政策：广州房贷优惠有望升级，全市拟增加16万公办学位
“房贷利率”、“学位”两大话题一直是买家关注的焦点，上周两大热点先后传出利好消息。根据7月全国房贷市场报告显示，7月全国首套房平均利率为4.44%，继续创历史新低，其中广州排行第五，保持首套房利率4.21%的低位。更值得关注的是，7月28日，汇丰银行出台了最新房贷政策，将房贷最低折扣从8.2折下调至8折，包括广州市场也将实行该政策，房贷优惠有望再度升级。
随着“金九”旺季纷沓至来，银行将加紧争抢房贷生意，分食房贷业务“大蛋糕”，未来一至两个月银行的房贷利率或保持低位。从而无形中增强买家购物力，为热度正盛的楼市加温。
“学位”往往是买家置业考虑的重要因素之一，对于楼盘而言，更是物业价值的加分项。近日，广州市府办公厅正式印发了《关于进一步推动全市义务教育均衡优质发展的实施意见（2016~2018）》，明确提出“到2018年，全市新建及改扩建中小学校129所，增加16万个公办学校学位。”以实现全市义务教育均衡优质发展，缩小区域之间办学差距。
新政明确增加全市公办学位，将缓解个别行政区教学资源匮乏的现状，解广州学位之“渴”，但同时或面临着学位资源的重新“洗牌”，给广州学位房“争夺战”再添一把火。
土地：上周连挂7宗地，白云、黄埔推出靚宅地
在楼市交投活跃带动下，上半年表现淡静的土地市场也不再“淡定”。继7月中旬挂出荔湾滘口靓宅地后，上周广州国规委连挂7宗地，广州推地节奏明显加快。其中3宗涵盖中心区及郊区热门板块的居住、商业靓地，包括白云区新市街、黄埔长岭居板块的2宗宅地，以及琶洲A区的商业地块。其余4宗为南沙区横沥、万顷沙一带的工业地。
中心区方面，今年白云区推地活跃，继5月白云新城成功出让2宗商业地后，白云区再接再厉，7月26日挂出位于新市街棠涌南路的居住用地，地块用地面积13603㎡，总建筑面积44254㎡，体量较小。宗地起拍价57536万元，折合楼面价13000元/㎡。而毗邻的穗花水泥厂三宗宅地，去年成交的楼面价均在1.3万元/㎡以内
此次推出的宗地起拍价即高于成交价，一方面受片区规划利好的带动，今年1月白云区启动棠涌片区改造，未来将有8号线北延段、12号线等三条地铁、广清城轨经过。另一方面，今年以来广州楼市整体走旺，而白云区住宅更是供不应求，间接拉升片区的地块价值。目前板块内已集合华润、越秀两家大型房企，该宗地块的加入，有助于片区规模开发。
郊区方面，上半年以工业地供应为主的黄埔区，终于放出大招，以10.8亿挂出今年以来的第一宗宅地。宗地位于黄埔开发区长岭路以北，用地面积67450㎡，总建筑面积134900㎡，折合楼面价8000元/㎡。值得注意的是，此次挂出宅地容积率为1.0-2.0之间，可以预计地块将开发中高端物业，不排除打造别墅、洋房结合的双业态产品。
相比土地供应的亮点不少，土地成交表现并不突出。上周成交黄埔区开发区的三宗工业地，总计用地面积约11.7万㎡，楼面价约在306-312元/㎡
由于上半年出让不足供地计划的两成，面对千亿的土地出让任务，未来推地节奏将继续加快。预计8月将有更多靚地挂出，有望迎来年内的推地小高潮。
成交：7月末周楼市量价齐升，黄埔、增城个盘网签逾两百套
据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周全市网签（2016.07.25-2016.07.31）录得全市商品房住宅：
l 成交2943套，环比↑48.86% ；
l 面积累计31.36万㎡，环比↑39.83% ；
