政策： 广州等地首套房贷利率再次上浮

上周，广州有部分银行再次上浮首套房贷利率，由基准上浮5%到10%不等，有银行则直接对当前的房贷业务喊“暂停”。其中，民生银行广州地区首套房贷利率上浮10%，中信银行首套房贷利率上浮5%。当前广州难觅首套房贷利率优惠，仅有邮储银行1家能提供最低的9折优惠，而包括中农工建四大行在内的多数银行，当前首套房贷都执行基准利率。此外，平安银行更暂时停止放贷业务。这也意味着，近半年来，广州首套房贷利率由8.5折到上浮10%，出现了“四连跳”。与此同时，佛山市多家银行响应中央的政策，也全面收紧房贷额度。

多个地区上调了首套房贷利率，一方面积极配合国家对房地产市场的调控，从严抑制需求。另一方面，是由于众多银行目前资金不足，房贷额度受限制。同时，银行通过提高房贷利率及严格审核申请人信息的途径，可以降低金融风险，保证不出现坏账。首套房贷利率从85折到上浮5-10%，也是近期短时间内发生的事，它将增加刚需的购房负担，但有助于降低市场热度。

土地：上周仅有一块商服用地挂牌，无成交

上周广州市仅一宗商服用地以招标的形式挂牌推出，地块位于海珠区琶洲板块，用地面积为22938㎡，建筑面积为90000㎡。

（1宗挂牌地块详细信息一览）

成交方面，上周广州市无土地成交。

网签：上周成交量有所回升，但仍属低位

          据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示，上周（2017.06.05-2017.06.11）广州市商品房住宅共成交1241套，累计13.374万m2，均价16460元/m2，环比增长：33.87%、35.04%、 -4.71%。上周成交量有所回升，但受新政影响，整体市场依旧处于一个相对较低的水平。价格上则维持17000元/㎡左右小范围波动。

按区域来看，排名前三的是黄埔区、花都区与南沙区。其成交套数分别为407套、297套和235套，第一名的黄埔区与二三名相差一百多套。

项目排行方面，黄埔区的富力悦禧花园以222套的成交套数遥遥领先，排名第二的是花都区的自由人花园，其成交套数是67套，增城区的湖山花园以64套的成交套数排名第三。

          成交均价排行方面，越秀区的淘金家园68095元/㎡排名第一；第二名是白云区的金湖翡翠花园，其成交均价为46818元/㎡；而荔湾区的融穗华府则以44999元/㎡的成交均价位列第三。

开盘： 市场动作偏少，上周仅1盘加推

进入六月第二周，市场依旧比较平淡，上周仅天河区的招商雍华府进行了旧盘加推。

天河区的招商雍华府于6月6日进行旧盘加推，本次加推一期的6栋与11栋共100套。88-103㎡的三房与111-126㎡的四房，均为精装修，折后均价42000-44000元/㎡。据了解，项目于当天下午18：00签到，19：30以摆号方式加推，可做按揭。现场销售称加推当天便基本售罄。

预售：上周新增货量122套，花都某盘占大头

         据中地行监控阳光家缘，上周（2017.06.05-2017.06.11）广州市新增货量122套，相比前一周减少约68%，仅花都区与番禺区有新增货量。其中花都区的天隽峰豪苑新增121套，而番禺区的基盛水韵蓝湾仅新增1套。