政策：广州10月房价涨幅居一线城市首位，积极响应中央调控
11月14日，国家统计局公布2016年1月份—10月份全国房地产开发投资和销售情况。其中房地产开发投资保持上涨趋势，2016年1-10月份，全国房地产开发投资83975亿元，同比名义增长6.6%，增速比1-9月份提高0.8个百分点。与此同时，国家统计局还公布了10月70大中城市房价，价格环比上涨的城市有62个，环比持平城市1个，环比下降的城市有7个。一线城市中，广州环比涨幅居首位，为1.5%，北京、上海分别上涨0.5%，深圳则下降0.5%。从数据上显示，经过10月各地“调控潮”的洗礼后，一线城市及强二线城市明显降温，房价上涨幅度放缓。鉴于10月各地陆续出台补充政策，预计调控的效应将在11月陆续释放，房价回落趋势持续。
为了响应国家对于房地产市场调控的决心，11月11日，广州市市长温国辉主持召开市政府常务会议。会议指出，房地产市场调控关系民生和经济社会发展大局，要坚决贯彻执行中央、省的部署要求，落实主体责任和监管责任，防范房地产市场风险，保持广州房地产市场稳定。要求细化措施，精准施策，切实做好房地产市场交易监管、明码标价检查和土地出让等工作，同时大力整治虚假宣传、哄抬房价等违法违规行为。11月16日广州市住房和城乡建设委员会就发布了《关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知（征求意见稿）》再次征求公众意见的通知，继续房地产销售“严查行为”。而深圳、东莞、武汉、南京、哈尔滨也在上周陆续出台了各种相应的楼市调控政策。
土地：土地市场平淡，仅1宗土地成交
近两周土地市场较为平淡，继前一周推1宗土地后上周也仅推1宗土地，仅黄埔区中新知识城信息技术产业区推出一块工矿仓储用地。
（1宗挂牌地块详细信息一览)
成交方面，上周有1块地成交，位于花都区平步大道中轴线附近，为商住综合用地，用地面积为607375㎡，总建筑面积为900342㎡，楼面地价4608元/㎡。
（1宗成交地块详细信息一览）
成交：中心区部分限签，各项数据全面下滑
据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示，上周（2016.11.14-2016.11.20）广州市商品房住宅共成交1962套，累计22.287万m2，均价13963元/m2，环比增长：-6.21% -10.56%-27.35%，各项数据全部下滑。
进入十一月的第3周，中心区网签系统部分暂停，各项数据全面下降。
按区域来看，前三甲依旧为增城区、花都区以及黄埔区。增城区继续以464套位列第一，这也是增城区本月连续两周蝉联第一。其他位置则与上上周相同，花都区以435套成交位列第二，黄埔区则以366套成交位列第三。
项目排行方面，上周整体表现一般，黄埔区的水韵翔庭以97套成交数位列项目排行榜第一位，花都区的中房天马丽苑以15套（82套）之差位列第二，黄埔区的实地青藤花园以76套成交数位列第三。
成交均价排行方面，受中心区网签部分暂停的影响，天河区仅以29287元/㎡的价格位列第一，相较于前一周（47567元/㎡）下降38%，荔湾区以26696元/㎡的价格位列第二，海珠区则以24507元/㎡的价格位列第三。
成交：上周有2盘开售、2盘推新、1盘举行活动
受政府调控影响，上周楼市持续平淡。仅南沙区的星河山海湾和增城区的源海仙村一号开盘，另外白云区佳兆业天御举行冬令进补·御赏燕窝活动、南沙区中铁建环球中心以及增城区挂绿湖碧桂园开放新样板房。其他楼盘均正常销售。
南沙区星河山海湾于19日加推，本次推出G9、G10栋共280套，三房-四房，面积88-138㎡，折后均价15000-20000元/㎡。据了解，当天吸引约300多人到访；当天整体均价18000元/㎡，最高叫价20000元/㎡；具体销售结果还待公布。
增城区的源海仙村一号也于19号加推一期3号楼100套，二房-四房，面积84-128㎡，折后均价8800元/㎡。据了解，由于这次推出的3号楼为独立一栋，所以较首期开卖的1、2、9、10号楼要贵。而且，楼层稍高的基本都过9字头，也比首次开盘的均价涨了约800元/㎡。
推新方面，南沙区的中铁建环球中心和增城区的挂绿湖碧桂园开放全新样板间。中铁建环球中心开放一期loft公寓，面积51-66㎡，平层为毛坯，loft为精装修，吹风价15000元/㎡，据了解，项目首次开放公寓样板间，开盘时间待定。
增城区挂绿湖碧桂园一期开放样板间，二房-六房，面积75-256㎡，据了解项目预计12月开盘。
预售：上周新增供应上升73%，黄埔区贡献1481套之多
据中地行监控阳光家缘，上周（2016.11.14-2016.11.20）广州全市新增货量2751套，比前一周（2016.11.07-2016.11.13）的1590套增加1161套，涨幅高达73%。主要集中在外围区域，其中仅黄埔区就由万科里享花园（461套）、万科幸福誉花园（396套）、时代春树里（306套）、万科山景园（160套）以及保利罗兰花园（95套）贡献1418套之多，增城区则贡献了927套，南沙区403套。市区仅有越秀已售罄的老盘补预售手续，并无任何真正供应。广州未来一段时间的市场供应将更加倾向于外围区域。
