政策：冼村将全面开展改造，利好潜在旧改项目

12月18日，广州市天河区人民政府在官网挂出了关于全面开展冼村改造的通告，表示冼村实业有限公司已启动冼村城中村改造工作，已完成了大部分集体物业和部分村民住宅的清拆及环境整治工作。通告自2016年11月18日起施行，有效期三年。2008年，冼村拆迁改造工作开始启动，2011年，保利地产中标承接旧改。经历8年时间，旧村改造工作进展缓慢。冼村作为市中心的核心村落，拥有800多年的悠久历史。此次宣布全面开展改造工作，无论对广州的城市发展，抑或三旧改造推进上，均意义非凡。

12月18日，广州市府常务会议审议通过了《广州市全民健身实施计划（2016-2020年）》，其中提出，到2020年，广州人均体育场地面积超过2.5平方米，新建居住区和社区体育设施覆盖率达到100%，公共体育场馆开放率达到95%。计划要求“新建居住区覆盖率达到100%”，意味着对房企的开发要求有所提升。尤其是中心区的小体量居住项目，如何实现开发面积最大化同时，兼顾配套需求，将成为房企的考虑的关键之一。政府应有所作为，比如部分减免地价。

土地：上周土地无出让及成交，多宗地延后出让

上周土地市场无挂牌，无成交，中止出让2宗住宅用地，延后出让3宗商服用地、2宗商住用地、2宗住宅用地。

截止上周，距今年1000亿的土地出让任务仍差逾300亿，预计今年土地出让任务无法完成。在政策要求明年加大土地供应的大环境下，将原本今年出让的优质土地延后至明年1月出让，一方面，为明年土地出让增加筹码；另一方面，在地价普遍高企的环境下，释放出加大土地供应信号，为房企腾出思考的空间，拟达到缓和房企认为供地短缺而出现哄抢土地的目的，对地价回归理性起到积极的作用。

成交：上周全市网签量价齐跌，仍保持2000套

据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周（2016.12.19-2016.12.25）广州市商品房住宅共成交2082套，累计22.852万㎡，较前一周分别下降6.43%、8.83%。原因是外围区域网签下跌幅度较大，其中增城、从化区分别下跌30.87%、39.29%，加上成交占较大的黄埔区下跌7.76%，进一步拉低了全市的成交量。

价格方面，上周全市成交均价16930元/㎡，环比下降2.69%。

成交套数按区域看，前三甲分别为黄埔、花都、增城。黄埔区上周成交666套，占全市周成交套数的32%，花都区和增城区则分别成交397套和383套。

项目排行方面，黄埔区的实地青藤花园（实地常春藤）以122套的周网签数包揽了全市项目成交套数、面积和金额的第一。在成交套数方面，黄埔区万科两项目分列全市二、三名，其中万科山景园以93套夺得亚军，万科幸福荟花园以91套夺得季军。

在成交均价排行中，本周天河区以40797元/㎡再度夺冠；白云区、越秀区则分别以27839元/㎡、24668元/㎡分列二、三名。

开盘：年关前夕淡季不淡，花都公寓项目热销九成

年末市场持续升温，据中地行不完全统计，上周有8个项目开售，3个项目开放销售中心或样板间。以12月来说，这已经是比较旺的表现。而这些开盘及加推的项目，多数售罄或去化七八成，业绩均属不错，这波行情将推高年底前的网签量。

中心区方面，荔湾万科海上传奇于24日开盘，首推1栋户型27-34㎡Loft产品，精装均价40000元/㎡。据了解，开盘当天过千批客户到场，仅2小时热销约300套，金额超4亿。同区域北大资源·博雅1898开放全新2栋样板房，户型涵盖116-139㎡三-四房，预计月底推出。

外围区域方面，番禺、花都多个项目精彩不断，南沙亦有一盘开售。

番禺区全新盘华筑翡翠湾推出2栋约100套73-88㎡ 二-三房单位，精装价格27000-29000元/㎡；据了解，当天成交约70套。另一方面，万博板块广晟万博城在24日开放销售中心，并以内部认购方式开盘，精装价格24000-25000元/㎡，户型产品为36-56㎡的loft公寓，据悉当天吸金3亿元。此外，南站板块万科世博汇开放销售中心，项目预计首推25-60㎡ loft公寓，吹风价27000元/㎡带精装修。

花都方面，广州国际空港中心首推6栋、7栋共746套loft公寓产品，户型为37-44㎡，毛坯价格14000-16000元/㎡, 当天整体售出670套，去化近9成。另一方面，全新项目路劲天隽峰正式开放样板间，预计首推3栋、4栋，户型涵盖97-170㎡三-四房。

南沙方面，阳光城丽景湾首推559套74-130㎡二-三房洋房产品，精装价格11000-13000元/㎡。据了解，当天销售约436套，金额突破4.83亿。

据中地行不完全统计，预计本周全新开盘项目1个，旧盘加推1个。 预计南沙中铁建环球中心全新入市，广钢北大资源·博雅1898则旧盘加推。年关将至，持续火热的楼市或重回淡静，但不排除有个别楼盘为项目保温进行小量加推。

预售： 全市新增供应3326套，黄埔区独占四成

据中地行监控阳光家缘，上周（2016.12.19-2016.12.25）全市新增货量3326套，相比前一周（2016.12.12-2016.12.18）的增加521套。其中供应大户黄埔区，万科四盘新增货量达1328套，独占全市近4成。

中心区方面，白云、海珠、天河、荔湾均有数百套供应。虽然年关将至，但市场热度仍处于保温状态，其中超过300套的项目包括有白云区星汇云山花园（438套）、黄埔区万科里享花园（396套）、黄埔区万科山景城（396套）、黄埔区万科幸福荟花园（384套）、海珠区星汇湾花园（越秀·海汇海珠湾368套）、荔湾区海荣花园（保利·葛洲坝海德公馆303套），预计年前楼市行情仍然向好。