政策：国家严控建设用地总量，广深多地突击检查楼市违规行为

上周，从中央到地方政策，土地市场发出收紧的信号。

国土部10月9日发布消息称，“十三五”(2016-2020年)期间，将严格建设用地总量管控，落实城市开发边界。“十三五”规划纲要提出，到2020年末，实现全国单位国内生产总值(GDP)建设用地使用面积下降20%的目标。中央严格控制用地总量，并对各地定下相应的目标，但具体收紧哪类用地，尚未有明确的判定。但可以确定的是，本来土地资源匮乏的一线城市，可开发的用地有限，随之来临的将是推高地价及房价的危机。

为防范金融风险，上海市银监局出台新政，要求严查土地款融资。按规定，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。开发商拍地，需完全使用自有资金。这固然降低了房地产的信贷风险，但另一方面，招拍挂参与企业将益发减少，容易产生垄断，导致房价飙升。

另一方面，国庆调控热潮后，上周各地持续出台收紧措施，佛山、合肥、济南、成都、江苏等地相继加强了限购限贷政策。而继“十一”突击检查曝光“日光盘”之后，10月13日，深圳市市场和质量监管委继续重拳出击，分别对位于20个在售楼盘进行突击检查，其中不乏一些大型央企、国企和民企开发的知名楼盘。而广州、佛山在14日亦对市内多个楼盘进行稽查行动，广州多个项目外围广告被撤，全市各楼盘主动清理违规广告。楼市出现短暂降温，在国庆后的首个周末，全市无一项目开盘。

土地：上周土地市场零供应，天河白云两商服地成交                             

上周土地无供应，成交方面则分别有天河、白云的2宗商业用地零溢价成交，竞得人为广州乾瑞置业有限公司和中国航油集团南方置业有限公司，两宗土地总成交金额约12.6亿元。

其中天河商服地块位于天河区智慧城核心区云溪路南侧、高唐路东侧，用地面积13396㎡，建筑面积24478㎡，折合楼面地价6800元/㎡；另一宗商服地位于白云区云城西路西侧、白云一线南侧AB2909046地块，用地面积31724㎡，建筑面积95172㎡，折合楼面地价11503元/㎡。

成交：上周网签成交4598套，价格突破“1.9万”大关

据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周全市网签（2016.10.10-2016.10.16）录得全市商品房住宅：成交4598套，成交面积累计51.06万㎡，均价19571元/㎡；今年国庆期间，各大发展商一反前期挤牙膏式的小批量推货的态度，多个项目一口气推出数百套单位，推货力度空前，随着国庆前后的网签逐步释放，近两三周的成交或是本年成交量的最高点。

区域方面，增城区表现稳定，威华雅苑、敏捷绿湖首府多盘齐发，最终区域以1011套网签雄踞榜首；成交大户黄埔区上周成交908套紧随其后；雪域华府、自由人花园等大盘势头不减，区域612套成交稳居前三。

项目排行方面，增城区金龙居、黄埔区福港鼎峰花园分别网签222套、190套排在前列；而位于黄埔区富力悦禧花园亦斩获159套网签。

价格方面，越秀区受东风广场（60421元/㎡）、东海嘉园（54880元/㎡）等高价项目拉动，均价以40073元/㎡位列全市第一。海珠区则以39398元/㎡排行第二。天河区虽有汇悦台、凯旋新世界广场等豪宅项目助力拉升区域均价，但上周天河星作（均价：26311元/㎡）等多个均价略低的项目带低区域整体均价，使天河区以36477元/㎡位列第三。

开盘：上周楼市仅1盘亮相，楼市热度或会持续减退

国庆后的首个周末，除了10月伊始二十多个城市调控加码之外，同时多地突击检查楼盘违规销售、虚假宣传现象，楼市热力退减。据中地行不完全统计，上周末仅花都区广州国际空港中心开放规划大厅。据了解，该项目首推41㎡loft公寓产品，项目由绿地集团及机场集团联手打造，总建筑面积90万平方米，片区未来打造为航空经济总部商务集群，重点以建设航空港总部区、航空港金融区、临空电子商务区等。

据中地行不完全统计，天河星作、中惠睿元、南沙珠江湾等多个项目预计会在10月中下旬陆续推售，但在目前楼市一片“严打”的氛围下，预计未来一到两周楼市热度或会持续减退。

预售： 新货供应回落八成，天河增城个盘推新

据中地行监控阳光家缘，上周（2016.10.10-2016.10.16）广州全市新增货量383套，比前一周（2016.10.1-2016.10.9）的1991套供应大减1608套，降幅80%。其中，上周主要以两大项目新增为主；分别是天河区星作花园新增272套，增城区恒大山水郡花园新增98套。