政策：国土部将重点开发老城区，广佛新城规划招标

11月23日国土资源部对《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见（试行）》进行解读，表示未来将禁止类、淘汰类、不符合安全生产和环保要求的产业用地，并将老城区、城中村、棚户区、老工业区等作为改造开发重点。此举对于广州、深圳等一线城市具有一定的指导意义，目前广州正加快三旧改造进程，积极释放旧厂用地。同时，结合近期地块出让节奏，亦出现连片出让，成片开发的特征。

11月24日，广佛新城（五眼桥-滘口）规划即将进行整合及城市设计深化工作。招标文件透露，涉及本次规划的“广佛新城”，规划范围为6平方公里左右，西至广州环城高速，北至珠江，东至塞坝涌，南至穗盐路。包括广州境内的花地生态城（五眼桥片区）和佛山境内的南海大沥镇第一阶段范围。此项措施在积极响应国土部号召的同时，借着广佛新城的契机，优势互补、资源共享，改善区域环境，实现片区改造，提升区域价值，充分体现发挥专项规划的统领作用等。

  土地：上周土地市场全面爆发，挂牌16宗地成交17宗地

  上周土地市场迎来一次大爆发，共拍卖17宗地、挂出16宗土地。

  供应方面，有4宗为居住用地，3宗为商服用地，1宗为商住综合用地，8宗为工况仓储用地。就挂牌位置来说不乏荔湾区、白云区、番禺区楼面价格过万的优质地块，也不乏外围花都区、番禺区、开发区、增城区、从化区的地块。2年多未有土地出让的从化区，少有的挂出了3宗地，其中2宗是位于街口的居住用地。

(16宗挂牌地块详细信息一览)

成交方面，上周土地市场迎来十一月乃至今年的最强土地拍卖，房地产行业整个热点都集中在22日与25日这两天政府对土地的集中拍卖。在成交的17宗地块中，9宗为居住用地，用地面积为445740㎡，总建筑面积为1043379㎡；6宗为商住综合用地，用地面积为228022㎡；2宗为商服用地，用地面积为61802㎡，总建筑面积为115551㎡。从成交价格方面看，居住型用地的单价增幅基本都在100%以上，白云新城地块更是以折合楼面价45469元/㎡的价格刷新了广州的地价纪录，另外还有多宗地块刷新区域楼面价，价格上涨比较明显。

拍地结果显示，由于出让要求开发商只能使用自有资金，最终多为资金实力雄厚的国企、央企夺地，行业的集中性进一步加强，大房企对楼市的垄断能力进一步上升，比如保利地产在荔湾区一口气拿下三块优质地块，加上之前在芳村已有多宗地块，今后该片区定价权几乎掌握在保利手中。

(17宗成交地块详细信息一览)

网签：增城助力，全市量价齐升再上2500套

据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示，上周（2016.11.21-2016.11.27）广州市商品房住宅共成交2526套，累计27.383万m2，均价15639元/m2，环比增长：28.75% 22.87% 12.00%，各项数据均有所上升。

上周因有增城区碧桂园汇璟苑、黄埔区万科里享花园和时代春树里百套以上的成交贡献，使得总成交套数、累计成交面积均有所上涨。另外，因有天河区尚东柏悦府（均价90153元/㎡）等“超级楼盘”的加持，全市均价也环比上涨12%，可见，中心区还是当周均价的决定性因素。

分区域来看，前三甲依旧是增城区、黄埔区以及花都区。其中，第二名的黄埔区远远甩掉第三名的花都区300套之多。各区的成交套数分别是：711套、629套、329套。

项目排行方面，增城区的碧桂园汇璟苑以成交245套的成绩列第一位，而黄埔区万科里享花园以128套位于第二；第3位同样是来自黄埔区的时代春树里，共成交105套。

成交均价排行方面，中心区域毫无悬念占据前三的位置，第1位天河区均价36703元/m2；第2位越秀区均价36049元/m2；第3位白云区均价31386元/m2。

开盘：上周仅4盘开售，均位于外围区域

在上周土地市场一片火热，楼市则持续平稳。上周共4盘推售，分别是：南沙区的保利星海小镇、增城区的恒大山水郡、碧桂园豪园以及碧桂园映象。均分布在外围。

南沙区保利星海小镇一期别墅于11月26日开盘，共推售82套，110㎡-165㎡，毛坯，均价约30000元/㎡。据了解，项目套均价格280万起，平均在300-400万之间。开盘当天虽然下起大雨，但售楼处门前还是停满了车，约有100组客户到场，目前已售约45套。

增城区的碧桂园映象一期于11月26日全新开盘，推出1-5栋共818套单位，面积为72-128㎡的二至四房，有毛坯也有精装修，均价约9500元/㎡，开盘当日已网签107套，网签均价约为9214元/㎡。据透露，当天推出415套宣布售罄，并于当天下午再推剩余两栋（2/4栋）单位。

碧桂园豪园挂绿湖组团于11月27日旧盘加推，推761套75-256㎡二至六房，精装修，均价14000元/㎡。该盘五一期间推售荔山苑二期，当时带装修均价约为10000元/平方，现时价格较此前高出4000元/平方。另外，主持人不断广播称开盘之后价格将有调整。销售情况尚未公布。但当日到场过千人，因人数众多而选择在碧桂园学校体育馆举行开盘，销售结果或相当乐观。

恒大山水郡也于27日全新开盘，推出一期 1、2、3、4、5、7栋共1000套单位，86-140㎡三房，精装修，均价12000元/㎡。截止当天中午12:50，项目2栋和4栋已经售完，3栋和6栋也卖了八成以上。

推新方面，荔湾区的万科海上传奇一期一栋开放样板间并全新登记，产品为27-34㎡复式公寓。项目预计12月正式开售。目前登记阶段，暂不收诚意金，以验资5万形式享99折优惠。由于项目未拿到预售证，因此开盘时间、价格、推货量等暂时未知。当天尽管天气不佳，但到访人数有30-40台，人气尚可，部分客户来自于周边小区恒荔湾畔业主。

预售：新增供应基本在外围区域，主要以增城区为主

据中地行监控阳光家缘，上周（2016.11.21-2016.11.27）广州市新增货量3111套，比前一周（2016.11.14-2016.11.20）的2751套增加360套，涨幅约13%。上周新增货量主要在供货大区增城区，其中仅碧桂园水岸花园就贡献1003套占总货量的三分之一，另外增城区的保利立方花园、恒大山水郡花园以            及碧桂园汇璟苑也分别贡献了622套、520套以及352套。本次新增货量依旧主要集中在外围地区。