政策：7月居民房贷增加4773亿，二线城市调控政策升级

上周，央行公布数据，7月人民币贷款增加4636亿元，同比少增1.01万亿元。住户部门贷款增加4575亿元，其中，短期贷款减少197亿元，中长期贷款增加4773亿元，高于当月新增贷款总额。居民房贷成为信贷主力军，进一步加剧金融杠杆风险。

从上周开始，合肥、苏州、南京先后升级“限贷”、“限购”措施。8月9日，合肥出台最严限贷政策，名下无房但只要有2次及以上贷款记录，有1次或以上贷款未结清，均停止贷款。8月13日，苏州宣布重启限购，外地人买二套房需缴纳1年社保。信贷方面，二套房商贷首付由四成调整为五成。同日，南京出台“限贷”新政，购买第二套房时，若首套贷款已结清，二套房首付从3成提升至3.5成；若首套房贷款未结清，二套房首付从4.5成提升至5成。

“房价四小龙”城市出现打压迹象，从土地市场到信贷、购房门槛均有所管制，与一线城市相比仍算温和，效果仍需观察。

土地：长岭居再推低容积宅地，荔湾宅地未拍先热                                

在楼市频频发力之际，土地市场推地节奏不减。上周全市再挂5宗地块。其中黄埔区长岭居二度推地，以4.87亿起拍价挂出位于长岭路以北、岭头村以东宅地，用地面积41631㎡，总建筑面积62447㎡，折合楼面地价7800元/㎡，其起拍价已高于万科山景城（7179元/㎡）的成交地价。地块容积率低于1.5，未来或以别墅产品为主。

现时板块周边的万科山景城、金融街融穗御府，其别墅产品均价23000-29000元/㎡之间，两大项目开盘不到一年，其别墅产品余货不足20套，去化速度相当可观。由此可见，板块内别墅产品的市场需求较大。

上周虽无地块成交，但位于荔湾区的岭海街地块未拍先热。原定下周（8月16日）的荔湾滘口的华大物流宅地，目前竞价已达到21.73亿元的最高限价，折合楼面地价24374元/㎡，未开拍已成功刷新区域的地王纪录。

成交：全市网签大涨两成，郊区盘集中签约拉低均价

据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周全市网签（2016.08.08-2016.08.14）录得全市商品房住宅：

● 成交2156套，环比↑18.98% ；

●面积累计23.82万㎡，环比↑17.51%；

● 均价15407元/㎡，环比↓9.67%；

自7月末周开始，楼盘推新积极，直接拉动网签上升。上周全市网签2156套，环比上涨近两成。价格方面，由于外围区域集中网签，导致全市均价下降至15407元/㎡。

从区域成交套数上看，前三甲位置不变。增城区在中航城花园、敏捷绿湖首府等项目带动下，上周以732套签约雄踞榜首；花都区以299套网签稳居第二；黄埔区科学城板块发力，福港鼎峰花园、时代春树里分别贡献42、45套网签，区域以273套成交排在第三。

成交均价排行方面，天河区汇悦台、嘉裕花园等豪宅项目均有签约，区域均价稳居“4字头”（40126元/㎡），保持全市第一的位置。越秀、海珠两区成交基数小，分别以均价37348元/㎡、32102元/m2排在二、三。

项目排行方面，增城区两盘上榜，中航城花园于前一周首开告捷，上周以211套成交位列第一；敏捷绿湖首府持续签约，以122套排在第二；番禺的祈福名家阁（祈福缤纷汇）连续两周进入全市三甲，上周成交93套。继7月底少量加推后，上周末再度加推，预计后续网签得到保持。

开盘：上周11盘齐发，广钢二盘正面交锋

上周末，11盘集体开售或亮相，广钢两盘正面交锋，番禺市桥南地王率先亮相，齐齐预热“金九”旺季。其中5盘开售，包括珠江金茂府、保利葛洲坝海德公馆、佳兆业城市广场、祈福缤纷汇、华新智汇+；6盘开放样板间或销售中心，包括时代柏林、万科里享水韵、家和天曜、碧桂园蜜柚、保利i立方、花都万达文化旅游城。其中广钢两盘宣布售罄，揽金17.3亿元，老黄埔的佳兆业城市广场去化8成，整体成绩不俗。

上周亮点非广钢两盘莫属， 珠江金茂府、保利葛洲坝海德公馆为豪宅级别项目，两盘均价直达3.5-3.6万元/㎡，将板块价格拉升至又一高度。保利葛洲坝海德公馆于上周五(12号)晚上抢跑，加推1栋96-168㎡三-四房，均价35000元/㎡，推出的108套半小时宣布售罄，揽金5亿。另一劲敌，珠江金茂府紧接在周六开售，推出5栋、6栋共230套，109-142㎡三-四房单位，均价33000-42000元/㎡。据了解，当天在琶洲香格里拉酒店开盘，现场吸引约800人到场，买家大部分来自海珠、越秀及荔湾的投资客。据发展商公布，所推单位全部售罄，当天揽金12.3亿元。

备受关注的市桥南地王——时代柏林于上周六亮相，项目首期推出1、6栋约256套，面积涵盖97-144㎡三-四房。开放首天上午吸引200多人到访，多为市桥、桥南一带本地实力买家，人气较旺。项目预计9月中下旬开售。

据中地行不完全统计，8月中下旬，中铁建国际花园、广州绿地城、金融街融穗御府等重点项目将推出新货，看点不断。

预售： 全市供应回落至千套，黄埔、增城成供应主力

据中地行监控阳光家缘，上周广州全市新增货量1048套，比前一周（2016.08.01-08.07）减少1187套。其中黄埔、增城两区成为供应主力。

位于老黄埔的佳兆业省盛世广场一举收获500套新货。项目于上周日率先抢跑，加推二期产品。时代春树里继前一周新增572套后，上周再添154套新货。项目目前在售81-112㎡三-四房产品，均价1.6-1.8万元/㎡。增城金地香山湖新增259套，预计8月中旬推出三期产品。