政策：国家开展商品房销售标价专项检查，10月新增贷款6513亿

11月8日，国家发展改革委和住房城乡建设部发出通知，将从2016年11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。而早在10月中旬，上海、深圳、广州等多地先后开展楼盘严查行动，对楼市抑制作用立竿见影。此次中央统一发文表态，意味后续将有更多城市加入严查队列。而杭州住保房管局连夜发布限购政策，上调贷款首付比例。深圳则首次采用“双限双竞”拍地模式，购房者5年内不得转让。这些政策均显示出国家对房地产市场调控、整顿的决心。

另一方面，央行日前公布的数据显示，今年10月份全国人民币贷款增加6513亿元，同比多增1377亿元，与上月新增1.22万亿元相比增势放缓。分部门看，住户部门贷款增加4331亿元，其中，短期贷款减少561亿元，中长期贷款增加4891亿元。房贷占当月新增人民币贷款比例达75%，继续成为绝对主力。10月新增人民币贷款增加量放缓，但房贷占比依然为主导。叠加季节性回落的因素，接下来一段时间，预计居民中长期贷款将逐步下降。与此同时，央行发布2016年第三季度中国货币政策执行报告表示，下一阶段坚持实施稳健的货币政策，保持灵活适度，适时预调微调，增强针对性和有效性。房地产业受信贷影响显著，四季度货币政策将主导楼市走势。

土地：土地市场较平淡，仅推1宗土地且无成交

进入十一月以后土地市场逐渐回归平稳，继十一月第一周推1宗土地成交3宗土地后，上周更是交出推1宗土地且无成交的答卷。仅番禺区沙头街禺山西路推出一块工况仓储用地。本月无成交地块。

（1宗挂牌地块详细信息一览)

成交：中心区恢复网签，成交价上涨但成交量下跌

据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示，上周（2016.11.07-2016.11.13）广州市商品房住宅共成交2092套，累计24.92万m2，较上周下降11.36%、5.98%，说明政府的调控作用明显。但是价格方面均价19219元/m2，却环比增长： 9.65%，不降反升。

上周进入十一月第二周，网签系统逐步恢复，受政府调控政策影响成交套数开始下跌，但是中心城区因网签系统的恢复，部分高价盘得以签约，均价大幅度上涨，先前最高成交均价为54070元/㎡，上周已经去到92456元/㎡，涨幅高达70.9%之多，而天河、越秀两区则分别上涨约40%、19%，从而拉动全市整体价格上涨。

按区域来看，前三甲为增城区、花都区以及黄埔区。增城以425套成交数继上上周后重新夺回第一，常年稳居前三，而花都区因上周热橙花园的142套成交数以400套位居第二，黄埔区以317套成交位居第三。

项目排行方面，花都区热橙花园以142套位居第一；增城区的源海御景苑以88套位列第二，黄埔区的万科山景园以86套微弱只差位列第三。

而在成交均价排行上面，中心区牢牢占据前三的位置。天河区上周有汇悦台、珠江瓃园、凯旋新世界广场这种超高价盘的加持以47567元/㎡的网签均价位列全市第一；越秀区则以47487元/㎡的微弱劣势位列第二；海珠区以40286元/㎡的网签价格位列第三。

成交：上周楼市较为平淡，仅1盘开售

进入十一月的第二周，各开发商并无任何大的动作，仅花都区的东方文德森岛一期一栋全新开盘。其他楼盘均正常销售，相对来说本周房地产市场比较平淡。

黄埔区的东方文德森岛于12日全新开盘，推出一期一栋。作为本周唯一一个全新开盘的楼盘，本次推出186套之多，均价为9000-10000元/㎡。据了解，该项目12日开盘推售“百合”组团产品，当天售出约83套，去化四成。其中01户型（91㎡）因面积相对较小且朝向较好而最受欢迎。

另外有2个项目新货亮相：保利罗兰国际11月12日开放二期样板间，户型涵盖75-169平二至四房，恰逢地铁六号线年底开通在即，项目的售价比起一期有较大幅度的提升，吹风价25000元/平方带装修。增城全新项目碧桂园映象11月12日开放样板间，当天吸引近百人到访，以25-30岁年轻人为主。项目以10栋住宅组成，开盘时间待定。

预售：全市新增1590套，其中天河区新增93套

据中地行监控阳光家缘，上周（2016.11.07-2016.11.13）广州全市新增货量1590套，比前一周（2016.10.31-2016.11.6）的1157套增加433套，涨幅37.4%。与前几周不同的是，上周除了外围区域有新增货量外，中心城区天河区的富信广场也贡献93套货量，而番禺区本次仅由奥园养生广场贡献1套住宅。另外“供货大区”增城区由敏捷绿湖首府、源海御景苑、碧桂园汇璟苑分别贡献529、276以及134套。