政策：厦门重启限购政策，对广州影响或甚微

 8月31日，厦门国土局发布通知，自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：

    一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

    二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

    三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。政策有效期至2017年12月31日。7月中旬厦门已实施“限贷”政策，但7月厦门房价同比上涨超过10%，在全国大中城市房价涨幅当中靠前，仍无法抑制房价的快速上涨，成为启动“限购”的导火索。此次“限购”留有窗口期，对于开发商来讲，势必会抓紧机会跑量。虽然二线城市重回限购队列，但对作为已被限购多年的一线城市广州影响或甚微，预计短期内广州不会加大限购力度。

同一时间，武汉宣布，将于9月1日起实行限贷政策，二套房首付比例提高至四成，成为近期继厦门之后又一个限贷二线城市。广州方面，至今仍坚守“首套未还清、二套首付七成”的高门槛措施，而“已还清首套房、二套房首付三成”的措施对改善型需求的释放作用尤为重要。

对改善住房环境同样重要的是利率水平。8月26日，据中国房贷市场8月份报告显示，8月全国首套房平均利率为4.44%，为近一年来首次止跌，同比去年8月的5.16%下降0.72%。在监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.11%。8月广州首套房利率为4.20%，优惠占比为95.65%。在监测的23家银行中，除汇丰银行首套房贷款利率为8折外，其它22家行较上月没有变化。共有19家银行执行8.5折优惠利率，是首套房贷款的主流利率。首套房首付方面，23家银行全部为3成。广州8月首套房贷利率持平，多家银行折扣到位，房贷利率处于低位，预计短时间内广州的房贷利率调整幅度不大。

土地：国美再夺琶洲商服地 难掩市场淡静

上周土地仅1宗工业地挂牌，1宗商服地、4宗工业地成交，市场表现可谓淡静。

挂牌的工业地位于南沙区龙穴街龙穴大道南与北孖沙路交界处东北侧，用地面积135000㎡，起拍价9261万元，起拍单价624元/㎡。此地块位于传统工业区域龙穴岛，区内工业氛围甚浓。

成交方面，4宗工业地均位于南沙区，均为底价成交，4宗工业地总用地面积17.42万㎡。总成交价1.2亿元，成交单价仅为447-494元/㎡。此外，琶洲A区最后一宗商服用地——海珠区琶洲A区AH040243地块亦成功出让，其用地面积9380㎡，建筑面积75811 ㎡，最终被国美以底价9.86亿元括入囊中，折合楼面地价13000元/㎡。值得注意的是，此地块为国美于区域取夺的第二宗地，与其首宗地块（海珠区琶洲A区AH040241地块）仅一路之隔，并以“姐妹楼”的形态由西往东面向马路一字排开，两宗地有展面较宽，形象较好等优势。从国美此举可看出，电商巨头对琶洲电商总部可谓情有独钟、信心满满。至此，琶洲A区的土地已售罄，多宗地块的开发已有序铺开，预计琶洲A区东面的琶洲中二区地块或加速提上出让日程，为打造“一江两岸三城”保驾护航。

作为土地市场传统旺盛的三季度，8月、9月的土地一级市场却表现淡静，更出现2宗宅地、1宗商服用地中止出让的情况，面对较严峻的土地出让任务，不排除进入9月后推出多宗中心城区“靓地”,以及外围区域大宗宅地，以确保完成本年度的土地出让任务，届时或迎来今年土拍的峰位高潮。

成交：“地王热”促成交，外围成交量涨幅大

据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周全市网签（2016.08.29-2016.09.04）录得全市商品房住宅：

  ●成交3213套，环比↑23.82%；

● 面积累计34.81万㎡，环比↑20.63%；

●均价17397元/㎡，环比↓7.68%；

“地王效应”持续发力，上周成交量持续攀升。上周全市网签3213套，环比涨幅达23.82%。其中外围区域成交大涨，拉低全市均价至17397元/㎡,环比下跌7.68%。

从区域上看，增城、黄埔、南沙分列前三。增城区敏捷绿湖首府、金地香山湖花园、誉山国际分别录得96套、91套、86套网签，加上区域在售项目较多，再次蝉联夺冠；黄埔区虽有实地长春藤、万科里享家、万科山景城网签达420套，但区域其它在售项目成交不如增城区，全区以17套的微弱差距败给增城屈居亚军；蜜友花园（碧桂园蜜柚）网签186领跑南沙网签，最终全区以543排名第三。

区域成交均价排行方面，越秀区长期处于缺货状态，其价格一直处于全市高位，上周以均价44422元/㎡再夺冠；天河区虽有珠江新城豪宅支撑，但受奥体、东圃等板块的刚需项目拖累而拉低均价，最终以1544元/㎡的差距败给越秀区，排名第二；海珠区则以36939元/㎡排名第三。

 项目成交套数排行方面，实地蓝藤花园（实地常春藤）加推后集中网签，以199套夺得冠军；蜜友花园（碧桂园蜜柚）开盘后网签发力，以186套位居亚军；万科里享花园则以113套跻身身三甲。

开盘：金9首周黄埔新盘售罄，番禺新盘人气旺

进入金九的首个周未，对比上周楼市可谓热度不减。上周1项目开盘，4项目加推，2项目全新登记。开盘的项目是凯得文化广场。加推的项目是天健上城、广州中航城、金融街融穗御府及绿湖国际城。另外，凯德山海连城全新登记，中海花湾壹号也全新推出A1栋公寓。

位于黄埔科学城板块的全新项目凯得文化广场，于9月3日10点萝岗会议中心开盘，首推3、4、5栋共161套洋房，户型为95-127㎡三房、138-144㎡四房，价格21000-25000元/㎡带装修。据中地行到现场踩盘，现场以抽签摇号选房，抽80组，每组5台客户，筹客共400组，现场约500-600人。截止12点，据销控表显示共售出151套。开盘当天下来，开发商对外宣布全部售罄。现场客户除原居民外，以老黄埔及天河居多。

旧盘加推方面，广州中航城于9月2日在琶洲南丰朗豪酒店加推7、9、10栋平层及复式洋房，共280套，户型为82-104㎡三房、108-126㎡四房，平层13000元/㎡带装修、复式15000元/㎡带装修。据了解，当天整体售出208套，去化约七成。同一天，金融街融穗御府晚上在翡翠皇冠假日酒店加推A2栋约120套洋房，户型为73㎡两房、83-93㎡三房，价格160000-18000元/㎡带装修。据了解，加推后两小时宣布全部货源售罄。

全新登记方面，位于番禺华南板块的凯德山海连城为别墅+洋房产品，9月3日正式开放销售中心和样板间，并进行全新登记，首推3、4、5栋洋房，约949套，户型85-138㎡二至四房。当天销售现场人气火爆，销售中心座无虚席，一度出现排队看样板房，成功吸引约数千人到场参观，价格、开盘时间待定。

据中地行不完全统计，预计9月上旬将有新福港鼎峰加推最后一期（五期），亚运城全新5号组团全新登记。进入金九传统旺季，或有更多楼盘抢闸，受黄埔、荔湾地王效应影响，楼市有望迎来今年新一波推货高潮。

预售： 全市供应回落，增城区占供应半壁江山

全市供应下跌，据中地行监控阳光家缘，上周广州全市新增货量740套，比前一周（2016.08.22-2016.08.28）减少868套，环比下跌54%。外围区域供应占绝对主导，其中增城区占据全市半壁江山，占比产高达50%；尚博雅苑（北大资源·博雅1898）以187套新货支撑中心区供应。