规划：广州首次编制商务发展规划 新版图老商圈共同发展

广州市政府发布的《广州市商务发展第十三个五年规划（2016—2020年）》中指出，“十三五”期间，将形成以南沙为中心的国际航运枢纽、以黄埔开发区为中心的国际科技创新枢纽以及以花都为中心的国际航空枢纽的“三大战略枢纽”。规划还首次提出零售商业网点层级体系，将全市商业区分为都会级、区域级和社区级三个层级。体现出“十三五”期间，广州市在重点发展南沙、花都、黄埔等新兴的商业版图的同时，也延续、升级老城区商圈特点。

宏观：国土部拟全国推广三旧改造 广州多方推动城市更新

国土资源部印发了《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见（试行）》，在总结广东“三旧”改造实践经验的基础上，从国家层面对城镇低效用地再开发进行的顶层设计和总体部署。

广州近两年结合“三旧改造”从法律到规划多管齐下：2015年年初广州建立城市更新局，随即城市更新改造1+3办法出炉，为旧改提供明确的法律依据。2016年，广州城市更新改造进入实质阶段，一方面全力推进旧厂、旧村改造，加快土地收储，实现连片开发；另一方面，活化老城区街区，实行“微改造”，共同推动广州城市发展。

土地：上周广州暂无土地挂出和成交

成交：结构性量价齐跌 仅增城实现均价上涨

据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周（2016.12.12-2016.12.18）广州市商品房住宅共成交2225套，累计25.067万㎡，较前一周分别下降28.80%、 27.40%，降幅显著。主要由于中心五区下降达60%，同时增城区也下降了48%，上周网签量仅花都有4.57%的微弱增长。价格方面，上周全市成交均价16486元/㎡，环比下降12.35%。

成交套数按区域看，前三甲分别为黄埔、增城、花都三区。黄埔区上周成交722套，占全市周成交套数的32.4%，增城区和花都区分别成交554套和366套。

项目排行方面，黄埔区的万科幸福誉花园以169套的周网签数包揽了全市项目成交套数、面积和金额的第一。在成交套数方面，保利罗兰花园以141套位居第二，中航城市花园则以184套排在第三。

在成交均价排行中，本周天河区以49897元/㎡排行第一；越秀、白云两区分别以34437元/㎡、31475元/㎡紧随其后。本周成交均价仅增城上涨了3.81%，均价达12196元/平。

开盘：中心区项目开卖去化迅速，公寓盘表现不俗

年末市场仍保持一定热度，上周开卖的有4个项目，1个项目全新亮相。天河区兰亭盛荟加推当天即售罄，番禺区招商金山谷的公寓组团也在加推当天去化近9成，广州绿地城则已较10月份开盘时上涨500-800元/㎡,南沙华海山屿海上周末全新开盘，销售结果未公布，但当天即宣布第二天起取消所有折扣并将售价上调3%。上周，番禺商业性质别墅天睿全新亮相。

兰亭盛荟加推二期11栋，已取得预售证的50套单位，精装修三房89和103㎡单位，南北对流设计受到众多购房者青睐，加推当天即售罄。

位于南沙黄山鲁森林公园旁华海山屿海一期于12月17日全新开盘，推出2栋85套70-121㎡精装修二至三房，报价价格14000-16000元/㎡，据悉，开盘第二天开始,取消所有折扣,售价预计上调3%。

番禺招商金山谷的公寓组团于12月17日推出第五期公寓，位于27栋、22栋，共170套。据悉，加推当天约售出155套，其中，22栋54套售出38套,仍剩有16套； 68平复式推出7套仅售出1套,估计与面积大总价高有关；27栋116套已全部售出。报价为平层18000元/㎡，复式28000-30000元/㎡。

广州绿地城于12月18日推出二期T2/T4栋公寓100套，为毛坯一-四房，面积42-89㎡，报价9000-12500元/㎡。项目于10月首次推出公寓,当时的毛坯成交价是8400-12000元/平。仅仅过去2个月,公寓售价已涨500-800元/平。

上周仅番禺区天睿开放样板房。该项目土地性质为商业用地，为2016年取得，共规划别墅88套、公寓3栋。一期推出33套商业别墅，面积120㎡-125㎡，地面三-四层，地下均有两层，赠送率高，目前吹风价40000元/㎡，预计12月底开盘。

预售： 全市新增供应2805套，年末楼市选择丰富

据中地行监控阳光家缘，上周（2016.12.12-2016.12.18）荔湾、天河、黄埔、番禺、花都、南沙和增城均有有新增供应，广州全市新增货量2805套，比前一周（2016.12.05-2016.12.11）的3390套供应减少了585套。作为中心城区天河区新增了444套，荔湾区新增了195套，但近期政府加强了对营销环节的管制，出现实际批准可预售的套数远少于新增套数的现象。从亮相货量和主供区域上看，年末楼市的热度还将持续：共有4个项目新增供应超400套，其中供应套数最多三个的项目分别为茉莉花园（黄埔区，越秀保利爱特城，559套）、森岛湖畔花园（花都区，450套）、华标峰湖御园（黄埔区，448套）、天合尚悦花园（天河区，444套）。而荔湾区的珠江金茂府取得195套预售证，作为广钢新城的豪宅盘，也颇受关注。