政策：三季度GDP同比增长6.7%，广州正式出台细则整顿房地产市场秩序

国家统计局上周发布前三季度GDP数据，初步核算，前三季度国内生产总值529971亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。前三季度国民经济运行总体平稳、稳中有进、稳中提质、好于预期。但经历10月初新一轮房地产调控后，房地产市场是否会成为中国经济新一轮下滑的触发因素，成为市场最为担忧的问题。

房地产开发投资方面，1-9月份，全国房地产开发投资74598亿元，同比名义增长5.8%。 9月的全国楼市普遍火热、交易旺盛。从数据显示，9月全国房地产各项指标普遍向好，房地产开发投资，商品房销售面积、金额，土地购置面积等增速全数提升，商品房待售面积持续减少，“去库存”效果显现。10月份初，全国20多个城市先后出台调控政策。目前各地楼市成交初现萎缩，预计10月份的全国房地产开发投资和销售增速将有所回落。

广州10月18日正式出台相关细则，加大力度整顿规范房地产市场秩序，但早在政策出台前一周，广州已率先开展楼盘的稽查行动。其调控效果可谓立竿见影。在执行稽查后，连续两周全市无一项目开盘，楼盘人气淡静，楼市出现短暂降温，预计将持续数周。

土地：上周土地市场大爆发，集中挂牌11宗地                          

上周土地市场供应大爆发，广州市国土资源局在20日一口气挂牌11宗地块。其中有5宗为居住用地、4宗为商住用地、2宗为商业用地。就挂牌土地的位置来说，中心区白云新城、广钢新城、金融城、智慧城等多个热门板块通通有份，外围区南沙、番禺、黄埔、花都亦有供应，均在交通条件或景观条件相对优越的位置。对于上半年基本无供应的土地市场来说，这次集中式供地可谓年内乃至近几年少有的。

另一方面，除了一次性推出多宗地块外，对于参与竞拍的房企、竞拍细节上有新要求。首先，所有待拍卖的土地，均设定最高限价。而黄埔和南沙两个区域土地拍卖时，将设定最高限价，超过限价则需要配建保障房。其次，各区域土地起拍价明显提高。中心区方面，海珠、荔湾、白云三区土地起拍价均破20000元/㎡，外围区域方面，番禺区起拍价14000元/㎡，黄埔区则在9600元/㎡，南沙区突破6000元/㎡。对于竞拍房企，土地竞买保证金由20%提高到50%。对于竞得企业，需要1个月内付清地价款。这就对竞拍房企的资金要求大幅提高。

(11宗挂牌地块详细信息一览)

   成交方面，上周有3宗工矿仓储用地成交，均位于增城区，总用地面积为186667㎡，总建筑面积为555915㎡。

(3宗成交地块详细信息一览)

成交：上周网签量价齐跌，楼市热度有所“退烧”

据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周（2016.10.17-2016.10.23）广州市商品房住宅共成交1996套，累计22.37万㎡，较前一周分别下降56.59%、 56.18%，降幅明显。价格方面，上周全市成交均价15333元/㎡，环比下降21.66%。

按区域看，前三甲依然为增城、花都、黄埔三区。其中，威华雅苑、云山诗意花园等项目保持网签，拉升区域成交量，增城区以632位居首位；花都区以332套网签稳居第二；黄埔区各大盘持续动作，富力悦禧花园、实地青藤花园、腾飞中新里、泊语湾均有收获，最终区域以264套网签排在第三。

项目排行方面，增城区包揽个盘前三，其中威华雅苑以82套连续两周排在首位，云山诗意花园、碧桂园城市花园则分别以70、61套位列第二、第三。

在成交均价排行中，前三位保持不变，仍是越秀区以45434元/㎡排行第一，环比上升13%；天河、海珠两区分别以39823元/㎡、38005元/㎡ 紧随其后。

预售： 增城个盘带动全市新增供应上升，增幅258%

据中地行监控阳光家缘，上周（2016.10.17-2016.10.23）广州全市新增货量1374套，比前一周（2016.10.10-2016.10.16）的383套供应上升991套，涨幅达258%。新货供应主要集中在增城区源海御景苑，新增约1012套；从化珠江国际城新增338套。而除了这两个区域，其他行政区几无供应。