政策：住建部鼓励签订长期租约 上海停止审批公寓项目

上周多地出台或加码新的“限售限购”等政策，且主要集中在环北京与环上海、以及二线热门城市：河北唐山市升级调控；无锡和嘉庆均要求新购商品房证满2年才可交易。西安要求未取得预售证的项目不得开放销售中心和作宣传。

5月19日，住建部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见。《条例》鼓励签订长期租赁合同，并对签订3年以上且如实履行的给予支持，同时，出租人不得单方面提高租金。此外，住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于三年。

近年尽管房价不断飙升，但不少外来工作人员仍然选择买房，这种需求就是所谓的刚性需求。对于刚需客户而言，房子除了是一处居所以外，更是捆绑着教育、医疗、养老和户籍等各方面资源，也正因为此，一二线城市的房价才可以如此“肆无忌惮”地上涨。但是，并非所有人都有经济能力可以在一二线城市“拼”出一套房子，这时候租房成了唯一的选择。然而租房的稳定性低，经常面临房东加价要搬迁的情况，孩子入学更是难题。

政府有意分拆捆绑于房屋上的功能，目前第一步是鼓励签订长期租赁合同，建立长期的租赁机制，着力从制度上去保障承租人的居住权益。而长期的租赁机制并不能完全解决问题，因此下一步或许会理顺住房与教育、医疗、户籍等多方面之间的关系，让房屋回归居住这一基本属性，同时将加快房产税的落地，卸载房地产的投资功能。但是无论鼓励发展租赁市场，还是建立长效机制，都是一个漫长的过程，毕竟中国的房地产业牵涉政治、经济等方面，而大部分家庭对于房屋都怀有传统的观念，因此改变目前房地产市场的状况并非易事。
         5月17日下午，上海市住建委发文加强“类住宅”整顿，停止审批公寓式办公项目，同时针对尚未交付入住和已入住的项目均提出整改等要求和限制，新政一出引起市场众多反响。

自2016年上海市调控政策加码后，受限购影响买房无望的买家只能转向类住宅产品，令类住宅产品价格大幅上升。然而这将导致常住人口增加，城市超负荷发展。另一方面，不少投资客户看中类住宅产品面积小、总价低的优势，纷纷出手投资，这也是价格上涨的主要原因之一。新政的出台将有效打击投资投机需求，但对于不少只想在上海谋求一个容身之所的外来人而言，则是巨大的打击。

土地：上周市场归于平静 无地块挂出成交

网签：上周量跌价稳  外围区域仍为主力

据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周（2017.05.15-2017.05.21）广州市商品房住宅共成交1159套，累计13.547万㎡，较前一周下跌了29.93%、 26.59%，成交量自“五一”假期后持续回落。

 价格方面，上周成交价格有所回升，录得均价17208元/㎡，环比上涨5.47%。

按区域来看，南沙区以286套升至第一位，花都区以249套的成交量稳居第二，增城区上周以286套夺得第三。

 项目排行方面，佳创紫峰花园（时代长岛）共成交54套排名第一；保利星满花园（保利星海小镇）成交48套获得第二；金地香山湖花园则以46套成交夺得第三。

 成交均价方面，岭南苑以66312元/㎡位列第一，其次是海荣花园（保利海德公馆），其成交均价为55302元/㎡，东山印象台以53027元/㎡的均价排名第三。 

开盘：市场不透明度持续 上周末仅3盘开放样板房

     “五一”黄金周后的第二个周未，受房产市场管理机制较严影响，各楼盘开卖均较低调，动作转入地下，市场的不透明度仍然持续。据中地行不完全统计，上周末（2017.05.20-2017.05.21），广州全市仅4个项目开放全新样板房或销售中心。

5月20日，白云区保利华润紫云、海珠区绿地越秀海玥、从化区景业荔都均开放全新样板房。其中保利华润紫云为C1栋复式洋房产品， 包括98-102㎡的四房单位；广纸板块的绿地越秀海玥则开放【海风府】实体江景样板房。此外，位于黄埔区中新知识城的全新项目——招商雍景湾，于5月20日全新面市，并开放销售中心。

预售：海珠有货新增 全市共供应1553套

 据中地行监控阳光家缘，上周（2017.05.15-2017.05.21）全市增加共1553套，新增总面积为150650㎡。其中中心区域，海珠广纸板块的小雅嘉园（雅居乐海珠小雅）新增646套货量；外围区域，南沙区的佳创紫峰花园（时代长岛）和花都区的祥利上成花园分别获得528套和372套。