l 均价17911元/㎡，环比↑11.34%；
进入7月最后一周，全市住宅成交一改前一周回落姿态，以接近三千套网签、近5成的涨幅成功逆袭。价格方面，录得全市均价17911元/㎡，环比上涨11.34%，增幅显著。可见市场向好下，房企让利幅度继续收窄，带动全市楼盘价格普涨。
从区域成交套数上看，前三甲为增城、黄埔、南沙三区，增城上周以866套成交四周蝉联全市首位；黄埔区万科两盘齐发力，万科山景园、万科里享花园两大项目贡献377套网签，助力区域跃居第二，南沙区则以290套名列第三。成交均价排行方面，前三位不变，仍是越秀、天河、海珠，越秀区因东风广场以57161元/㎡、农林华府47051元/㎡，拉动整体区域均价上升，以44914元/㎡位列第一，其次天河、海珠均价分别为40494元/㎡、34094元/㎡，与前一周相比基本持平。
项目排行方面，黄埔区万科山景园集中签约，以324套位列第一，增城区两盘上榜，其中敏捷绿湖首府继7月中旬加推新品后，上周持续网签254套；誉山国际则成交83套名列第三。
开盘：上周9盘齐发，整体去化情况良好
距离“金九”旺季尚有一个月时间，但广州楼市早已躁动起来，7月最后一周，众多开发商按捺不住，纷纷抢跑，成功引爆一波小高潮。据中地行不完全统计，上周9盘齐发，其中7盘开售，分别有绿地越秀海玥、中海花湾壹号、祈福缤纷汇、珠江壹城、奥园康威广场等；2盘开放，包括挂绿湖碧桂园、御湖名邸。上周开售项目一改少量加推的姿态，个盘推货量都在两百套以上，去化七到八成左右，更有个盘宣布加推产品售罄，整体去化情况良好。
中心区方面，广钢、广纸两大热门板块同场竞技，其中，位于荔湾广钢新城的中海花湾壹号周五抢闸加推D4栋92-124㎡三-四房，约200套，均价34000元/㎡，较此前A、B区均价31000元/㎡有10%的升幅。尽管该批产品价格上涨，但仍无损买家热情。据开发商宣称，现场吸引四五百人到场，开盘半小时，成交破百套，吸金4.5亿。另一方面，海珠广纸片区的绿地越秀海玥周末以加推15-22层复式公寓产品，约308套，户型涵盖42-52㎡三-四房，均价30000元/㎡。项目在琶洲威斯汀酒店举行二期内部认购，认购方式为购买15万的理财产品锁定单位。当天现场来访约600人，预选单位210套，去化接近七成。
外围区方面，增城广铝荔富湖畔加推三期A4栋，146㎡三房的大户型单位，货量约250套，新品均价9800元/㎡。据了解，当天加推货量售罄。位于从化区的珠江壹城加推C2区1栋89-146㎡三-四房单位，总货量325套，均价9200元/㎡。据了解，当天销售去化约8成，揽金2亿元。
踏入8月，为备战“金九”旺季，开发商推货自然不能松懈。据中地行不完全统计，珠江金茂府、富力悦禧花园、碧桂园蜜柚、天河星作等全新项目将会在8月上旬陆续入市，届时市场关注度度有望延续。
预售： 新货供应突破三千套，广钢、长岭居热门板块供应扎堆
据中地行监控阳光家缘，上周广州全市新增货量3074套，比前一周（2016.07.18-07.24）增加1766套，环比增幅达135%；全市供应激增，备战旺季意味甚浓。
区域方面，热门板块供应扎堆，荔湾广钢新城两盘共获1088套新货，其中中海锦观华庭（中海花湾壹号）新增800套，项目已在上周末率先加推。黄埔区三盘有供应，其中长岭居两盘万科山景园、融穗御府共新增537套；而福港鼎峰花园新亦新增477套，为少有新货的科学城板块解渴。增城区保持大热姿态，上周四盘齐齐供应，为区域贡献966套新货，区域未来供应充足。
