政策：佛山入户条件降低，穗银行放宽二手房房贷年限
自去年正式宣布取消楼市限购后，佛山再放大招。5月26日，佛山户籍新政正式公布，进一步降低市外户口准入条件。其中 “购房入户”方面，只要在市内拥有住房，均可入户，无需提供任何社保、学历的证明。此外，同样放宽租房人士的入户资格，明确外来人员只要居住满3年，合法稳定就业满3年，即可入户。
佛山的户籍新政将吸引更多外地人落户、定居佛山，有望为佛山楼市带来更多需求。据统计，今年前4月佛山住宅成交超过5万套，超越了广州的3.2万套，楼市热度可见一斑。新政的落地将为佛山楼市加温。
广州方面，二手房房贷方面也有松动。据悉，广州部分银行已放宽二手房房贷年限条件准入门槛。其中，光大银行将“二手房贷款期限+房龄”放宽至55年，五大行中的中行、建行也将广州中心区二手房贷款期限+房龄由之前40年放宽至50年。
按照目前房贷最长贷款期限30年来算，条件放宽后，可贷款的二手房楼龄从10年扩展至20年，有望促进又一批楼龄较长的二手房成交，尤其是中心区重点地段的学位房。但鉴于目前因房贷条件被拒的比例为少数，此次调整对二手房成交的拉动作用有限。
土地：上周土地供应、成交双双为“零 ”
相比5月广州楼市的畅旺姿态，土地市场显然冷淡许多。上周土地供应、成交双双为“零”。但从近期增城拍地引起连番争抢，地价屡创新高来看，目前开发商拿地的热情相当积极。若近期土地市场能迎来一波供应，相信看点将会不少。
成交：花都、黄埔个盘带动，上周网签量再上三千套
据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周全市网签（2016.05.23-2016.05.29）录得全市商品房住宅：
l 成交3227套，环比↑40.86% ；
l 面积累计34.17万㎡，环比↑33.07% ；
l 均价15602元/㎡，环比↓1.76% ；
上周广州全市成交量再上三千套，增幅超过四成。其中花都万达文化旅游城、黄埔万科山景园两盘集中网签，为全市进账过千套网签，成为拉升成交量的主要因素。价格方面，全市均价虽稍有下跌，但整体趋稳。
从区域成交套数上看，在雪域澜庭（花都万达文化旅游城）641套网签的带动下，花都区跃至全市首位。黄埔区在万科山景园、时代春树里、福港鼎峰花园多盘齐撑下，区域以成交748套的成交量，攀上全市第二。增城区保持大热姿态，上周网签超过700套，排在第三。
区域成交均价排行方面，越秀区仍以东风广场、骏文雅苑一众高价项目网签为主，价格稳中带升，上周以均价47945元/㎡位居榜首。天河区由于高价项目网签减少，因此区域均价下降13%，排在第二；海珠区上周均价35505元/㎡，升幅为10%，重回全市前三。
项目成交套数排行方面，花都大盘雪域澜庭（花都万达文化旅游城）前一周开售，成交逾千套，上周以641套集中网签雄霸全市。此外，位于黄埔区的万科山景园于上周获得预售证，随之网签376套，位居全市第二。增城区的碧桂园城市花园，在近期朱村地王影响下，成交同样可观，上周网签64套跻身前三。
开盘：上周8盘齐开，楼市迎推货小高潮
进入5月尾声，经过一段时期蓄客后，不少项目紧抓旺季的尾巴，加快推售节奏。据中地行不完全统计，上周8盘齐开，楼市迎来又一波推货小高潮。其中4盘开售及加推，包括兰亭盛荟、星力时代豪庭、科城山庄以及越秀滨海御城。四盘推货均在百套或以上，去化多在7、8成，整体成绩不错。
其余4盘则开放销售中心或样板间，分别为越秀国际总部广场、保利i立方 北大资源博雅、自由人花园。 中心区方面，焦点落在天河区的全新项目兰亭盛荟，项目率先于周五晚上抢跑。首期推出1.2栋共364单位，产品涵盖64-120㎡二-三房。带装修均价为32000-33000元/㎡。据了解，开盘当晚吸引800多人到场，项目总售出约280套，去化7成。
外围区域方面，番禺的星力时代豪庭、黄埔的科城山庄以及南沙区的越秀滨海御城以加推为主，三盘人气同样颇足，其中科城山庄上周日加推C2、C3、C14栋276套单位，均价约在21000-22000元/㎡，较此前的均价18000元/㎡有所上升。据了解，当天于汇华希尔顿逸林酒店开盘，最终售出228套，去化超8成。
全新亮相项目中，以南沙区的越秀国际总部广场最为瞩目，首期将推出40-62㎡的5米层高LOFT公寓，项目于28日开放样板间，吸引来自广州、深圳、珠海等各地上千名客户到访，人气十足。
据中地行市场研究部统计，预计6月初将有实地常春藤、碧桂园海湾1号、富力悦禧花园等项目相继推出，楼市热度有望延续。
预售：全市供应持续回落，黄埔一盘新增700套
全市供应持续回落，据中地行监控阳光家缘，上周广州全市新增货量701套，比前一周（2016.5.16-2016.5.22）减少240套，环比下降两成。黄埔区万科山景园一盘供应700套，项目已于5月中旬推出首期洋房单位。
