导语：
2016年5月4日，国务院总理李克强确定培育和发展住房租赁市场的措施，以及推进新型城镇化满足群众住房需求。时隔两天，2016年5月6日召开的国务院例行政策吹风会上，住建部副部长透露将出台六条措施培育和发展住房租赁市场，增加了投资者购买公寓产品的积极性。土地方面，合景泰富以溢价177%、181%鲸吞增城两相连宅地，意旨圈地造城，并刷新了教育城朱村板块单价记录。广州楼市方面，全市量价齐跌，中心城区成交占比大幅下跌近四成，拉低了全市均价。预计本周越秀星汇云城、华润天合开盘，“五一”后全市推货力度骤降。
政策：支持商用房改租用房,刺激商业公寓走货
2016年5月4日，国务院总理李克强确定培育和发展住房租赁市场的措施，以及推进新型城镇化满足群众住房需求。此外，为发展住房租赁市场，国务院共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。除解决住房问题外，发展住房租赁市场是房地产去库存的一种思路。在去库存和新型城镇化建设的大背景下，住房租赁市场获得政策刺激。公寓从此获得国务院正名，公寓不限购不限贷的优势，将吸引一线城市众多小投资者蜂拥购买。配套性的金融政策或会出台支持租赁型住房的发展。
时隔两天，2016年5月6日召开的国务院例行政策吹风会上，住建部副部长透露将出台六条措施培育和发展住房租赁市场。一是培育市场供应主体；二是鼓励住房租赁消费；三是完善公共租赁住房；四是支持租赁住房建设；五是加大政策支持力度；六是加强住房租赁监管。宏观经济增速下行及经济转型大背景下，融资租赁行业作为企业融资渠道的有益补充以及盘活存量资产的有效手段，目前，广州租赁行业仍处于起步阶段，政府此次对租赁行业的培育和发展，对广州的融资租赁行业而言无疑是一个重要的契机，同时增加了投资者购买公寓产品的积极性。
土地：上周零挂牌，高溢价成交两宗增城宅地
上周土地市场无挂牌，高溢价成交两宗增城宅地。
成交的两宗增城宅地均位于教育城朱村板块，且紧密相连，两宗宅地用地面积达27.62万平方米，总建面积达53.31万平方米，可谓巨无霸地块。因两地块周边已有碧桂园、中铁建、中航里城等品牌房企进驻开发，其区位价值突显，加上通达性较好，成功吸引了富力、万科、保利、绿地、碧桂园、融创、合景泰富等实力房企参与竞拍，最终被合景泰富以溢价177%、181%揽入囊中，楼面地价高达5797元/平方、5815元/平方（朱村教育城板块单价地王），总成交价高达30.95亿元。值得注意的是，两宅地紧密相连，体量大，合景泰富重金鲸吞，其造城意图可谓明显；此外，因两地块容积率均为2.0，有望打造成为别墅+洋房的大型社区，既丰富了区域的产品线，又进一步拉升区位价值，教育城板块发展前景被市场看好。
成交：网签量仍处高位，中心区成交占比下跌
据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周全市网签（2016.05.02-2016.05.08）录得全市商品房住宅：
- 成交3025套，环比↓6.26% ；
- 面积累计33.27万㎡，环比↓8.14% ；
- 均价14896元/㎡，环比↓7.91% ；
上周全市成交量价齐跌，原因是“五一”前两周抢闸项目较多，签约亦多体现在“五一”前，加上“五一”期间以强销为主，网签工作并不积极。价格方面，因中心城区成交占比大幅下跌近四成，拉低了全市均价。
从区域成交套数上看，增城区可谓一区独大，借助碧桂园三个热销项目再度蝉联全市之首，其中碧桂园豪园、碧桂园城市花园网签均为71套，中碧桂园凤凰城网签则高达408套，助力区域夺冠。黄埔区借助实地长春藤开盘网签放量218套，以32套的微弱优势超越南沙区夺得亚军。南沙区的南沙滨海御城虽然网签达203套，但其它主力在售项目网签多在20套以内，拉低了区域网签量，最终败给黄埔区屈居第三。
区域成交均价排行方面，前三位排名无变化。上周天河区凯旋新世界、珠江璟园、尚东君御等多个超60000元/㎡的豪宅项目网签，区域均价拉升至46244元/㎡，再夺全市冠军。越秀区主力网签项目多在54000-40000元/㎡，鲜有超60000元/㎡项目，被天河区以近5000元/㎡的大比数抛离，位列第二。海珠区则以35048元/㎡再夺得第三。
项目成交套数排行方面，碧桂园凤凰城加推新品热销，集中网签408套夺冠。实地长春藤开盘网签218套，位居第二。南沙滨海御城则以203套位居季军。
开盘：暂无
“五一”后的周末无项目开盘或加推，楼盘多数做母亲节活动暖场。
据中地行市场部监控统计，预计本周越秀星汇云城、华润天合开盘。“五一”后全市推货力度骤降。
预售：“后五一”供应大跌，长春藤一盘独大
“五一”过后的这一周，全市新增货量大幅下跌，仅5个楼盘获批新预售证。据中地行监控阳光家缘，上周广州全市新增货量403套，比前一周（2016.4.25-2016.5.01）减少5344套，环比大跌92.99%。新增供应主要为全新开盘项目实地长春藤，一盘独占390套。
