规划：广州2017年拟投1225亿元建258个重点项目

广州市发展和改革委员会提交的《关于广州市2016年国民经济和社会发展计划执行情况与2017年计划草案的报告》于1月10日通过人大审议，报告指出，2017年广州安排258个重点项目，年度计划投资1225亿元。交通方面，包含了大交通综合网络、10条255公里的地铁线网、交通微循环和城市慢行系统。

广州市2017年年度重点项目投资额同比2016年增长16%，显示2017年广州市将建设将加大力度，围绕“三大战略枢纽”、“三中心一体系”、“一江两岸三带”，大力推进等城市功能规划项目进度。

土地：成交7宗挂牌2宗，居住用地成交冷热分化

上周广州市共成交7宗土地，含3宗商服用地、3宗居住用地、1宗商住综合用地。挂出2宗工矿仓储用地。

与2016年11月底同板块土地成交结果相比，本次拍地冷热分化，让居住用地市场情况显得复杂。

本次成交的3宗居住用地中，广钢新城AF040218地块剔除配建后楼面地价21505元/㎡，较2016年11月底同一板块、素质相似的AF040219地块剔除配建后楼面地价41582元/㎡相比，下降了48%。位于增城区永宁街塔岗村建筑面积为106156㎡的居住用地也以4.94亿元被保利地产以底价拿下，楼面地价仅4654元/㎡。而从化区街口街旺城地段地块被广州嘉骏实业有限公司以1.77亿元拍下，刷新了区域单价记录。

商住综合用地方面，番禺区官堂村地块一、地块二被金地以18.7亿元+22050㎡配建面积夺得，剔除配建后楼面地价达33660元/㎡，一跃成为番禺新单价地王。

商服地块方面，由于出让条件较高，指向性较强，3宗地块均以底价或低溢价成交。

(7宗成交地块详细信息一览)

成交：量价齐升，中心区成交量翻倍

据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周（2017.1.9-2016.1.15）广州市商品房住宅共成交2421套，累计26.182万㎡，较前一周分别上升50.37%、 50.38%，升幅较大。主要由于中心五区成交套数增长达200%，同时荔湾区也增长了276.92%，上周网签量仅黄埔区有13.43%的微弱下降。价格方面，上周全市成交均价17064元/㎡，环比增长4.08%。

成交套数按区域看，前三甲分别为增城、花都、南沙三区。增城区上周成交780套，占全市周成交套数的32.21%，花都区和南沙区分别成交348套和280套。

项目排行方面，增城区的碧桂园琥珀花园以296套的周网签数包揽了全市项目成交套数、面积和金额的第一。在成交套数方面，荔湾区的丽和华庭以139套位居第二，花都区中房天马丽苑则以102套排在第三。

在成交均价排行中，本周天河区以50507元/㎡排行第一；越秀、白云两区分别以42162元/㎡、36937元/㎡紧随其后。本周成交均价仅有荔湾、增城、南沙和从化区下降，其中荔湾区下降较大，降幅达32.14%，均价达21654元/㎡。

开盘：外围分散入市，公寓盘表现不俗

年末市场趋于平静，上周开卖的有3个项目，全新亮相有1个项目，均分布在外围。番禺区招商金山谷的公寓组团在加推当天去化近8成，表现理想。上周，南沙办公公寓星河壹号公馆全新开放营销中心及样板间。

番禺招商金山谷的公寓组团于1月15日推出位于25栋的平层、loft公寓，约120套，截止下午2点已售出90多套，全天到访约160人。据现场销售介绍，开盘后一天将上调价格，每平方米约涨1000-2000元。

位于从化太平镇的叠翠轩，于1月15日推出第一期第2栋的30套二-四房单位，面积74-130㎡，报价约8800元/㎡，具体销售结果待公布。

位于增城区石滩镇的石滩第一城于1月15日推出四期1、3栋180套二-四房单位，面积89-138㎡，报价约9800元/㎡，享2万抵96折、开盘98折、准签98折优惠，据了解，业主可以选择带装修交楼，但需要一次性付清1200元/㎡的装修费，而且不享受购房折扣优惠。

上周仅有位于南沙金洲星河壹号公馆于1月15日全新开放营销中心和样板间。据了解，项目首期将推2栋层高5m纯LOFT公寓产品，包括35㎡二房二厅、55㎡四房二厅、65㎡五房二厅，户户带阳台。现正在登记，开盘享受99折。预计春节后3月份开盘，具体价格待定。

预售： 全市新增供应1246套，集中在外围

据中地行监控阳光家缘，上周（2017.1.9-2017.1.15）仅外围黄埔、从化和增城有新增供应，广州全市新增货量1246套，比前一周（2017.1.2-2016.1.8）的1676套供应减少了430套。黄埔区新增了560套，从化区新增了462套。从项目上看，前期成交表现良好的保利罗兰花园新增了560套，值得期待。