政策：广州土拍新增“竞自持”方式  新购二手公寓证满2年可转让

上周，广州针对此前“330新政”对商服项目的调控作出补充。土地政策方面，广州市接连对白云区和增城区共3宗于4月底出让的宅地颁布新的土地出让方式：要求竞拍至最高配建面积后改为竞自持面积。此外，北京市要求自持商品住房的开发商不得“以租代售”。种种信号说明，楼市调控并未到结束阶段，仍有收紧空间，业内需未雨绸缪。
        上周，网上流传对于3月30日后在广州新购的二手公寓，可在取得不动产证2年后转让的消息，经证明为属实。但这消息于一手公寓并无改变，“330”新政对商服项目实行可谓最严厉的打压，使得一手公寓项目成交跌至冰点。
        近年广州土地拍卖市场火热，成交价格屡创新高。3月底，海珠石岗路地块更以55437元/m2刷新全市最高单价，不断攀升的地价使得市场一片哗然。为了维护市场平稳，抑制买家恐慌情绪，4月13和14日，广州市国规委连续两天，分别对白云区鱼苗场地块和增城区长岭居宅地发布补充公告：由原来的竞价+竞配建的出让方式调整为竞价、竞配建、竞自持、摇号方式确定竞得人。同时，响应此前住建部发文“库存低于6个月的城市，显著增加住宅用地供应”，今年广州市计划供应5.8平方公里住宅用地。新的土地竞拍方式一方面为广州的土拍市场降温，使得短期内不会出现新高地价；另一方面，新政会造成出现资金回笼较慢的情况，因此更适合资金充裕、实力雄厚的大型开发商。
        而在4月14日，此前已实行“竞自持”土拍方式的北京市，针对自持商品住房发布新政，要求该类住房只能对外租赁，不得销售，且单次租期不得超过十年，并须在网上进行租赁合同签约。北京抢先在首批自持商品住房建成前出台政策，目的在于防止开发商以出租使用权等方式进行售卖，从销售环节进行监控。而从近日广州参考北京等地推出“竞自持”的土拍方式来看，不排除之后也会出台类似的政策。

土地：上周仅2宗土地挂牌，无土地成交

 上周土场市场较为冷清，并无土地成交。供应方面，仅有2宗工矿仓储用地挂牌，均位于黄埔区，用地面积共33207㎡，总建筑面积为99621㎡。其中一宗地位于开发区，用地面积为18916㎡，总建筑面积为56748㎡；另一宗则位于科学城板块，用地面积为14291㎡，总建筑面积为42873㎡。

（附2宗挂牌地块一览表）

网签：上周全市量价齐跌，成交价创近8周新低

据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周（2017.04.10-2017.04.16）广州市商品房住宅共成交1529套，累计17.191万㎡，较前一周下跌了34.80%、 34.83%，成交量走势持续下降。这主要因为4月为传统淡季，推新项目较少。另外，在强调控期下，众多买家处于观望中。

价格方面，上周价格成交依旧下跌，录得均价15447元/㎡，环比下降14.83%。

按区域来看，黄埔区以348套上升至第一位，花都区以345套的成交量跌至第二，南沙区上周以264套夺得第三。

项目排行方面，华标峰湖御园共成交76套排名第一；自由人花园成交69套获得第二；万科尚城御府则以48套成交夺得第三。

成交均价方面，上周前三项目均来自番禺区，海怡半岛花园（星河湾海怡半岛花园）以51132元/㎡位列第一，其次是星汇文华花园，其成交均价为40785元/㎡，大学小筑以39895元/㎡的均价排名第三。

开盘：进入传统淡季 上周末仅2盘入市

上周楼市持续进入淡季，上周末全市仅有2个项目开售。位于增城区的金地香山湖于4月15日在琶洲威斯汀酒店加推C7、C8、C16、C18栋87-124㎡二-四房共518套洋房单位。本期精装均价约15000-16000元/㎡。而另一全新增城新塘盘海川山璟轩推出62-87㎡两房单位，均价为23000-27000元/㎡，且该项目需捆绑车位销售，签署16万/㎡的车位租凭合约，以及第三方装修合同（约2200元/㎡），即包括首期在内共须签三份合同，且需要在首期一次性付清。

预售：全市新增供应328套，均为外围区域

据中地行监控阳光家缘，上周（2017.04.10-2017.04.16）全市仅黄埔、番禺和增城外围3个区有新增供应，新增货量为328套，相比前一周（2017.04.03-2017.04.09）减少115套，下降26%，新增货量持续减少。上周，主要新增货量的项目是黄埔区的万科幸福誉花园，新增货量319套，共35198㎡。