导语：针对近期查处的房地产违规行为，广州市房屋交易监管中心表示，将严打楼市捂盘惜售行为，彰显广州在楼市政策上的谨慎态度。虽政策收紧，但无阻广州楼市的热度。4月的最后一周，广州网签成功冲破三千套，创下开年以来的高位。开盘方面，继前一周16盘抢闸后，上周末适逢“五一”小长假，广州楼市可谓热闹非凡。据中地行不完全统计，全市约有30个项目开盘或开放样板间，总体来说，五一前后(4.23-5.2)有动作的楼盘接近50个。

同时，全市新增货量持续四周攀升，上周近20个楼盘获批新预售证，总货量接近六千套，在新货供应充足的情况下，开发商有望延续推货热情，红五月楼市值得期待。

政策：一二线城市或加大宅地供应,广州将严打捂盘惜售行为

响应两会 “分城施策化解房地产库存”的思路， 4月26日，发改委宣布关于《促进消费带动转型升级》的行动方案，提出增加一线城市和部分热点二线城市的住宅建设用地供应。此外，方案拟允许个人公积金账户资金随工作地点变动，进行跨省市转移，满足居民因就业地变动而购房、返乡购房等需求，化解三四线城市库存。方案有差别、有针对性地将房地产市场化整为零，旨在从长远方向出发，推动消费潜力的释放。

广州方面，根据市住建委发布“一季度广州市房地产市场检查情况”，其中显示有2个商品房开发项目、8家中介机构被查出存在违规行为。对此，市房屋交易监管中心表示，下一步将定期对房地产开发项目进行巡查，重点打击规避限购、捂盘惜售、虚假宣传以及超经营范围从事放贷、众筹等新型违规行为。此次广州严打楼市捂盘惜售行为，除了为避免深圳、上海楼市出现的非理性过热，保持广州楼市的稳定态势外，更多地彰显广州在楼市政策上保持谨慎态度。

土地：上周3宗商业地挂牌，土地“零”成交

上周土地市场3宗商服用地推出市场，均为商服用地，暂无土地成交。

其中两宗挂牌地块位于白云区云城东路与云城西路之间，规划横五路南侧，在地铁飞翔公园站和万达广场之间，地块1用地面积为45280 ㎡，总建筑面积为113200㎡,起始价为146000万元，折合楼面价12898元/㎡。地块2用地面积为7806 ㎡, 总建筑面积为15612 ㎡,起始价为14466万元，折合楼面价2691元/㎡。地块均有出让条件，地块一竞买人须为保健食品企业，地块二竞得人须负责依规划建设街道办事处、派出所、公交站场等公共设施。

另一宗则位于花都区迎宾大道以南，土地用途为商务用地。用地面积为329786 ㎡，总建筑面积为657315㎡,起始价为249780 万元，折合楼面价3800元/㎡。竞买人须为与航空有关的综合性项目。

成交：上周网签量升价稳，成交冲破三千套

据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周全市网签（2016.04.25-2016.05.01）录得全市商品房住宅：

• 成交3227套，环比↑21.41% ；
• 面积累计36.22万㎡，环比↑23.53% ；
• 均价16176元/㎡，环比↓0.67% ；

临近“五一”旺季，各大发展商纷纷加快推货节奏，4月下旬每周均十余盘开售，随之带动网签量上升。4月的最后一周，广州全市网签3227套，成功冲破三千套，环比升幅超过两成，为4月楼市画下完美句号。尽管外围区域网签量上涨三成，但全市网签均价依然走稳。随着五一前后多盘开售，预计未来一到两周网签量将会持续上升。

从区域成交套数上看，增城区保持成交大户的姿态，上周以891套的签约量位列全市第一，较前一周网签733套上升12%。黄埔区上周网签830套，增幅达103.43%，其中万科幸福誉花园、万科山景园、岭南雅筑三盘签约量均超过百套，成为拉升区域网签量的关键。南沙区得益于晴海岸花园、南沙滨海花园等项目贡献网签，上周以423套签约量跃居第三。

区域成交均价排行方面，前三位排名有所变化。上周天河区尚东君御雅苑、嘉裕花园、凯旋新世界广场等数个豪宅项目贡献网签，价格有所上升，均价为44028元/㎡，环比增幅达7%。越秀区缺少高价盘的集中网签，上周网签均价42606元/㎡，价格降幅为8%。海珠区则以32365元/㎡的均价位列第三。

