政策：穗助力推进城市更新 5月一线城市房价仅广州上涨

上周，广州市政府发文促进节约用地，出台40条创新措施以助力城市更新，从而推动建成现代化城市。其中，文件重点提到支持产业转型升级高端化发展，将国有土地旧厂房改造类型扩展，并对“工改新产业”给予5年过渡期，即不增收地价，无需补缴土地出让金支持新产业及新业态的发展，这对于刚起步的新兴企业而言无疑是一大利好消息，毕竟厂房成本是企业初期起步阶段的重要开销之一，若能减免对于企业的整体运营及发展具影响性意义。

同时，由于广州市目前仍然存在着片区中交通不便、商业气氛不浓厚、生活配套不完善、城市面貌欠缺等尴尬现状，新政推出多条新规降低三旧改造的门槛，如允许自然村作为改造主体申请全面改造、又或加强土地整备，促进成片连片改造等措施。此外，新政更明确需简化审批流程，缩减项目立项至建设完工的时间，提升城市更新速度。

事实上，本次新政是广州2016年“3+1”城市更新政策的完善及补充。新政充分结合了城市改造及更新中所遇到的问题，并且照顾各方面的需求从而进行人性化设定，提高了措施的可操作性，加快城市更新的脚步。

上周，国家统计局公布2017年5月份70个大中城市住宅销售价格情况，广州市环比上涨0.9%，在15个一二线热门城市中连续3个月成为新建商品住宅价格涨幅最高的城市，尽管涨幅不断收窄，但价格仍然处于上升的态势。而同为一线城市的北京、上海则持平，深圳更下跌0.6%，因此，预计广州下半年楼市发展依然会受严紧的政策管制。

土地：上周中新知识城3宗工业地挂牌，无成交

上周广州土地市场依旧没有什么大的动作，仅有3块工矿仓储用地推出，均位于黄埔区的中新知识城。3宗地块总用地面积为37000㎡，建筑面积为121000㎡。

          （3宗挂牌地块详细信息一览）

          网签：上周量升价稳，多个项目集中网签

据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示，上周（2017.06.19-2017.06.25）广州市商品房住宅共成交1355套，累计15.443万m2，均价17363元/m2，环比增长：29.05%、31.58%、 1.40%。上周成交量有所回升，原因是外围区域有多个项目于前一周末推新然后集中网签，价格上则依旧是维持17000元/㎡左右小范围波动。

按区域来看，增城区以335套跃居第一，黄埔区凭借306套上升至第二位，而花都区则排名第三，成交了285套。

项目排行方面，上周黄埔区的富力悦禧花园以79套的成交套数排名第一，而排名第二的中航城及保利i立方均来自增城区，分别成交60套和52套。

         在成交均价排行方面，来自天河区顶豪级的项目包揽前三。汇悦台以142546元/㎡排名第一，尚东柏悦府则以112697元/㎡的成交价紧追其后，获得第三的是天合尚悦花园（华润天合），成交价格是91567元/㎡。

  开盘：本周新货略有增长，番禺供销两旺

据中地行不完全统计，上周末市场有5个项目推货，对比此前数周略有增长，其中番禺区2个项目引人关注。位于番禺区的广州亚运城于6月24日加推天成组团的5、6、7、8栋，共984套91-117㎡的三房单位，均价1.8-2.6万/㎡。本次加推采取微信抢房的形式，据了解，户型朝向较好的房源在一分钟内经已被抢光，而截至9：30，全部房源显示均已售罄，可谓一场没有硝烟的抢房大战。 而位于莲花山同一板块的锦绣一方则全新上市，首期推出第3栋约100套44-96㎡一至三房，折后均价为19000-21000元/㎡。黄埔区的实地常春藤于6月23日晚上临时加推四期C2栋单位，户型是85-123㎡三-四房，17000-21000元/㎡。据了解，当天剩余20多套货量尚未售出。而白云区的保利华润紫云及天河牛奶厂板块的金地天河公馆均各自加推了50套单位。

预售：上周新增货量1327套，中心区约占4成

据中地行监控阳光家缘，上周（2017.06.19-2017.06.25）广州市新增货量1327套，相比前一周大幅下降了约37.23%。中心区域，海珠区的海玥花园（绿地越秀海玥）获得313套，天河区的招商雍华府则新增190套。外围方面，黄埔区的奥园香雪华府和实地绿藤花园（实地常春藤）分别获批280和188套，其中实地项目更是马上推出这批货源。而增城的金地香山湖花园也新增了262套。