政策：银行出招抢食房贷市场，琶洲集聚区利好频出
“资产荒”背景下，表现强劲的房地产成为银行贷款的优质对象。今年以来，商业银行致力于房贷业务，数据显示，目前全国超八成银行首套房贷款有折扣。广州方面，房贷利率较此前普遍8.5折再起变化，其中汇丰银行将房贷最低折扣由8.2折下调至8折。工商银行部分网点也表示，优质客户最低折扣可达8折。
除在利率折扣上各有千秋外，银行相继推出单周供、双周供、三周供等业务。而工商银行还推出“入住还”还款法， 购买开发商提供贷款担保的期房，买家可在入住前仅归还贷款利息，暂缓归还本金。此外，更有银行拼效率,个别银行可实现资料齐全两小时放款。银行多管齐下，为求在短期内缓解买家贷款压力，对不少意向的买家无疑是好事一桩。
琶洲互联网创新集聚区，作为广州“一江两岸三带”中的重点发展区域，上周接连传出利好消息。8月15日，《琶洲互联网创新集聚区产业发展规划》通过，提出将打造 “一核双轴两区”的产业空间发展格局，到2025年，总部示范区内企业主营业务收入2000亿元，带动琶洲西区企业主营收入突破5000亿元。此外，上周，连接金融城、琶洲两地的车陂路-新滘东路隧道工程项目，开始进行第二次环评公示，并有望2016年内开工。经过去年的批量拍地后，今年琶洲板块内各大项目如火如荼建设中，而配套的交通规划陆续上马，充分展现“琶洲速度”。
土地：荔湾宅地3.7万/平创地王，白云、黄埔宅地未拍先热
上周，虽土地 “零”供应，却迎来一重磅地块成交，市场不乏亮点。8月16日，广州中心区出让今年以来第一宗宅地，位于荔湾滘口的华大物流地块，最终由雅居乐以总价21.73亿元、配建27450㎡夺下，折合楼面价36995元/㎡。成功超越2013年前地王南洲路地块3.46万元/㎡的记录，成为广州新地王。
“新地王”位于荔湾区岭海街12号，总用地面积21908㎡，容积率≤4.07，总建筑面积89166㎡。地块虽占据地铁交通优势、江景资源、老城区配套等多重先天优势，但板块内已有华发荔湾荟、珠江鹅潭湾、新世界凯粤湾等项目，竞争较大。周边一手项目均价在3.1-3.4万元/㎡之间，甚至低于“面粉价”。“新地王”的诞生，能否重新点燃板块热度，带动板块价格进入新一层次，是机遇与挑战并存。
值得一提的是，计划本周五（8月26日）出让的白云新市棠涌南路、黄埔长岭路以北两宗宅地未拍先热。其中白云棠涌南路宅地，在网上报价首天已到达封顶价，直接进入竞配建环节。同样，黄埔长岭居低容积宅地，起拍楼面价8000元/㎡，未开拍已成为板块内的新地王。广州近两周土地供应放缓，难解开发商拿地渴求，按照荔湾地王的抢地节奏，有望引起开发商一番角力。
成交：全市网签稳中上涨，广钢两盘拉升全市均价
据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周全市网签（2016.08.15-2016.08.21）录得全市商品房住宅：
● 成交2187套，环比↑1.44%；
● 面积累计24.35万㎡，环比↑2.21%；
● 均价18120元/㎡，环比↑17.61%；
上周全市网签2187套，成交稳中上涨。中心区表现突出，上周网签441套，环比大涨66%。价格方面，受中心区网签带动，尤其是广钢新城珠江金茂府、海荣花园（葛洲坝海德公馆）两盘集中签约，全市均价突破“1.8万”大关，创下年内新高。
从区域上看，增城、黄埔、花都包揽三甲。增城区敏捷绿湖首府、金地香山湖花园等项目贡献网签，区域以591套签约雄踞榜首；黄埔区以323套跃居第二；花都区则以281套成交排在第三。
成交均价排行方面，天河区汇悦台、嘉裕花园等豪宅项目均有签约，区域均价突破“5字头”，保持全市第一。越秀区价格高企区域均价39535元/㎡，排在第二。海珠区位居第三，受珠江帝景苑、天誉半岛花园等项目带动，上周区域均价36300元/㎡，涨幅达13%。
项目排行方面，增城敏捷绿湖首府持续签约，以150套排在第一；番禺的祈福名家阁（祈福缤纷汇）数度加推，网签保持前三甲，上周成交81套。广钢新城全新珠江金茂府于前一周开售，宣布首推单位售罄，上周即获79套成交。
开盘：“地王”效应发酵，上周10盘齐发
临近“金九”旺季，开发商推售力度不减。适逢“地王”诞生，全市楼盘更闻声而动，上周末，全市10盘开售或亮相，中心区、郊区齐齐发力，公寓、洋房新货不断。
其中6盘开售，包括龙湖首开天宸原著、万科山景城、天马河公馆、合景誉山国际、碧桂园城市花园、越秀国际总部广场等，4盘开放样板间或销售中心，分别为荔湾的保利海德公馆、荔湾新城欣悦湾以及黄埔的新福港鼎峰、广州绿地城。
中心区方面，天河奥体板块的龙湖首开天宸原著，在上周五率先抢跑。加推2号楼50套四房单位，均价为35000-37000元/㎡。据称当晚成交约40套，揽金2.3个亿，整体去化八成。郊区方面，南沙公寓项目越秀国际总部广场全新开盘，首期推出1-1、1-2栋240套，产品为40-63㎡Loft公寓。毛坯均价14500-16000元/㎡。项目于周六在南沙大酒店开售，当天到场客户362批，整体售出169套，整体去化约7成。另开发商称此前内部已消化500套。
据中地行不完全统计，8月最后一周，碧桂园蜜柚、凯德文化广场、中铁建国际花园、金融街融穗御府等重点项目将推出新货，楼市看点不少。
预售： 全市供应骤减六成，科学城连续三周有新货
据中地行监控阳光家缘，上周广州全市新增货量1048套，比前一周（2016.08.01-08.07）减少611套，环比降幅接近6成。
黄埔区科学城板块连续三周有新货，全新盘凯德文化广场新增404套，项目首推将推出93-144㎡三-四房，预计8月底开售。而同一板块的新福港鼎峰，上周末开放全新五期样板间，项目将于9月初加推，届时科学城板块有望掀起热潮。