项目成交套数排行方面，万科两盘齐头并进，同位于黄埔区的万科幸福誉花园、万科山景园分别以306套、157套网签占据第一、第三，增城区凤凰名苑（碧桂园凤凰城）则以225套位居第二。

开盘：“五一”小长假热度发酵，上周30盘齐开唱旺楼市

继前一周16盘抢滩开卖及亮相后，上周适逢“五一”小长假，广州楼市可谓热闹非凡。据中地行不完全统计，上周全市约有30个项目开盘或开放样板间，总体来说，五一前后有动作的楼盘约有50个。

上周开售的16个楼盘中，远洋天骄、万科山景城、融穗澜湾等5个楼盘在节前率先开盘，而实地常春藤、碧桂园凤凰城、葛洲坝保利曼城等11个楼盘则选择在周末开售。开盘项目一改小步快跑的姿态，推售套数基本在百套以上，而增城区的碧桂园凤凰城，更一次推出800多套单位。但从各盘销售情况来看，去化从四成到九成不等，区域、楼盘之间人气依然有明显的分化。

此外，上周开放销售中心或样板间的楼盘也不少，分别有珠江金茂府、金地天河公馆、万科里享家、保利i立谷等14个楼盘。

数热点板块，中心区及外围区域各有亮点。中心区方面，今年五一黄金周的大热非荔湾广钢新城、海珠广纸、天河华美牛奶厂三大板块莫属。据中地行实地监测，五一期间，广钢新城板块5盘均有不同形式的主题暖场活动，整体人气不错。其中葛洲坝保利曼城30日推出1、2栋，货量496套，户型涵盖83-113㎡的二-三房，均价28300-30000元/㎡，销售超过百套单位。5月1日当天虽正常销售，但仍有举办mini缤纷嘉年华，MINI车尾箱英伦集市等暖场活动，吸引三四十人同时到场。珠江金茂府29日正式开放销售中心，5月1日当天举办电影节，约有30多人到场，人气较旺。而备受关注的广纸二盘中，绿地越秀海玥五一期间，举办玉器展览，到场人气颇盛，中午约有上百人。

外围区域方面，黄埔长岭居、南沙自贸区以及增城新塘、荔城等板块表现也较为突出。其中长岭居万科山景城29日加推N2、N6栋叠墅产品，货量111套。作为最后一期情景叠墅产品，项目吸引约300人到场选房，开盘一小时，加推产品宣布售罄。同一板块的全新盘实地常春藤4月30日开盘，推出A3-A5栋及A1、A2栋部分单元后，5月1日A1-A5栋全部推出市场。其中98-99平方三房单元，除“天地”单元外已基本售罄。南沙叠翠峰、珠江源昌花园两盘上周末先后开售，去化均接近九成，成绩尚可。增城方面，碧桂园两盘齐发，其中碧桂园凤凰城一口气推出6-9号楼共864套单位，据称现场到访人数超过两万，当天整体售出648套，去化七成五。

上周末24盘齐开，成功搅热广州楼市，而绿地越秀海玥、祈福缤纷汇、越秀星汇云城、水韵雅庭等新盘更利用五一小长假密集蓄客。鉴于近期新增预售持续攀升，在新货供应充足的情况下，开发商有望延续推货热情，红五月楼市值得期待。

预售：新增货量持续四周攀升，上周近20盘有新货

为备战五一小长假，全市新增货量持续四周攀升，近20个楼盘获批新预售证。据中地行监控阳光家缘，上周广州全市新增货量5747套，比前一周（2016.4.18-2016.4.24）增加1111套，增幅超过两成。中心区方面，天河区的天宸原著花园新增200套，并于五一节前率先加推。荔湾区的曼宁花园（保利葛洲坝曼城）连续两周有新货，上周再新增250套，并在小长假首推顺势加推。

外围区新货总量超过五千套，占全市新增货量92%。其中增城区以3471套新货雄踞榜首，成为全市的供应大户。黄埔区以937套新货位居第二，长岭居两盘均有斩获，实地红藤花园、万科山景园分别新增486套、68套。