政策：广州公积金门槛提高，轨道交通持续建设
广州住房公积金管理中心发布最新通知，将严格执行申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的规定，并与征信记录挂钩，对征信记录“不清白”的职工实行限制贷款。同时，职工申请公积金贷款时不需要提供收入证明。职工公积金缴存基数未达广州市缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准，缴存基数达上限的，以其缴存基数和工资的高值认定收入，工资以单位在公积金中心登记的数额为准。新政在贷款认可上作出进一步的明确限制，与银监会近期倡议“严控房地产金融风险”说法不谋而合，但最终出台新政的原因应该与公积金贷款额度不足有关。
上周，广州陆续披露了轨道交通建设方面的进展。首先，政策上，目前广州正在试水“以地换路”新模式，将按照“交通＋产业＋社区”模式打造一体开放的城市功能区，全面推进和落实“轨道＋土地物业”的开发建设与投融资机制。近期重点将布局72个站点枢纽体。新的模式有望打破“地铁建设征地难”的局面。在工程进展方面，11月3日，十三号线首期延伸线（天河公园-鱼珠）启动两项招标，预计2017年开工2020年建成。地铁14号线知识城支线土建完成了70%，马头庄-知识城北区间于近日双线贯通，全线将力争于2017年底建成。广州地铁持续建设，改变了人们居住的布局，增大了房地产发展空间。
土地：以增城为主，上周推出1宗成交3宗地
继前几周土地供应潮后，上周土地市场回归平稳，仅增城区永宁街章陂村推出一块商住综合用地。就挂牌位置来说位于碧桂园凤凰城与新塘客运站之间，相对来说不算太偏。
（1宗挂牌地块详细信息一览)
成交方面，上周共有3块地成交，2宗为居住用地，1宗为商服用地，均位于增城区。其中居住用地用地面积为112615㎡，总建筑面积为263533㎡，商服用地用地面积为22498㎡，总建筑面积为22238 ㎡。
(3宗成交地块详细信息一览)
成交：中心区恢复网签，成交量、成交价均有所上涨
据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示，上周（2016.10.31-2016.11.06）广州市商品房住宅共成交2360套，累计26.502万m2，均价17527元/m2，环比增长：13.46%、 14.38%、21.14%。
目前，网签系统已经恢复，成交方面有所上涨，预计未来成交将恢复平稳。
按区域来看，前三甲依旧是番禺、增城、花都区。番禺由于有祈福名家阁414套的成交数量超越增城最终以583套成交量成为上周第一，另外增城区依靠源海御景苑最终以486套成交数位居第二，花都区上周成交339位于第三。
项目排行榜中番禺区祈福名家阁以414套遥遥领先于第二名源海御景苑的76套，第三名则是黄埔区的实地常春藤，其最终成交数是75套。
在成交均价排行榜中，中心区海珠区由于有保利天悦花园54070元/㎡、天誉半岛花园47548元/㎡等高价项目贡献网签，所以以41135元/㎡的网签均价稳居第一，分列二、三位的是越秀区的39932元/㎡的网签均价以及天河区的34013元/㎡的网签均价。
成交：上周楼市仅4盘开售，集中在外围区域
金九银十结束，进入十一月年底收官阶段，开放商们也在抓紧今年最后的时间进行推货。上周约有4盘推售，分别为：增城区的合景花漫里；黄埔区的佳兆业城市广场、金融街融穗御府；以及天河区的中惠睿元。
增城区合景花漫里于5日加推二期5号楼共92套，均为住宅，户型涵盖69㎡-104㎡两房到三房，均价13500-14600元/㎡，认筹减6万、开盘额外97折、另有付款方式优惠（一次性付款95折、商贷97折）、接受公积金贷款但无折扣，据了解当天加推现场无销控，具体销售情况有待公布。
黄埔区方面，佳兆业城市广场于5日加推三期9栋，共180套，均为84㎡的三房，均价17000元/㎡，网签15367元/㎡，据了解，5日项目采取自然销售形式加推，同时开放全新样板间；预计还将推出三期12栋复式住宅，吹风价25000元/㎡。目前阳光家缘已经网签5套，剩余179套。另一边金融街融穗御府加推二期A1栋三房两厅住宅共170套，面积覆盖：83-93㎡，电商团购享8万优惠，开盘额外享97折优惠，据了解，项目自然加推最后一期单位，现场无销控；早上接待区大概有10多台客人在计价。
天河区中惠睿元全新开盘推出一期135-211㎡的双拼以及联排别墅，联排均价55000、双拼均价60000，据了解，项目由65套双拼、联排别墅组成，5日开盘推出30套；其中联排别墅毛坯总价为750-800万/套；双拼别墅毛坯总价即要到1300万/套起。截止中午，现场仅有2-3台客户在进行咨询，销售人员则表示，今日是首次开卖，很多客户是约定下午来买房的。现场无销控。
预售：全市新增1157套，均落子于郊区
据中地行监控阳光家缘，上周（2016.10.31-2016.11.6）广州全市新增货量1157套，比前一周（2016.10.24-2016.10.30）的3027套减少一半以上（1870套），跌幅约为61%。新货供应还是集中在外围区域，尤其是增城区，其顺欣花园、誉山国际、荔城碧桂园分别新增298、227、1套，另外值得一提的是花都区的森岛湖畔花园本次推售多达372套之多。
