政策：楼市过热引致全国新一轮调控，广州重申限购限贷收紧公积金

2016年，全国启动“去库存”工程，除一线城市外，多数城市可享受首付下调、契税减免等优惠措施。3月起，数万亿信贷投放出炉。自此，全国热门城市的楼市迅猛发展，量价齐升，地王频出；以“房价四小龙”为代表的强二线城市房地产过热，导致新一轮调控出台。

年中，在“因地施策”的精神下，部分城市开启了收紧措施。9月30日，北京升级限贷政策，国庆期间10多个城市跟进，密集出台限购限贷政及监管政策。部分城市如深圳，新政极为严厉。部分城市则相对宽松，有加码的可能性。新政方兴未艾，政策环境尚未稳定，走向端看楼市走势。

广州方面，则重申继续执行限购限贷，限制力度对比“穗六条”并没有改变；进一步增大用地供应力度，对于取得预售许可或现房销售的房地产开发项目，要在10天内一次性公开全部房源并进行销售。另一方面，收紧公积金贷款，在差别化信贷基础上上调各类首付或利率。广州政策收紧力度不大，预计年底前成交量相对稳定。但大环境变动，且不排除广州有新政加码的可能，将对购房者心理预期造成影响。

土地：上周土地暂无供应，零成交

2016年10月1日-7日，广州土地市场零供应零成交。

  成交：全市网签成交六千套，黄埔、增城楼市最热

据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周全市网签（2016.10.1-2016.10.9）录得全市商品房住宅成交6466套；面积累计63.62万㎡，全市均价17071元/㎡；

从区域上看，黄埔、增城、番禺表现突出。分别 网签 1824、1645、1355套，国庆前后多个热盘加推，推货数量数百套之多，带动自身区域网签成交。作为全市屡创新高的三个成交大户，“银十”有望持续发力。

成交均价排行方面，仍然由中心区海珠、越秀、天河包揽，分别录得47618元/㎡、41478元/㎡、38908元/㎡的成交均价。

项目排行方面，祈福名家阁653套位列第一，自5月首次开盘以来，该盘在每次加推都会得到热销，目前该盘已网签近两千套。亚运城、万科山景园则以601套、546套排在次位及名列第三。

 开盘：国庆15盘齐发抢客，“银十”有望晋升全年销冠

据中地行不完全统计，“十一”期间有金地天河公馆、同创誉城、长风国际公寓等15个项目开盘或加推；有保利华润紫云、万科海上传奇、万科悦城等8个项目开放销售中心及样板间。开盘项目亮点不断，多个项目推货数量在数百套以上，项目去化情况亦有七成或当即售罄。其中亚运城、碧桂园凤凰城、祈福缤纷汇等多个热盘加推，推货量均在500套以上；亚运城两次推售共约835套单位，均宣告售罄，成绩抢眼；而其他项目去化则在五到七成不等。

截止11日，据中地行初步统计，10月中下旬仍有星汇海珠湾、花城美汇、中建荔园、中交蓝色港湾等十多个项目陆续入市。同时据中地行监控阳光家缘显示，10月1日-9日，全市已网签几千套，且由于近期供需两旺，政策方面并无加码，此前形成的购买预期仍将兑现。据此，预计“银十”有望成为全年网签量最高的月份，成为“钻十”。

预售： 上周全市供应近两千套，海珠区现四百套供应

据中地行监控阳光家缘，上周（2016.10.1-2016.10.9）广州全市新增货量1991套。

中心区方面，海珠区亦有全新供应出炉，广纸星汇海珠湾（星汇湾花园）新增368套，项目预计首期10月中下旬开售。外围区域方面，增城区仍是供应大户，其中碧桂园凤凰城新增544套，云山诗意花园新增372套。