政策：广州房贷利率进一步减少 上海需摇号卖房
近日，广州市统计局发布一季度GDP数据，显示增长达8.2%，其中天河区以9.6%的增速蝉联第一。政策方面，中山市要求商品住房实际价格不得高于备案价15%。上海则发文要求新开盘商品住房采取摇号方式发售。北京与广州接连收紧房贷，多家银行首套房利率回到基准，二套房上浮20%。一线城市目前仍然属于“重点监控”对象，随着最严的调控政策出台，不排除未来或将有其他辅助手段巩固调控效果。
5月4日晚，上海市住建委发文要求新开盘的商品住房一律采取摇号的方式进行销售，严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。另外，开发商及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号；代理机构工作人员更不得购买公司代理的项目等。这些规定有矫枉过正之嫌，但对于打击业内人士投机炒房却起了重大的作用，并且促进规范市场销售环节体系。
从更深入的层面进行分析，“摇号买房”新政反映了目前上海市住宅市场处于供不应求、刚需买家难购房的情况，唯一可行的方法就是大量增加土地供应和控制人口数量，避免城市过度膨胀、社会矛盾激增。然而，一个城市的范围和土地面积毕竟是有限的，上海作为一线城市也不例外，但是超负荷的承载量只会令城市不能可持续地发展下去。如此情况下，发展卫星城市则是至关重要的举措。以广州和深圳为例，两者同属一线发达城市，但在广深区域范围内，东莞、佛山、惠州等城市也被赋予了产业转移和人才引进的职能，这将促进二三线城市的发展，同时缓解广州、深圳两个一线城市的压力，因此如何布局城市群、东西部地区平衡发展的问题需要政府更好地规划和研究，毕竟房地产市场的情况只是一个城市人口、经济等问题的反映，其根源症结才是真正需要探究的。
5月1日，北京市主要商业银行收紧房贷，首套房利率回升至基准，二套房则上浮20%。随后广州地区四大银行宣布从5月6日起，首套房也执行基准利率，此外，多家商业银行表示将跟进实施。房贷收紧一方面将加强对申请人的审核，严格限制购房资格；另一方面则将促进银行资金流进实体经济中，加速实体经济的回稳和调整，减少对房地产行业的依赖。其实自今年一季度以来，房贷利率已多次上调，如今更是重回“基准时代”，可见“定向加息”之势愈演愈烈，买房者的压力进一步增加。
土地：融信首进广州 自持55%面积获增城宅地
上周广州土场市场成交1宗宅地，该地块位于增城区荔城街，用地面积共34798㎡，总建筑面积为78403㎡，最终被福州世欧房地产开发有限公司（即融信集团） 以11.76亿和自持55%的面积竞得。
网签：上周量价齐跌 增城成交占比4成
据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周（2017.05.01-2017.05.07）广州市商品房住宅共成交2108套，累计23.111万㎡，较前一周下跌了13.68%、 15.79%，成交量经过“五一”假期的小冲锋后有所回落。
价格方面，上周价格成交持续下跌，录得均价15107元/㎡，环比下降5.83%。
按区域来看，增城区以843套重回第一位，花都区以361套的成交量跌至第二，南沙区上周以290套夺得第三。
项目排行方面，增城区项目包揽成交量前三名，碧桂园豪园共成交225套排名第一；碧桂园嘉誉花园成交184套获得第二；保利i立方花园则以101套成交夺得第三。
成交均价方面，上周前三项目均来自番禺区，海怡半岛花园（星河湾海怡半岛花园）以56042元/㎡位列第一，其次是嘉裕花园（嘉裕公馆），其成交均价为54124元/㎡，大学小筑以41915元/㎡的均价排名第三。
开盘：“五一”后回归平淡 上周末仅1盘开售
“五一”黄金周后的首个周未，楼市回归平淡。据中地行不完全统计，上周末（2017.05.05-2017.05.07），广州全市仅增城1个项目开售。
实地蔷薇国际于5月7日全新开盘，首推G4、G5、G6号楼约515套单位，户型为86-117㎡三-四房，价格为20000-22000元/㎡带装修，当天吸引了超过600人到场，但是整体去化不到4成。据了解，该盘备案价约11000元/㎡，采用双合同，其中装修合同只能贷五年。到场客户不仅有增城本地，亦有来自广州市区，以及深圳、东莞等外地客户。
预售：全市仅3盘新增 共供应439套
据中地行监控阳光家缘，上周（2017.05.01-2017.05.07）全市仅有3个项目新增，共439套，新增总面积为54526㎡，货量仅占比前一周（2017.04.24-2017.04.30）约四分之一，下跌明显。
另一方面，据中地行不完全统计，今年5月，广州全市仅有19个住宅项目入市，其中全新项目3个，旧盘加推项目约16个。此外，受限拿预售证影响，多个项目未有明确的开盘或加推信息，市场不明朗的特征更显突出。