政策：北京已购商住房可保持现状  广东鼓励现房销售

上周全国多个城市继续结合当地实际情况落实“因城施策”。深圳就房屋租赁条例征询，要求人均居住建筑面积不低于6㎡，房屋内部不得间隔出租。 武汉公布新落户政策，其中，对于留在武汉创业就业的大学生，毕业3年内无须买房即可申请落户。海南7月起全面实施商品住宅全装修。安徽省则发文促进多渠道消化非住宅商品房库存，鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓。

5月23日，北京市就3月26日发布的商办项目限购政策作出补充说明：对于已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的或已被购买的商办类房屋均可保持现有设施；已购买的商办项目可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求。

北京针对商办政策落实执行细则，把商办类项目的用途分为两种处理：第一，用作自住功能的可保留设施，即鼓励业主自住。这对于大部分因无力承担北京过高房价、继而选择购买商办项目作为容身之所的“北漂”而言，政策照顾了他们的合理需求，并缓解当地的住房供求矛盾；其次，若被用为投资的，出租不受限制，即鼓励商办项目发展成为租赁市场的一部分，而出售需符合限购政策则是抑制投机行为。

5月25日，广东省政府发布珠三角2017年重点工作任务，在房地产方面表示鼓励现房销售，同时严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款。这一方面保障了买家的权益，降低购房风险，但同时，由于开发商承担了更多的成本，现房销售的价格可能会更高。

对于开发企业而言，尤其是中小企业，这却是一个巨大的挑战。首先，资金实力不够雄厚的中小企业本已在抢地大战中处于下风，若再实行现房销售，资金回笼慢的问题势必放大化，令企业陷入周转困难的境地。同时，在现房销售制度下，客户可亲身体验产品和服务，无疑，大开发商在这两项的标准上略胜一筹。结合以上情况，中小开发企业或被迫退出市场，而大型开发商则会占据更大的市场份额。其次，房企受制于资金回笼慢的状况，其扩张速度也会随之放缓。

土地：上周19宗地推出，中海联底价夺增城塘美村宅地

上周广州市共有19块土地推出市场，其中1宗居住用地，位于增城区永宁街塔岗村，用地面积为61895 ㎡，总建筑面积为194881 ㎡ ；3宗商服用地，分别位于天河科技园、海珠琶洲中二区、黄埔区科学城，用地面积合共为32663㎡，总建筑面积为132437㎡ ；另有15宗工仓用地，总建筑面积为1080832 ㎡。

此外，5月22日，增城区新塘镇塘美村宅地被广州市讯珑投资管理有限公司（据了解，讯珑投资股东为中海联）以8.23亿底价获得，楼面价为8007元/㎡。该宗地占地面积42081㎡，容积率3.0，计容建筑面积约10.28万㎡

网签：上周成交数量低位徘徊  价格维持平稳状态

据中地行市场研究部监控阳光家缘，上周（2017.05.22-2017.05.28）广州市商品房住宅共成交1319套，累计14.556万㎡，较前一周上涨了13.81%、 7.45%，成交量有所回升，但从近12周的成交走势来看，仍然处于低位水平。

       价格方面，上周成交价格较为平稳，录得均价16919元/㎡，环比下降1.68%。

按区域来看，花都区以372套重回第一位，南沙区以351套的成交量跌至第二，但成交数量比前一周有所上升，增城区上周则以180套稳居第三。

 项目排行方面，自由人花园共成交78套排名第一；佳创紫峰花园（时代长岛）成交77套获得第二；豪利花园则以64套成交夺得第三。

 成交均价方面，汇悦台以119926元/㎡位列第一，其次是凯旋新世界广场，成交均价为77179元/㎡，花城御景花园以73606元/㎡的均价排名第三。

开盘：端午假期仅1盘加推 多个项目举办节日活动

五月最后一周适逢端午小长期，受限拿预售证影响，多个原定于5月底加推或开盘的项目，均顺延至6月，市场热度被压制。据中地行不完全统计，上周末及端午期间（2017.05.27-2017.05.30），广州全市仅1个项目旧盘加推。

5月27日，白云区的珠江岭南公馆进行VIP内部认购，产品均为388㎡的“5+3”房单位。据现场销售称，所推单元于一小时内售罄，套均总价3300万，标准层最高售出单价超96000元/㎡

此外，虽然开盘或加推项目较少，但仍有较多项目以端午节为契机，举办与节日相关的暖场活动，以达到储客的目的。如凯德•山海连城举办端午DIY嘉年华，快乐“粽”动员的活动，邀请客户DIY手工星冰粽子、香囊等活动。

预售：全市新增1880套  天河占比超4成

   据中地行监控阳光家缘，上周（2017.05.22-2017.05.28）全市新增共1880套，环比前一周增加327套，新增总面积为204076㎡。中心区域，天河4盘均有新货，其中全新盘佳兆业逸灏苑（佳兆业壹号）新增324套货量。 外围区域，黄埔区佳兆业盛世广场与增城区时代天启花园分别获得256和496套。