政策：广州公积金快贷落地，贷款额度是关键

广州住房公积金管理中心9月5日表示，在“一手楼快贷业务”推出后，公积金贷款最快可在1.5-2个月放款。目前商业贷款的放款约需1至1.5个月，而公积金贴息贷款放款约需3个月，纯公积金贷款放款约需4-5个月。早在2016年5月，广州住房公积金管理中心已发布了《广州市住房公积金管理中心关于开展一手期房项目准入的通知》。通知显示，开发商可提交资料进行一手期房项目准入审批，提前放款项目经审批同意后，中心与开发商签订合作协议，协议中明确审批意见确定的担保方式、保证金比例及其他必要事项。公积金一手快贷业务，放款速度仅是原来的一半，买家也可享受公积金利率的折扣，不失为楼盘的一个卖点。同时，该业务也加快开发商资金回笼的速度，对买卖双方无疑是双赢的行为。但回归公积金本身，贷款额度是否充足才是关键。

土地：工业地唱主角，两商务地疑定向出让  

上周挂牌2宗商服地、5宗工业地，0成交，市场总体表现不愠不火。

挂牌的2宗商服地分别位于白云区与天河区，其中白云区云城西路西侧、白云一线南侧AB2909046地块位于白云新城扩展区域内，用地面积31724㎡，建筑面积95172㎡，起拍价10.95亿元，起拍单价11503元/㎡，宗地除要求竞买人或其控股股东须为航空运输服务航油保障企业外，还要求土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售），准入门槛较高。另一宗天河区智慧城核心区云溪路南侧、高唐路东侧AT0307008地块位于天河智慧城内，毗邻规划地铁智慧城站，地理位置较优越，宗地用地面积13396㎡，建筑面积24478㎡，起拍价1.66亿元，起拍单价6800元/㎡，宗地申请人条件为竞买人或其关联企业须为从事农业生物技术类的高新技术企业，以及竞买人或其关联企业须具备省级或以上创新型企业资格。两商务地块出让条件均较苛刻，疑似定向出让。 

上周土地市场成色不足，鲜有宅地出让，仅以小量商服地及工业地解渴，或与政府推地策略调整有关。此外，推地数量持继处于低位，或较大幅度提升房企拿地愿意，加上在目前楼市库存下降的大环境下，土地的争夺将更加激烈，拉升地价亦成为自然而然之事。

成交：量价略有回落，中心五区成交量跌26%

据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周全市网签（2016.09.05-2016.09.11）录得全市商品房住宅：

● 成交2897套，环比↓9.84%；

●   面积累计31.97万㎡，环比↓8.16%；

● 均价16321元/㎡，环比↓6.19%；

成交量价回落，中心五区成交量跌幅大，海珠区缺货明显。上周全市网签2897套，环比下跌9.84%。其中中心五区大跌26%。价格方面，受中心五区价格下跌影响，拉低全市均价至16321元/㎡,环比下跌6.19%。

从区域上看，外围区域增城、黄埔、花都分列成交量的冠、亚、季军。增城敏捷绿湖首府以网签107套再居区域首位，碧桂园城市花园、金地香山湖花园则分别网签92套、57套，加上区域在售项目较多，且不限购，再次稳夺冠军宝座；黄埔区虽然融穗御府、实地蓝藤花园（实地常春藤）、凯得文化广场共网签达316套的支撑，但区域在售项目较增城少，最终以180套的较大差距败给增城，排名第二；花都区除自由人花园网签79套外，其它在售项目网签量亦较少，全区以344套排名第三。

区域成交均价排行方面，越秀区东山印象台借助一二手联动强销后，上周集中网签，助力全区以44097元/㎡；海珠区则在保利天悦、天誉半岛花园江景豪宅的支撑下，以40366元/㎡夺得亚军；天河区网签以刚需项目兰亭盛荟萃、天宸原著花园、远洋天骄花园为主，最终不敌海珠区，以37438元/㎡屈居季军。

项目成交套数排行方面，珠光御景山水花园加推后集中网签，以127套夺得冠军；融穗御府以110套网签排名第二；敏捷绿湖首府则网签107套，以3套的微弱差距败给融穗御府屈居第三。

开盘：黄埔新盘售7成, 科学城旧盘加推售罄

据中地行不完全统计，上周1个项目开盘、3个项目加推、3个项目全新登记。开盘的项目是富力悦禧花园。加推的项目是葛洲坝保利曼城、新福港鼎峰、远洋天骄。亚运城、金地天河公馆、同创誉城则全新登记。

位于黄埔开发区的富力悦禧花园，于9月11日开盘，首推A1、A2栋，约375套洋房，户型为76㎡两房、86-98㎡三房，格价14000-17000元/㎡带装修。据了解，客户主打天河、黄埔、增城刚需客户群，多数是想换住房的居民。截止中午12点，A1栋剩下75套，A2栋剩下49套，共成交260套，整体去化近7成。

旧盘加推方面，黄埔区科学城板块的新福港鼎峰，于9月11日加推B1-B5、A11(共6栋)洋房新品，户型为85-130㎡三房、140-165㎡四房，价格24000-26000元/㎡带装修。据了解，加推300多套的新货宣布售罄。

中心城区方面，远洋天骄于9月11日加推7栋，约114套洋房，户型为88-137㎡，价格40000-44000元/㎡带装修。截止至11:12，经销售方面确认已成功售出20套。

全新登记方面，金地天河公馆位于牛奶厂板块，据中地行现场踩盘，项目于9月10日开放全新洋房组团样板房，户型均为120－160㎡四房，预计价格38000元/㎡带装修。因样板房分别位于7栋、8栋，人气较分散。另外，虽然会所有歌唱表演，但受下大雨影响，表演一度中止，效果欠佳。值得注意的是，交标以石材为主，显大气，相对周边洋房产品档次较高；受施工进度影响，预计10月中旬方可推出7栋、8栋洋房。截止至中午11：00，现场约有80人，人气较畅旺，来访客户以三代同堂或家庭式客户为主，自驾车客户占比大，其中来自天河、黄埔（包括原萝岗）客户较多，客户年龄以30－50岁为主。

外围区域方面，亚运城5号已于2016年9月1日开放营销中心,9月10日开放样板间，据中地行现场踩盘，项目预计首推1栋、3栋，共631 套洋房，户型为89-179㎡二至四房，预计价格15000-18000元/㎡带装修。9月10日当天吸引约一万人到场参观，认筹现场气氛热烈，截至当天17:00,已认筹1300多，超过5栋总户数，不排除同时加推5栋，时间待定。

据中地行不完全统计，预计9月中旬将有天河星作入市，祈福缤纷汇、保利学府里旧盘加推。进入第三季度最后的一个月，部分房企或存在回笼资金压力，另一部分房企虽然上半年业绩良好，但受市场向好影响，不排除追加业绩，由此导致金九暗涌四起，全市各区动作连连。

预售： 全市新增供应上升14%，黄埔区独占全市69%

全市供应下跌，据中地行监控阳光家缘，上周广州全市新增货量844套，比前一周（2016.08.29-2016.09.04）减少104套，环比上升14%。黄埔区新增供应占全市69%，其中富力悦禧花园入市，独占全市45%。