政策：住宅可办工商登记，“住改商”合法化
广州市政府办公厅6月3日印发《关于进一步放宽我市商事主体住所经营场所条件的意见》，进一步放宽全市市场主体经营场地的条件限制，简化场地证明材料和场地登记要求。《意见》进一步放宽了“一址多照”和“一照多址”的条件，对“一址多照”不再设定投资关联关系、位于专业园区内的限制，适用范围由企业扩展到全部商事主体。从政策角度来看，放宽经营场所限制，允许住宅开公司，降低运营成本，对万众创业将起到正面激励作用。前不久国务院刚刚打开“商改住”的扣子，现在又让“住改商”合法化。在两股新规的影响下，商业公寓和住宅之间的界限愈加模糊。
国家统计局6月18日公布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有60个，持平的城市有6个。一线城市中，广州环比涨幅2.7%，排在第一；而北京、上海、深圳涨幅分别为2.2%、1.9%、0.5%。5月房价环比上涨城市个数减少，涨幅有所收窄，一线城市更出现一二手楼价同比平均涨幅同时收窄。广州政策稳定，5月楼市交投活跃，最终成功超越其他一线城市，迎来补涨机会。
土地：土地无亮点，底价成交两宗南沙工业地
成交的两宗南沙工业地分别位于横沥镇横沥工业园横沥一横路西侧，及南沙区黄阁镇东湾村，两宗地占面39885㎡，总建面61898㎡，分别被五谷磨房（广州）食品有限公司、广州西电高压电气制造有限公司以底价夺得，成交价共2600万元，折合楼面地价分别为525元/㎡、247元/㎡。
工业地块多为底价出让，且成交金额较小，对全年土地出让任务影响甚微，下半年有望推出中心区“靓”地或外围区域大宗经营性地块，土地市场可期。
成交：上周量升价稳，天河荔湾成交量升幅较大
据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周全市网签（2016.06.13-2016.06.19）录得全市商品房住宅：
l 成交2127套，环比↑23.16% ；
l 面积累计23.5万㎡，环比↑24.04% ；
l 均价16593元/㎡，环比↑2.58% ；
上周成交重回2000套，环比上涨23.16%，量升价稳，除增城区外，其它各区成交量均有所上升，其中天河、荔湾涨幅较大。价格方面，虽然中心五区呈下跌态势，但外围区域南沙区价格升幅较大，且所占比重环比亦大幅上升，致全市价格环比微升2.58%，总体处于平稳状态。
从区域成交套数上看，增城区金地香山湖花园、誉山国际、敏捷绿湖首府（绿湖国际城）网签分别达50套、38套、31套，加上区域较多在售项目亦能保持一定的成交量，助力区域以166套的优势压倒黄埔区夺魁。排名第二的黄埔区则凭借科城花园（科城山庄峻森园）网签73套、实地红/蓝藤花园（实地常春藤）网签58套、泊语湾（广州绿地城）网签31套夺得亚军。南沙区刚开盘的玺佩花园（碧桂园海湾1号）网签79套，叠翠峰花园网签35套，推动区域以21套的微弱优势超越花都区，位列第三。
区域成交均价排行方面，越秀区虽然成交量较少，但超40000元/㎡的项目占比较大，其中东风广场网签近65000元/㎡，嘉富广场（东山一品）、富力新天地花园亦超53000元/㎡，拉升区域致42626元/㎡再次夺得冠军。天河区虽然有汇悦台、尚东君御雅苑、嘉裕花园等珠江新城豪宅的支撑，但被开盘后持续网签的刚需盘兰亭盛荟花园所拖累，最终以38479元/㎡屈居亚军。海珠区网签量较少，除天誉半岛花园网签价超40000元/㎡外，其它在售项目价格多徘徊在30000-35000元/㎡之间，区域以32946元/㎡（少于天河区5533元/㎡的较大差距）排名第三。
项目成交套数排行方面，玺佩花园（碧桂园海湾1号）于6月18日开盘，推出约900套，上周网签79套夺冠。科城花园（科城山庄峻森园）则于5月底加推C2、C3、C14栋后，上周持续网签73套，排名第二。睿薇御景花园（珠江御景壹号）集中网签一批非常规性商品住宅，以70套位列第三。
开盘：南沙单价地王开盘，金融城小公寓热销
据中地行不完全统计，上周2个项目开盘，1个项目旧盘加推，1个项目开放样板房。开盘的项目是碧桂园海湾1号、合景悦峰，加推的项目是宝兴翠园，开放样板房的是广钢新城的海德公馆。
南沙单价地王——碧桂园海湾1号，于6月18日在南沙科技馆开盘，推出1号楼、2号楼A、2号楼B、3号楼、7号楼、8号楼、9号楼A、9号楼B栋，总量达900套，户型为75-140㎡两至三房，价格15000-20000元/㎡带精装修。据碧桂园官方消息，当天吸引过千人到场，整体成交约10个亿，折算下来大约630套，去化约七成。其中三号楼最为畅销，售出约160套。当天销售透露，开盘后第二天价格即上调500-1000元/㎡。
同一天，位于国际金融城的合景悦峰在W酒店开售开盘，产品为商业性公寓，户型为43-78㎡单间至二房，约288套，价格35000-44000元/㎡带装修。据了解，当天售出约160套，去化约5成。
旧盘加推方面，位于东圃车陂板块的宝兴翠园于6月18日加推二期A2栋，户型为96-142㎡三至四房，约80套，均价27000元/㎡带装修。据了解，截止中午12点，约售出52套，去化6.5成。其中04/05户型最受追捧，为北向单位，04户型是A2栋价格最低的单位，隔着乐都汇望中山大道；05户型望小区花园，价格比04户型稍高，相对其他南向单位又相对便宜。
据中地行市场研究部统计，预计6月下旬珠江金茂府开放样板房，中海花湾壹号推出二期天际组团，北大资源博雅1898、海德公馆开盘，同一板块的本土大鳄与“过江龙”混战在所难免。
预售：中心区主导供应市场，广钢新城为主力
全市供应下跌，据中地行监控阳光家缘，上周广州全市新增货量1608套，比前一周（2016.06.06-2016.06.12）减少1269套，环比下跌44%。市中心供应高达1450套，其中位于荔湾区广钢新城板块的金融街融穗华府、葛洲坝保利曼城分别新增466套、288套，合计754套，占全市47%。
