宏观：政治局再提“长效机制”暗示房地产市场化进程加快

12月9日中央政治局会议在房地产工作中再提“长效机制”，未见“调控”、“控制”字眼，既侧面肯定了过去一年的房地产工作，也显示出2017年房地产政策以稳为主。

继2015年4月30日中共中央政治局会议后，今年12月9日的会议中，有关房地产工作再次提到了关键词“长效机制”。与2015年不同的是，这次并未提到“盘活存量”，而是提到了“加快研究建立符合我国国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”，表明了中央对2016年房地产去库存工作基本满意。结合本次政治局会议中自2013年以来多次强调的政策总基调“稳中求进”，和要求深入推进“三去一降一补”，可以预见，“建立房地产长效机制”的方向将坚定地推进，明年房地产政策将以稳为主。长期来看，“长效机制”的建立将使房地产市场将更加符合市场规律。

城市规划：广州火车站-白云棠溪站改造将促进区域升级

根据广州市政府发布的《广州市综合交通发展第十三个五年规划》，广州将规划10个铁路客运枢纽。其中，白云棠溪站将定位为“广州铁路枢纽主要客运站”，共计投入45亿元，规划有国铁车场8台15线和广清城际场2台2线，以棠溪站点建设为契机，调整产业结构，探索建立“枢纽+社区+产业”的城市规划建设新模式思路。新建项目力争2017年开工，2030年转换功能为客运站，主要承担普铁运输，现已进行招标。

广州火车站改造引入高铁、城际铁路，相应的增加了商务客流，也会带动商务办公等需求，从而引领周边产业转型升级。因此，无论是靠近火车站还是客运站的楼盘和商铺，大多成为接下来的投资热点。由于棠溪站与广州火车站相隔不远，这样的商业辐射作用将影响两个站点的所属地区。与此相关的棠溪村、小坪村改造将提上日程，区域发展升级。

暹岗社区三旧改造项目日前顺利召开了专家评审会。该项目位于黄埔区萝岗暹岗村南部，东临科丰路和万达广场，与大壮国际广场一路之隔，西侧为边岗岭公园和科学城。项目用地面积约8 .82万平方米、总建筑面积约5 2万平方米，由大壮集团携手暹岗村委共同开发。旧村改造前期有所放缓，近期重新释放启动信号，有望为城市发展提供更多用地。

土地方面，上周广州暂无土地挂出和成交。                         

  成交：全市均价重回1.6万/平，从化均价过万 

据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周（2016.11.26-2016.12.4）广州市商品房住宅共成交3125套，累计34.53万㎡，较前一周分别下降14.71%、 13.31%，轻微下降。主要由于外围区域从化、增城和南沙有较为显著的下降，其余各区的网签量均有所增长，中心五区增长了38.5%，成为全市网签均价上浮的基础。价格方面，上周全市成交均价16317元/㎡，环比上升31.31%。

成交套数按区域看，前三甲分别为增城、黄埔、花都三区。增城区上周成交1072套，占全市周成交套数的34.3%，黄埔区和南沙区分别成交781套和350套。

项目排行方面，增城区的恒大山水郡花园以404套的周网签数包揽了全市项目成交套数、面积和金额的第一。在成交套数方面，保利罗兰花园以264套位居第二，万科尚城御府则以184套排在第三。

在成交均价排行中，受凯旋新世界广场、汇悦台等“超级楼盘”的网签影响，本周天河区以50758元/㎡排行第一；越秀、白云两区分别以43484元/㎡、36472元/㎡ 紧随其后。值得一提的是，本周成交均价上涨中，从化涨幅高达21.39%，均价达10410元/平。

开盘：上周开卖项目去化迅猛，中心区发力加推

年末市场再次迎来一小波行情，上周开卖的5个项目均取得不错的成绩，广州中航城和保利罗兰国际所推新货均在加推当天即宣告售罄，万科幸福誉、佳兆业城市广场和粤海宝华轩也仅剩几套单位。上周有3个项目推出新样板房，分别为粤泰天鹅湾擎天、兰亭盛荟、珠江金茂府，均在中心区。

广州中航城二期于上周三（12月7日）加推1栋平层和2栋复式共250套精装修三至四房82-110㎡单位。当天加推单位价格最高可达18000元/㎡；开盘约一小时，宣布加推单位售罄。预计月底会再次加推。

保利罗兰国际二期于12月10日加推全新400套77-172㎡精装修二至四房。报价价格27000-30000万/㎡，据悉，当天所推全部售罄。

万科幸福誉于12月10日推出全新纯南组团“南图”，户型涵盖72-105㎡三至四房，总货量200套，带装修均价约15000元/㎡，当天去化情况较好。

佳兆业城市广场二期于12月10日推出全新精装修12栋50套四房95-125㎡复式和三房83㎡平层，复式售价约26000元/㎡,平层售价约20000元/㎡，据悉，复式单位除几套大户型外，其他单位基本卖完。

粤海宝华轩一期于12月9日开盘，推出23套毛坯77-122㎡二至三房，价格约37000-42000元/㎡，据悉，12月11日现场仅剩6套。

上周推出新样板房的项目均位于市区，但现阶段可售货量不多。

粤泰天鹅湾擎天二期，是继天鹅湾一期售罄入住若干年后推出的全新单位，于12月10日开放销售中心及样板间。亮相的5、6栋共168套234-290㎡四至五房精装修单位，吹风价在60000-70000元/㎡，预计一月份开盘。

兰亭盛荟上周末开放了第二期样板房并接受登记，销售称将在本周末开盘。因预售证限制，先推出二期11栋02、04、06单元，共计50套，三房78-104㎡精装修单位，认筹5万抵99折，吹风价南向单位45000元/㎡，北向单位42000元/㎡。

越秀星汇云城目前在清1、8栋约25套单位，平层为主，预计年底加推30栋，因限拿预售证，预计加推货量在50套左右，平层户型为三至四房93-104㎡，复式户型为85㎡四房二卫，均为精装修。

在中心城区项目加推的影响下，预计未来两周，网签量保持在相对高位，全年网签量有望再有突破。

预售： 全市新增供应3390套，继续抢滩年末市场

据中地行监控阳光家缘，上周（2016.12.5-2016.12.11）仅有天河、黄埔、增城三区有新增供应，广州全市新增货量3390套，比前一周（2016.11.28-2016.12.4）的3418套供应减少了28套。作为中心城区天河区新增了1662套，但实际批准可预售的套数则远远少于新增套数。从亮相货量和主供区域上看，年末楼市的热度还将持续：共有5个项目新增供应超400套，其中供应套数最多三个的项目分别为兰亭盛荟花园（天河区，1662套）、保利罗兰花园（黄埔区，885套）和金地香山湖花园（增城区，387套）。