政策：一季度经济实现良好开局  广州3月房价环比上涨2.5%

上周，国家统计局和央行接连发布多项数据，显示中国2017年一季度经济回稳，超出预期，实现良好开局，房地产开发投资额度增长。政策方面，清远、江门、宁波、南宁等市相继在周末期间出台或加码限购限贷政策；此外，武汉市更规定新开楼盘房价不能上涨。而北京和上海这两个一线城市，则发文严禁其他用途土地建公寓。随着经济的回暖和增长，政府对房地产市场可调控的空间变得更为宽松，从单纯住宅调控转变为住宅与公寓双管齐下的方式或会延续，投资公寓项目需谨慎。

上周，国家统计局发布多项2017年一季度的成绩单：GDP同比增长6.9%，全国房地产开发投资额为19292亿元，同比名义增长9.1%；而央行也发布数据：一季度贷款住户部门的中长期贷款（主要为居民个人贷款）增加1.46万亿元，其中3月份增加了4503亿元，较上月多增699亿元。各项数据均显示，全国一季度的经济整体回暖，将为完成全年预期目标打下扎实的基础。

4月18日，国家统计局发布了2017年3月70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，新建商品住宅价格环比下降的城市有8个，环比上涨的城市有62个。海口增幅最高达2.6%，广州则以2.5%紧追其后。此外，上海、深圳房价分别下降0.1%、0.3%，北京上涨0.4%。尽管广州的房价数据显示上涨，但考虑到政策集中在3月中下旬出台，市场需要过渡期进行消化，因此调控对于房价及其他方面的影响或在4月及之后才会显现。

4月21日，清远市银行业协会宣布收紧信贷政策，对以下按揭贷款购房者一律首付最低为4成，包括非清远市居民户籍；毛坯房单价8000元以上、精品或带装修房10000元以上或144㎡以上商品住宅。购房者个人或夫妻一方已拥有一套以上住房（不论已有住房是否有贷款余额）再申请按揭贷款的，新贷房屋144㎡以上的，首付至少6成；新贷房屋144㎡以下的，首付至少4成。向来以不限购作为卖点的清远市吸引着大量来自广州的投资客户，此次针对外地客户上调首付比例，从此前的首套房首付2.5成调整至目前最低的4成，打击投资投机行为的意图明显。

4月18和19日，北京市连续两天针对公寓发布政策，落实此前商办限购的细则，并提出严禁规划用途为科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等产业用地擅自更改用途作居住使用，否则将收回改土地并限制开发企业在本市参与竞拍其他土地。而上海市则在21日发文，严禁商办用地建公寓，销售时需以层作为单位，整层出售，此举无疑将逼退投资客。两大一线城市接连针对公寓项目推出新政，从土地用途源头环节入手，这主要因为两地先前对住宅的调控已经起效，调控重心从住宅转向了公寓市场。

土地：上周1宗工业地成交，本周土拍首用“竞自持”

 上周广州土场市场无新增供应，仅1宗工业地成交。该地块位于增城区永宁街，用地面积共173470㎡，总建筑面积为520411㎡，最终被超视堺国际科技（广州）有限公司以13575万元，楼面价261元/㎡竞得。

而本周二和周五，广州将进行土地拍卖，包括1宗商住地、2宗宅地和4宗商服地。其中，位于白云区黄石西路的鱼苗场地块将首次采用“竞配建”+“竞自持”+“摇号”方式，在此情况下，最高楼面价会否再被刷新值得关注和期待。

网签：上周全市量升价跌，成交价创2月以来新低

据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周（2017.04.17-2017.04.23）广州市商品房住宅共成交1696套，累计18.372万㎡，较前一周增长了10.92%、 6.87%，成交量走势平稳。

价格方面，上周价格成交依旧下跌，录得均价14767元/㎡，环比下降4.40%。

 按区域来看，花都区以504套重回第一位，增城区以418套的成交量排名第二，黄埔区上周以290套夺得第三。

 项目排行方面，自由人花园共成交167套排名第一；金地香山湖花园成交152套获得第二；碧桂园琥珀花园则以89套成交夺得第三。

 成交均价方面，上周前三项目均来自番禺区，海怡半岛花园（星河湾海怡半岛花园）以44762元/㎡位列第一，其次是保利都会美苑（保利红馆），其成交均价为39375元/㎡，大学小筑以36227元/㎡的均价排名第三。

开盘：“五一”前奏：上周末共9盘入市

在“五一”黄金周前一周末，全市仅有9个项目开售，除了荔湾区的金融街融穗华府和天河区的远洋天骄广场，其余项目多集中在番禺、南沙、黄埔、花都等外围区域。

其中，位于番禺区莲花山板块的奥园莲峰圣境于4月22日全新开盘，推出170-320㎡的四-五房洋房单位。首期精装均价约15000-19000元/㎡，受双合同限制，装修价格为3500元/㎡，首付需增加60万或以上，不少客户表现犹豫，具体销售情况以阳光家缘为准。

而增城区的碧桂园琥珀湾推出88-142㎡的三-四房单位，均价为9500-11000元/㎡，现场人气火热，据悉项目当天去化率超9成。

预售：全市新增供应1600套 增城区占近5成

据中地行监控阳光家缘，上周（2017.04.17-2017.04.23）全市除天河外，黄埔、花都、南沙和增城等多个外围区域有新增供应，新增货量为1600套，新增总面积为173029㎡，相比前一周（2017.04.10-2017.04.16）增加1272套，新增货量回升。上周，主要新增货量的项目是天河区的天合尚悦花园（华润天合），新增246套；位于增城区的恒大山水郡花园和碧桂园琥珀湾分别新增了416和304套。