元/㎡成为天河区地王的恒大珺睿，于上周推出346套62-346㎡平层及复式公寓，带豪华装修均价50000-60000元/㎡，开盘采取自然销售形式，买家先到先得。据销售口径，开盘当天已售约70-80套，去化约2成。但从实地观察的结果看，估计成交40套左右。其中62㎡的一房单位最为畅销，截止开盘当天下午，该户型仅剩4套。而62-94㎡购买的客户大多为投资目的，102㎡以上面积客户则多用于自住。

增城区西福蓝湾推出1栋和3栋175套单位，户型涵盖70-128㎡二至四房，毛坯均价为8600元/㎡，截至中午12点，一共售出84套，去化近5成。同区的欧亚公馆推出4栋2-18层64套单位，户型为106-143㎡三至四房，精装均价13000元/㎡，开盘当天现场客户多为增城本地客户。本次推出的货量较少，开盘不到20分钟就已售出34套，去化率超5成。而一直处于价格洼地的从化区，珠江壹城推出了6-2栋、7-1栋、7-2栋共297套单位，户型为100-144㎡三至四房，精装均价7200元/㎡，截至中午12点，珠江壹城共售出143套，去化近5成。 

据中地行市场部监控统计，番禺区如英居、荔湾区葛洲坝保利曼城及华发荔湾荟、番禺区南浦尚岛国际预计将于2016年1月初开盘。 

预售：上周新货下跌50%，增城区新货占比5成

据中地行监控阳光家缘，上周广州全市新增货量2684套，比前一周（2015.12.14-2015.12.20）减少2725套，环比下跌50%。新增货量的项目共有10个，主要集中在黄埔区、增城区、南沙区，其中增城区6个项目新增货量约占全市5成。黄埔区泊语湾（广州绿地城）新增783套，新货占比全市约3成。增城区合汇广场（合汇中央广场）新增489套，增城区时代廊桥花园新增392套，为新增供应的前三甲。