政策：郑州限地价杭州限购，广州预期政策收紧

9月14日晚，郑州市政府办公厅公布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止。郑州调控新政有明显的针对性，直指近期频出的“地王”现象。从本质上看，地价趋高囿于土地供应。值得注意的是，如郑州市政府此新政能有效抑制地价过快上升，不排除其它省份城市效仿。

9月18日，杭州市房管局发布了杭州市限购政策。内容为，杭州市自9月19日起实施住房限购。其中限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。此次政策明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。今年以来，杭州房地产市场呈现量价齐升，其中外来购房群体增长较快，8月份外来购房比例已经达到了33.8%，显示过度投资苗头。因此，此次限购令主要是针对外来人口的投资性需求，对本地户口家庭影响不大。

近期各热点城市纷纷收紧政策，业内预期广州亦有收紧可能。广州目前限购力度较大，因此学杭州新政的可参考价值较小。而珠三角其他热点城市如佛山、东莞、惠州，不排除有可能重启限购，但相信不会太严厉。

土地：上周土地零成交，仅增城两偏远宅地挂牌                

上周广州土地市场零成交，仅挂牌2宗住宅用地，鲜有中心城区地块出让，市场表现仍较淡静。

挂牌的2宗住宅地块分均位于增城区，其中增城区派潭镇刘家村83105206A16049地块用地面积20911㎡,建筑面积36282㎡，起拍价7100万元，起拍单价1957元/㎡。宗地位于派潭镇中心，S256省道以南，东边为密集的村庄，生活配套较完善，但鲜有在售商品住宅。另一宗增城区小楼镇腊圃村83106213A14001地块用地面积50971㎡,建筑面积44235㎡，起拍价8100万元，起拍单价1831元/㎡。值得注意的是，宗地容积率仅为1.05，且位于“小楼人家风景区”辐射范围内，拥有河景等生态资源，有望开发为别墅项目。两宗住宅地块距离广州市中心较远，起拍单亦较低，如能成功出让，其价格或对于各自板块的土地价值起着较大的指向性意义。

上周土地市场依然淡静，中心区地块及外围大宗用地均缺席。在目前楼市大热的大环境下，大型房企资金充裕，但其土地储备却持续下降。如在短期挂出住宅地块，或出现各房企饥饿式拍地，导致已处于高位的土地价格居高不下，不排除再度出现区域性的单价地王。

成交：上周量跌价升，黄埔成交量下跌近5近 

据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周广州全市网签（2016.09.12-2016.09.18）录得全市商品房住宅：

●  成交2405套，环比↓16.98 %；

● 面积累计26.03万㎡，环比↓18.58 %；

●均价17363元/㎡，环比↑6.39 %；

上周成交量跌价升，外围区域成交量跌幅较大。上周全市网签2405套，环比下跌16.98%。外围黄埔区跌幅近5成。价格方面，受外围区域成交量下跌，中心区成交量占比上升影响，全市成交均价从回1.7万元/㎡水平（17363元/㎡），环比上升6.39%。

 从区域上看，外围区域增城区以成交703套再次稳坐冠军宝座，其中增城敏捷绿湖首府网签119套、金泽豪庭网签89套、碧桂园城市花园60套成为网签主力，加上地铁规划利好、在售项目较多等多重优势叠加，推动区域成交量大比数抛离亚军夺魁；黄埔区除实地蓝藤花园（实地常春藤）网签84套、时代春树里网签54套外，其它在售项目网签较少，加上受限购影响，最终全区以375套的巨大差距败给增城区，排名第二。从化区则依托一盘独大的珠光御景山水花园网签227套一跃成为季军。

区域成交均价排行方面，天河区金地公馆（金地天河公馆）别墅组团开盘后集中网签，拉升全区以46657元/㎡夺冠；越秀区网签价格一向较稳定，但最终以1195元/㎡的差距败给天河区（45462元/㎡）排名第二；海珠区除保利天悦花园、天誉半岛花园超4万元/㎡外，其它在售项目均在4万元/㎡以内，以32701元/㎡排名第三。

项目成交套数排行方面，珠光御景山水花园加推后持续集中网签，以227套再次夺冠；敏捷绿湖首府、金泽豪庭则分别网签119套、89套分列二、三名。

开盘：楼市持续高温，南沙自贸区旧盘提价售罄

据中地行不完全统计，上周恰逢中秋佳节，但仍有1个项目开盘、4个项目加推、1个项目全新登记。开盘的项目是天河星作。加推的项目是中海花湾壹号、绿地越秀海玥、南沙金茂湾、雅居乐万科热橙。保利星海小镇则开放销售中心。

中心区域方面，天河区智慧城板块天河星作，于9月14日开盘，首推东区1座、2座和西区5座，约340套洋房，户型为56-125㎡二至四房，价格23000-29000元/㎡带装修。据了解，截至15日中午，340套货只剩9套尚未卖出，其中大部分均为朝北大户型单位，去化超9成。

另一方面，广钢新城中海花湾壹号，于9月14日加推D7栋190套洋房，户型为92-103㎡三房、124㎡四房，价格37000-42000元/㎡带装修。据了解，当天加推去化近八成，30分钟揽金3亿。而离广钢一江之隔的海珠区绿地越秀海玥,于9月16日加推200套Loft公寓，户型为43㎡三房、53㎡四房，价格34000-38000元/㎡带装修。据了解，前期收筹蓄客2个星期，当天现场来访约200台客左右。当天销售约150套，去化超7成，成交金额约2.2亿。

外围区域方面，南沙金茂湾于16日加推B13栋、B12栋03和05单元，约155套洋房，户型为90-140㎡三至四房，价格19000-22000元/㎡毛坯。据了解，所推单位全数售罄。

全新登记方面，位于南沙榄核镇的全新项目——保利星海小镇，于9月17日开放销售中心及样板房，其产品包括别墅及洋房，其中别墅户型为116-165㎡，洋房户型为86-102㎡三房。推售时间待定。

据中地行不完全统计，预计9月下旬将有市桥南地王时代柏林开盘，花都万达文化旅游城、增城方圆云山诗意旧盘加推，穗花水泥厂地块保利紫云则开放营销中心。随着各大房企开发进度的快速推进，契合金九银十旺季的到来，各板块抢滩、混战或一触即发，在供地不足及地王效应的带动下，国庆黄金周楼市大热可期。

预售： 仅外围区域有供应，南沙独占全市近7成

全市供应下跌，据中地行监控阳光家缘，上周广州全市新增货量1122套，比前一周（2016.09.05-2016.09.11）增加278套，环比上升33%。中心五区缺席，仅外围黄埔、南沙、增城、花都有新增供应，其中南沙区可谓一区独大，独占全市新增供应近7成。