导语：

2016年3月6日，住建部部长表示，针对一线城市房价上涨较快的情况，明确一线城市严格执行限购和差别化税收信贷政策，并将增加土地供应面积。3月7日，财政部官员表示，房贷利息或可抵税，目前个税改革方案已提交国务院。同时，据悉，穗首套房利率降到4.216%，购房者的月供负担有所下降。以上政策对楼市将产生一定的刺激作用。土地方面，上周零挂牌，琶州西区地标地块底价出让，对拉升琶州CDB档次起到积极的作用。上周广州全市量价齐升，中心五区价格上涨明显。楼盘动态方面，两旧改地块全新登记，中心区新盘表现活跃。据中地行市场部监控统计，预计本周南沙越秀滨海御城加推。

政策： 楼市降息税改促成交，多管齐下去库存

2016年3月6日，住房和城乡建设部部长陈政高表示，针对近期一线城市房价快速上涨的现状，在严格执行限购和差别化税收信贷政策的基础上，将增加土地供应面积。针对近期一线城市房价快速上涨的情况，中央选择严格执行限购防止异常交易推高房价，并打算通过增加土地供应面积来稳定市场，四个措施可谓全面周密。但一线城市房价异常暴动的根源，恐怕是信贷超常投放，如何将“水”引向实业，令实体经济得到恢复，更为重要。

2016年3月7日，财政部部长楼继伟表示，个税改革上报国务院，房贷利息或可抵税，目前个税改革方案已提交国务院。从最根本上来说就是改税制，从按个人征税到按家庭征税。个税改革综合计征有助于减轻低收入者税负，维护社会公平，使个税发挥调节收入差距的功用。该政策最利好的是购房群体，可以切实降低还款负担，对于楼市有一定的刺激作用。  

2016年3月9日，相关报告显示，一线城市房贷利率8.5折成主流，穗首套房平均利率降至4.216%，但穗二套房限制较严格，首付仍需70%。在住房政策大面积松绑的背景下，各家银行打起利率价格战，在降低刚需首置客户门槛的同时，亦有望增加投资客。此外，广州首付比例一直严格控制，这也是2015年广州楼市价格变动幅度较小的主要原因。

土地：上周零挂牌，琶州西区地标地块底价出让

上周土地市场无挂牌，底价成交2宗地，住宅地块、商服地块各占1宗。

成交的住宅地块位于增城区增江街陆村村陆村山、四丰村鹅春岭（土名），用地面积112134㎡，总建面积224268㎡，被广州增电电力建设投资集团有限公司以底价4.56亿夺得，折合楼面地价仅2033元/㎡。值得注意的是，虽然地块位置较偏远，但拥有一定的自然生态资源，加上仅为2.0容积率，有望打造成含别墅产品的优质项目。商服地块方面，琶州西区AH040245地块用地面积7671㎡，总建面积116668㎡，最终在无竞争对手的情况下，被南方出版传媒股份有限公司以底价15.1669亿括入囊中，折合楼面地价13000元/㎡。因宗地申请人条件指向性较强，疑定向出让。此外，320米的地标级高度，与一路之隔规划为360米的另一地标地块（AH040163）形成互动，令琶州西区天际线更丰满，对拉升琶州CDB档次起到积极的作用。

成交：全市量价齐升，中心五区价格上涨明显

据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周全市网签（2016.03.07-2016.03.13）录得全市商品房住宅：

• 成交2191套，环比↑21.05%；
• 面积累计24.68万㎡，环比↑22.73%；
• 均价15532元/㎡，环比↑3.31%。

上周全市成交量价齐升，原因是，外围区域除从化区外，其它五区成交量环比均有不同程度的上升，推高了全市的成交量。价格方面，除番禺区小幅下跌外，其余 十区价格环比均为上升，中心五区涨幅明显，其中天河、白云涨幅均超过10%，大幅推高了全市价格。

从区域成交套数上看，增城区誉山国际受加推89号楼持续签约57套，以及上豪进广场、碧桂园城市花园、绿湖国际城（敏捷绿湖首府）均超过30套签约的影响，推动区域重夺冠军。黄埔依靠万科金色梦想（金色梦想花园）签约99套、越秀岭南雅筑签约75、岭南林语花园（越秀保利岭南林语）签约72套，大比数抛离季军，但因其它项目签约乏力影响，以39套之差败给增城，屈居亚军。南沙富力天海湾、时代长岛（佳创紫峰花园）、越秀滨海御城（南沙滨海花园）均超30套签约，以29套的微弱优势超过番禺，排名第三。

区域成交均价排行方面，越秀区东风广场、富力新天地花园均签约4套，以均价55812元/㎡、48412元/㎡，助力区域反超天河区，夺回冠军宝座。天河区虽然嘉裕公馆（嘉裕花园）虽然以48120元/㎡签约10套，但受富力万科云启（云启家园）30122元/㎡签约9套所拖累，以近7500元/㎡的较大差距败给越秀区，排行第二。海珠区受保利天悦缺货、江山国际清盘推一口价影响，区域已无超4万/㎡元项目，加上区域签约前三位的江山国际（水蓝郡花园）、同福睿府、鸣翠花园签约价均于3万元/㎡徘徊，区域最终以均价32862元/㎡排行第三。

项目成交套数排行方面，黄埔区再次包揽前三，万科金色梦想（金色梦想花园）依靠G13栋楼王及清货，以高达99套夺得冠军。亚军岭南雅筑为72套。岭南林语花园则以72套夺得季军。

开盘：两旧改地块全新登记，中心区新盘较活跃

上周楼市中心区表现较活跃。新年以来，中心区陆续有全新项目即将开盘。据中地行重点监控统计，同为“旧厂改造”的海珠区厂纸地块星汇海珠湾，以及粤隆客车厂地块远洋天骄，均于上周进行全新登记，有望近期入市。

星汇海珠湾目前进行A1栋全新登记，货量约200套，户型为76㎡两房、84-112㎡三房、108-139㎡四房，价格预计33000元/㎡带精装修。目前正在收筹，A筹1000抵5万，之后转B筹5万抵10万。此外，项目将于3月25日开放板间，3月底或4月初首批内部认购。由于项目目前处于动工初期，暂无预售证，正式公开对外发售需等年中。3月14日上午虽下雨，天气欠佳，但仍有不少纸厂周边客户步行前往参观，现场约8台客户。

另一重点粤隆客车厂“旧改”地块一一远洋天骄，目前2栋、3栋全新登记，户型为87-113㎡三房、132㎡四房。预计价格30000元/㎡带精装修。目前收筹1万抵10万。早上10点至11点，售中心3组客，样板房1组，人气较冷清。现场销售强调87%实用率及产品的环保性，还刻意与竞品项目恒大御府的较高价格作对比，突出项目拥有较高性价比的优势。样板房为临时搭建，其中2.9米层高显压抑。工程进度方面，目前仅建到7层左右，预计3月底难正式开盘，仅做内部选购。

据中地行市场部监控统计，预计本周南沙越秀滨海御城加推。

预售：上周新增货量暴增，增城区独占逾7成

据中地行监控阳光家缘，上周广州全市新增货量878套，比前一周（2016.2.29-2016.3.06）增加863套，环比暴涨5753.33%。新增货量的项目共6个，增城占2个，越秀、黄埔、番禺、南沙各占1个，其中增城金地香山湖花园以622套一盘独大，占全市的新增货源的七成。