导语：
2016年3月16日，《广州市地方税务局关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引》出炉，意味着国家出台的契税优惠政策在广州正式落地，但跨区优惠未出现。同时，珠海全面取消限购，并叫停70/90政策。广州楼市方面，全市成交量升价跌，外围区域成交量下跌占比较大。开盘方面，上周四旧盘加推，楼市呈持续升温态势。据中地行市场部监控统计，预计本周佳兆业天御、越秀星汇云城、珠光御景骏庭、远洋天骄开盘；金湾明珠加推；实地常春藤、水韵雅庭全新亮相，市场蓄势待发。
政策：广州契税优惠政策落地，跨区优惠未出现
2016年3月16日，《广州市地方税务局关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引》出炉，意味着国家出台的契税优惠政策在广州正式落地。对于广州购房者来说，唯一能享受的新优惠就是，唯一住房为144平方米以上非普通住宅，契税从3%减至1.5%,意味着“跨区优惠”的期待在广州落空。新规定主要利好购买唯一豪宅的客户，利好144平方米以上的豪宅，在很大程度上起到刺激刚需买家加快入市步伐的作用，而利好的频频出台也将会使业主心态趋强硬，出现返价的现象。
2016年3月16日上午举行的珠海市供给侧结构性改革工作会议上获悉，珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同时在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明，意味着珠海限购政策全面取消，外地居民可在珠海全市范围内自由购买所有类型的商品房。相比珠海，广州完全放开限购，或者区域性放开限购等幅度太大的刺激政策，都有可能触及中央的底线，但并不能排除政策微调松动的可能。
土地：上周零挂牌，零成交
上周土地市场无挂牌，无成交。
成交：全市量升价跌，外围成交量下跌占比较大
据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周全市网签（2016.03.14-2016.03.20）录得全市商品房住宅：
- 成交1902套，环比↓-13.19%；
- 面积累计21.21万㎡，环比↓-14.03%；
- 均价16321元/㎡，环比↑5.08%。
上周全市成交量跌价升，原因是近期开盘的楼盘较少，并体现在网签上，其中外围区域推货力量减弱，拉低了全市成交量。价格方面，因外围区域成交占比减少，导致中心城区成交占比上升，从而拉升了全市均价。
从区域成交套数上看，增城区豪进广场、誉山国际均有加推新货，分别签约68、60套，加上绿湖国际城（敏捷绿湖首府）持续签约58套，推动区域再夺冠军。亚军黄埔，虽然有万科金色梦想（金色梦想花园）签约55套、越秀保利岭南林语花园签约49套、中海誉品花园（中海誉城）签约44套的支撑，但区域其它楼盘签约较少，仍以196的大比数败给增城区。花都区除万达文化旅游城（雪域澜庭）签约55套、南华时代城（华翠园）签约35套外，区域其它楼盘签约数量均低于30套，全区以268套排名第三。
区域成交均价排行方面，越秀区所成交的9个项目当中有5个均超过44000元/㎡，其中农林华府以44918元/㎡签约3套，东山一品（嘉富广场）49310元/㎡签约2套，助力区域再次夺冠。天河区虽然嘉裕公馆（嘉裕花园）以47789元/㎡签约9套、尚东君御雅苑以59854元/㎡签约6套，但受天宸原著花园（龙湖首开·天宸原著）以39346元/㎡签约17套所拖累，以107元/㎡的微弱差价屈居亚军。海珠区除保利天悦签约7套，价格高达52116元/㎡外，其它在售主力项目均在31000-34000元/㎡徘徊，拉低了区域均价，致区域再度排行第三。
项目成交套数排行方面，增城区包揽前三，豪进广场加推新品，签约于上周现体，最终以68套夺冠。亚军誉山国际为60套。绿湖国际城（敏捷绿湖首府）则以58套屈居季军。
开盘：上周四盘加推，楼市呈持续升温态势
上周楼市中心区表现较积极。据中地行监控统计，据中地行重点监控统计，共4个项目加推，包括越秀滨海御城（南沙滨海花园）、雅居乐富春山居、广州绿地城、中海花湾壹号。
越秀滨海御城（南沙滨海花园）为洋房产品，于3月19日加推1、3、10栋，共630套，户型97-125㎡三房，价格13000-16000元/㎡带装修。据了解，当天现场吸引近2000人到场，当天售出560套，去化约9成，吸金7亿。
同一天，广州绿地城加推6、10栋，共370套，户型73-123㎡两至三房，价格10000-11000元/㎡带装修。据了解，现场到场人数超200人，截至中午，去化达8成。
中心城区方面，广钢新城的中海花湾壹号于3月19日加推B3、B7栋，户型91-140㎡三至四房，价格32000元/㎡带装修。据了解，当天揽金约3亿元。
据中地行市场部监控统计，预计本周佳兆业天御、越秀星汇云城、珠光御景骏庭、远洋天骄开盘；金湾明珠加推；实地常春藤、水韵雅庭全新亮相。3月中后期，全新盘陆续登场，外地开发商给广州楼市带来了一些新的产品和气象，市场蓄势待发。
预售：上周新增货量环比持平，增城独占逾4成
据中地行监控阳光家缘，上周广州全市新增货量878套，比前一周（2016.3.07-2016.3.13）增加3套，环比基本持平。新增货量的项目共7个，外围区域占6个，其中增城区独占44%；中心区仅天河有新增供应。
