政策：全国首套房贷平均利率首次回涨，津沪两市收紧房贷

种种迹象显示，我国的货币、信贷政策呈现收紧特点。

《2016年中国房贷市场11月报告》显示，上个月全国首套房平均利率为4.45%，较10月份增加0.01%，是2014年6月以来首次回涨。11月，全国首套房贷平均利率最低的城市为天津、佛山、重庆、珠海、北京、广州、青岛、成都、宁波、无锡，其中佛山首套房贷平均利率是4.17%，广州是4.21%。央行11月发布的《2016年第3季货币政策执行报告》中首次提出“稳增长与防泡沫之间的平衡”，不排除央行货币政策将适度收紧，而不同城市的调整力度和反应速度或将与房价高低、涨幅等因素相关。

11月28日晚，上海和天津同时发布进一步完善差别化住房信贷政策的相关通知，上调了首付比例。其中上海首套房申请商业贷款的首付比例由30%上调至35%；在上海市已拥有1套住房的，或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。相较“930新政”，天津则将最低首付款比例则由25%调整为30%，并对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，限制最低首付款比例为40%。此次两直辖市新政均直接面对买家，其中上海对于二套房更开启了“认房认贷”模式。

土地：上周土地市场归于平静，无宅地/商业用地挂出                         

上周仅有一宗位于增城中新镇坑贝村、乌石村、大田村的一宗工矿仓储用地挂出，用地面积13014㎡，容积率≤3.0。

成交：上周网签量骤升，42%的成交套数由增城贡献 

据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周（2016.11.26-2016.12.4）广州市商品房住宅共成交3664套，累计39.83万㎡，较前一周分别上涨45.05%、 45.45%，涨幅明显。除了花都、从化两区同比微微下跌外，其余各区的网签量均有所增长，中心五区增长了38.5%，成为全市网签均价上浮的基础。价格方面，上周全市成交均价16317元/㎡，环比上升4.34%。

成交套数按区域看，前三甲分别为增城、黄埔、南沙三区。仅增城区，上周即成交1550套，占全市周成交套数的42.3%，黄埔区和南沙区分别成交768套和329套。

项目排行方面，增城区的碧桂园水岸花园以412套的周网签数包揽了全市项目成交套数、面积和金额的第一。在成交套数方面，碧桂园汇璟苑以308套位居第二，中航城花园则以270套排在第三。

在成交均价排行中，受汇悦台、尚东柏悦府和尚东君御雅苑等“超级楼盘”的网签影响，本周天河区以49936元/㎡排行第一，环比增长36.05%；越秀、白云两区分别以43947元/㎡、37752元/㎡ 紧随其后。

开盘：上周4盘加推，本月中心区入市项目增多

临近年末，发展商开始冲刺，上周共4盘加推，分别为天河星作、金地天河公馆、祈福缤纷汇和碧桂园蜜柚；有3个项目全新登记，分别为保利华润紫云、华筑翡翠湾、南沙叠翠峰。本周的加推半数集中在天河区，另2盘分别在番禺区和南沙区，全新登记项目则分布在白云区、番禺区和南沙区。

位于天河智慧城的天河星作于上周五（12月2日）晚抢闸加推6座30套精装修68-93㎡二至三房。现场人气爆满，价格也由9月初首次开盘时的均价2.5-2.6万元/㎡涨至3.4-3.5万元/㎡。

金地天河公馆于12月3日紧急加推全新6栋60套123-165㎡精装修四房。报价3.9-4.6万/㎡，据悉，项目开盘去化达7成以上。

番禺区的祈福缤纷汇于12月3日推出全新精装修14栋300套41-171㎡单间至四房单位。户型/面积选择多样，价格约1.9万/㎡。

南沙区碧桂园蜜柚于12月3日加推4号楼，其中精装84-125㎡南向三四房，折后均价16800元/㎡，送50年的车位使用权。

白云区保利华润紫云现在做全新登记，单位为一期B1、B2栋，共384套88-108㎡以智能化设计为特色的精装修三房单位，预计本月中下旬开盘。

预计本月开盘的番禺区华筑翡翠湾推出一期2栋合计181套全新登记单位，主力户型为二房73㎡和 三房89㎡。

目前位于南沙区府旁的叠翠峰二期仅剩10套左右，上周开始全新登记三期17、18栋，认筹3万抵10万。三期靠近凤凰湖，户型和风景较前两期更好，同时也受上周南沙拍出的地王影响，目前三期吹风价约2.1万，较二期尾货价格上升了约4000元/㎡，预计本月中下旬开盘。

在天河区2盘的加推和白云区保利华润紫云开盘在即的影响下，加上番禺、南沙多样的项目和丰富的户型供应，预计未来两周，全市将迎来一波小行情。

预售： 全市新增供应3418套，天河新货大增

据中地行监控阳光家缘，上周（2016.11.28-2016.12.4）广州全市新增货量3418套，比前一周（2016.11.21-2016.11.27）的3111套供应增加307套，上升10%。作为中心城区天河区新增了1281套，从量和区域上看，都将为年末楼市增添不少热度；共有5个项目新增供应超400，其中供应套数最多三个的项目分别为星作花园（天河区，584套）、中航城花园（增城区，478套）和万科尚城御府（黄埔区，476套）。