政策：人才绿卡制度出台实施，首批高端人才已获初审通过

为加快集聚产业领军人才，《广州市人才绿卡制度》近期出台实施，对8大类人才提供出入境和停居留、购房购车、子女入学等9类服务。据了解，截至7月6日，广州人才绿卡申请量已达3837人，180多名高端人才的申请已获初审通过。人社局还在简化办理手续，预计近期推出。外来高端人才进入对高端住宅、豪宅市场带来利好。

7月7日，从白云城市更新改造局获悉，14宗改造项目纳入2016年正式改造计划，另外11宗项目纳入预备计划。旧村改造方面，同德街田心村、新市街小坪村有望在2016年底前启动清拆工作，永泰村危旧房改造项目将基本完成主体工程施工、旧村综合整治和安全隐患整治等工作。在国有旧厂房项目方面，白云区将加快推进广州宏新城集团有限公司白云配件厂二期改造项目等5宗已批改造方案项目出让工作，另将协调加快推进广东煤炭地质局嘉禾大院改造项目等2宗已批改造方案项目土地储备工作，以及加快审批南粤物流升级改造项目等4宗项目改造方案。作为中心区内面积最大的行政区，白云存在着片区中交通不便、商业气氛不浓厚、生活配套之后、城市面貌欠缺等尴尬现状，成为广州三旧改造的重点区域。白云区的旧城改造具有相当的先行及战略意义，它以连片改造，分类分片分步推进的旧改思路，实现区域的转型和升级。

土地：上周两宗商服地成交，暂无新地挂牌                                                           

上周土地市场暂无土地挂牌，有2宗商服用地成交。

其中一宗位于自贸区蕉门河东侧地块,用地面积为9906㎡,总建面积为44577㎡, 楼面地价为4451元/㎡，另一宗则为地块出自贸区蕉门河西侧地块,用地面积为33883㎡,总建面积为47272㎡, 楼面地价为5481元/㎡。两宗地块均由广州坤方置业有限公司（中铁建）以底价取得，据了解，根据地块出让要求，竞买申请人须在广州市南沙区注册成立项目公司，竞买申请人或其股东所在集团需连续5年入选世界500强企业。并且需在地块成交后180天内将全国总部（或区域性总部、功能性总部）迁入广州南沙区。同时要求竞得人需自持计算容积率总建筑面积20%的物业，自持部分物业自取得房地产权证后持有年限不低于5年。

成交：上周网签量价齐跌，重回2000套

据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周全市网签（2016.07.04-2016.07.10）录得全市商品房住宅：

l  成交2032套，环比↓-45.04% ；

l  面积累计21.95万㎡，环比↓-44.97% ；

l  均价16066元/㎡，环比↓2.91%；

经过6月年中冲刺后，7月房企推货节奏有所放缓，楼市处于休整阶段。上周网签量比前一周下降45.04%。价格方面，录得全市均价16066元/㎡，环比下降2.91%。

从区域成交套数上看，前三甲为增城、花都、黄埔三区，其中敏捷绿湖首府、香地金山湖等项目保持网签，尽管较前一周网签（726套）有较大回落，上周仍以483套成交稳居首位；花都区以340套网签居于第二位，黄埔区热度不减，得益于万科幸福誉花园、泊语湾、实地红藤花园等热门项目贡献网签，以283套位列第三。

区域成交均价排行方面，前三位仍是天河、海珠、越秀，天河区有汇悦台、嘉裕花园等豪宅项目贡献网签，价格上升19%，以微弱差距超越越秀，以43542元/㎡位列第一，其次越秀、海珠均价分别为43135元/㎡、34982元/㎡，比前一周略为下跌6%、4%。

项目成交套数排行方面，番禺区祈福名家阁成交111套位居第一，其次是花都区热橙花园69套；增城区敏捷绿湖首府54套。

开盘：七月初推货热度骤减，上周仅一盘开放

据中地行不完全统计，上周仅有1个项目开放登记，增城区碧桂园凤凰城再推全新组团“凤荔苑”，开放认筹当天吸引近百人参与排队。据了解，项目预计10月1日正式开盘，户型涵盖75-140㎡ 二-四房，届时开盘会按照认筹的先后次序进行选房。

据中地行不完全统计，珠江金茂府将在本周正式开放样板间，预计月底开售；、中海花湾壹号亦开放全新示范区；悦江上品苑预计在本周加推94-140㎡ 三-四房单位。值得一提的是，虽然楼市推货放缓，但是人气热情尚存，一些楼盘举办“网红直播”、“欢乐嘉年华”、开放样板间等活动吸纳人气，预计这种情况在未来一两周持续存在，直到7月中下旬多个楼盘陆续开售，或会迎来一波小行情。

预售： 新增供应暴涨104%，花都个盘推新过千套

据中地行监控阳光家缘，上周广州全市新增货量3904套，比前一周（2016.06.27-2016.07.03）增加1574套，环比上升104%。以多个大盘新增供应为主，其中花都区热橙花园新增1607套，占全市51%；白云区星汇云山花园（越秀星汇云城）亦新增780套，项目主推1、2、5栋，户型涵盖85-105㎡ 二-四房。