政策：中央因城施策加大调控力度，广州建设枢纽型网络城市

步入楼市下半场，面对全国楼市持续分化的基础下，下半年去库存思路将有转变。8月3日，国家发改委政策发文《更好发挥投资对经济增长的关键作用》，在房地产方面，指出“因城施策加大调控力度”，一方面，鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度；另一方面，对一、二线等住房供应紧张的城市要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式，防范土地价格快速上涨。中央“去库存”的基调不变，但过去全面宽松的趋势已经转变，面对部分房价上涨过快的一线、二线城市实行不同程度的政策收紧。

广州方面，城市发展战略在不断深化和提升。8月4日，广州市委十届九次全会中通过的《进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》，提出广州将成为枢纽型网络城市，聚焦国际航运中心、物流中心、贸易中心和现代金融四大服务体系建设。《实施意见》还格外强调了南沙副中心的建设，未来将南沙建成珠三角的核心交通枢纽。随着城轨、公路、铁路等各类轨道交通完善，让广州吸附和辐射力扩大，城市地位随之提升巩固，也令拥有基建资源的地段上的物业得到升值。

此外，启动接近一年的公积金贴息贷款政策再传利好，8月4日根据公积金中心披露的信息，会议原则同意广州公积金中心增加50亿元公积金贴息贷款额度，这也意味着这一额度将由目前的一年50亿元直接翻一番，总计达到100亿元。目前公积金贴息额度充足，房贷利率最低至8折，无疑提高市场预期，加快买家入市速度。

踏入8月，楼市似乎热力不减，据中地行不完全统计，时代柏林、珠江金茂府、保利·葛洲坝海德公馆等重点项目入市在即，届时市场关注度度有望延续。

土地：黄埔科学城挂商业地，中铁隧道入主南沙                                

广州土地市场继前一周长岭居挂出10.8亿宅地，上周再度发力，黄埔区挂出位于科学城新乐路以东、光谱东路以北的商服用地。地块用地面积5000㎡，总建筑面积1.5万㎡，体量不大。起拍价7785万元，折合楼面地价5190元/㎡。根据出让条件，地块用于建设企业总部办公。目前周边已有美维电子公司、广州科城环保科技公司等电子科技企业，具备一定的产业氛围。

成交方面，南沙区再引世界500强入主，成功出让年内第三宗商服用地。宗地位于明珠湾起步区工业四路西侧，用地面积16505㎡，建筑面积66020㎡。由中铁隧道局以底价2.77亿元拿下，折合楼面地价4200元/㎡。根据出让条件，竞买申请人需在地块成交后180天内将全国总部迁入广州南沙区，并需自持总建筑面积35%以上的物业。这意味着，中铁隧道集团将在半年内将把总部迁入南沙。

成交：上周网签回归1812套，价格企稳“1.7万”大关

据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周全市网签（2016.08.01-2016.08.07）录得全市商品房住宅：

l  成交1812套，环比↓38.43% ；

l  面积累计20.27万㎡，环比↓35.36%；

l  均价17056元/㎡，环比↓4.78%；

经过7月末周的集中签约后，上周全市网签有所回落，回归至两千套左右的平均水平。价格方面，全市均价尽管有所下滑，但企稳在“1.7万元”以上的关口，意味广州房价已经步入新台阶。

从区域成交套数上看，前三甲为增城、花都、黄埔三区，增城上周以570套签约雄踞榜首；花都区雪域澜庭（花都万达文化旅游城）、祈福天龙苑等大盘持续签约，助力域跃居第二；黄埔区则以190套名列第三。

成交均价排行方面，排名有所变动。主要是越秀区上周仅成交8套，且集中在中低价位的项目上，因此价格大幅下降两成，区域均价36004元/㎡，退居全市第三。天河、海珠两区均价分别为41173元/㎡、36809元/㎡，较前一周稍有上升。

项目排行方面，增城区敏捷绿湖首府持续签约，以157套位列第一；从化珠江国际城（珠江壹城）7月底加推“香格里拉+”组团，释放网签72套；番禺的祈福名家阁（祈福缤纷汇）同样7月底少量加推，上周签约70套。

开盘：上周10盘齐发，增城巨无霸瞩目入市

进入8月首个周末，开发商推货节奏并无松懈，“蓄客”与“小步加推”并举，以维持市场热度。据中地行不完全统计，上周10盘齐发，其中6盘开售，包括广州中航城、兰亭盛荟、万科山景城、金湾明珠、三江盛汇、尚品雅居；4盘开放样板间或销售中心，包括凯德文化广场、金地天河公馆、金地香山湖、绿湖国际城。其中中航城吸引近千人到场，亮相的凯德文化广场、金地天河公馆同样人气不错。

上周亮点非增城巨无霸地王广州中航城莫属，项目于上周六开售首期3、4、5栋312套复式单位，户型涵盖94-128㎡三-四房，均价14000元/㎡。据了解，首期认筹量超过800组，当天吸引近千人到场，而这近千名买家中，不乏来自深圳的客户。开盘一小时左右，开发商便宣告售罄，揽金6亿。

此外，科学城全新盘凯得文化广场上周六开放营销中心，项目一期推出3、4、5栋，约291套，面积95-144㎡三-四房，均价21000-22000元/㎡。项目当天举行开放盛典，聘请外国乐队、香港演员唱歌助兴，途中更有抽奖环节，吸引较多周边原居民驻足参观。客户除原居民外，以老黄埔及天河居多，现场人气较畅旺。

踏入8月，楼市似乎热力不减，据中地行不完全统计，时代柏林、珠江金茂府、保利·葛洲坝海德公馆等重点项目入市在即，届时市场关注度度有望延续。

预售： 新货两千套供应充足，科学城连续两周有新货

据中地行监控阳光家缘，上周广州全市新增货量2235套，比前一周（2016.07.25-07.31）减少839套。全市新货虽有所回落，但仍处于近12周高位。

区域方面，市中心仅天河区有新货，奥体板块天宸原著花园添150套新货，项目8月将加推楼王单位。继前一周福港鼎峰花园新增500套，上周科学城板块再有新货。时代香树里、时代春树里（同为时代春树里）新增572套，加上上周亮相的凯德文化广场，三盘竞技，板块内有望好戏上演。

南沙区金洲全新盘蜜友花园（碧桂园蜜柚）新增供应787套，项目将在8月开放示范区，首期将推出1800套68-125㎡二-四房刚需产品。增城区中航城花园获416套新货，项目在上周率先抢跑，推出首期单位。