政策：市场资金充裕，建行发展“投贷按”业务

上周，建设银行大力发展“投贷按”业务，为房地产企业提供一揽子融资服务，企业从买地、开发、按揭等环节均可向建行申请贷款。去年多次降息降准，加上今年初以来天量信贷投放，市场上资金相对充裕；而自从从去年三季度开始，全国房地产市场复苏回暖，开发贷的需求上升，银行加大对大型开发商的资金投放。但从近期各地“地王”现象频出，出于风险控制的考虑，部分银行开始收紧投向房地产类开发贷款。

6月28日，顺德北滘拍出两宗地块，一举刷新了人们对这个区域最高限价的认知。先是上午本地房产商美的置业以总价7.34亿元、楼面价10782.10元/㎡拿下05-A-09地块地块，溢价率约184%；不到半天，楼面价被合景泰富以34.3亿元总价、楼面价11258元/㎡，溢价196.28%夺下05-A-06地块。高地价骤然诞生，与轨道交通建设有莫大关系。随着6月23日广州地铁7号线西延顺德段正式在顺德动工，立马为区域带来价值。但现阶段市场对于地铁的影响力预判仍处于一种相对乐观的状态，当各种利好慢慢消化，或者没有新的利好加持情况下，高地价能否带动高房价仍有待考证。

土地：土地市场零成交，仅1宗商业地挂牌                                                                

上周土地市场较淡静，仅1宗商业地挂牌，零成交。

成交的是明珠湾起步区工业四路西侧2016NJY-3地块,用地面积16505㎡,总建面积66020㎡, 起拍价2.77亿元。地块出让条件为，竞得人需自持计算容积率总建筑面积35%以上的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年，以及需在地块成交后180天内将全国总部迁入广州南沙区。地块周边配套较欠缺，如地块能顺利出让，或令明珠湾起步区更丰满，同时亦为拔高周边待出让土地价格起到积极的作用。

成交：上周网签近3700套，价格回落2.4个百分点

据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周全市网签（2016.06.27-2016.07.03）录得全市商品房住宅：

l  成交3697套，环比↑42.58 %  ；

l  面积累计39.89万㎡，环比↑39.80 % ；

l  均价16547元/㎡，环比↓-2.40% ；

上周成交量大幅上涨，价格则下跌2.4个百分点。除黄埔区成交量暴涨207%外，其它占比较大的花都、增城、从化、白云亦有不同上升，推高了全市的成交量。价格方面，虽然中心五区价格环比有所上升，但成交占比较大的黄埔、从化、白云成交价格均有不同程度的下跌，拉低了全市价格，致全市成交量升价跌。

从区域成交套数上看，黄埔区的万科三盘（万科幸福誉花园、万科里享花园、万科山景园）共网签676套，令黄埔区以高于第二位301套的绝对优势夺魁。增城区亦有誉山国际网签82套、金地香山湖花园网签73套、敏捷绿湖首府网签56套的良好成绩，排名第二。花都区的雪域澜庭（广州万达文化旅游城）网签高达162套、学府花园网签46套，但受其它在售楼盘网签较少所拉累，排名第三。 

区域成交均价排行方面，越秀区多个项目网签均超45000元/㎡，其中东风广场网签56615元/㎡、嘉富广场网签52122元/㎡、东山印象台网签46193元/㎡，带动区域以45749元/㎡再度夺冠。天河区虽然有珠江新城汇悦台、凯旋新世界广场、嘉裕花园等多个豪宅项目的支撑，但区域仍以远洋天骄花园、兰亭盛荟花园两大刚需项目为网签主力，从而拉低了区域网签均价，最终以36529元/㎡排名第二。海珠区除保利天悦花园网签达44347元/㎡外，其它在售项目网签价均低于35000元/㎡，其中网签主力之一的鸣翠花园仅为30641元/㎡，致全区以270元/㎡的微弱差距败给天河区，屈居季军。

项目成交套数排行方面，黄埔区万科三盘包揽前三，其中万科幸福誉花园集中网签297套领跑市场夺冠。万科里享花园上周开盘后亦集中网签，以193套排名第二。万科山景园加推新品后，持续网签186套夺得季军。

开盘：广钢再有新盘入市，智慧城新盘面市

据中地行不完全统计，上周约有1个项目开盘，1个项目开放销售中心及样板房。开盘的项目是北大资源·博雅1898，开放销售中心及样板房的是天河星作。

位于广钢新城的北大资源·博雅1898，于7月2日在白天鹅酒店宏图府开盘，推出3栋、5栋，约222套洋房，户型为82-135㎡二至四房，户型面积跨度较大，价格31000-33000元/㎡带装修。据媒体称，截止至11：35，销控显示总成交129套，整体去化近6成；其中3栋售出81套，5栋售出48套。

同一天，位于智慧城板块的碧桂园力讯全新项目——天河星作，7月2日开放销售中心及样板房。现场有孔雀模特时装秀、到访有礼、问答有奖、下筹抽奖等活动，加上有看楼团的支撑，现场人气较畅旺。但样板房为临时搭建，且仅有79㎡小三房、91㎡三房两种。项目当天认筹2万抵10万、登记前1000名额外99折，预计8月开盘，首推1栋、2栋，约279套洋房新品，户型为58-91㎡一至三房，预计价格28000-32000元/㎡带装修。中午11：30，现场约350人。意向客户以一家三口或婚房客户为主，外地人占比较大。

据中地行市场研究部统计，预计本周越秀国际总部广场开盘，悦江上品加推。另外，兰亭盛荟、元邦山清水秀亦于7月中下旬加推。随着广州库存量的下降，多个房企加快了推货节奏，加上全新项目的陆续入市，下半年市场或呈“火上加油”态势。

预售：新增供应环比上升，黄埔占据半壁江山

全市供应下跌，据中地行监控阳光家缘，上周广州全市新增货量1520套，比前一周（2016.06.20-2016.06.26）增加393套，环比上升35%。其中黄埔区万科三盘——万科里享花园、万增幸福誉花园、万科山景园共新增862套，占据全市新增供应的半壁江山。