政策：西安已购住房5年限售  网传广州番禺楼市调控加码

上周，西安市针对此前4月18日出台的限购政策作补充：2017年4月18日前在限购区内已经购买的商品住房需网签成交满5年方可上市交易，而二手房则需证满2年后才能交易。新政一定时期内将直接导致西安限购区域的二手房供应数量大幅下跌，冻结成交量。此外，目前各地限售政策均是针对未购住房做出限制，对即将购房的买家作提前的告示，但西安新政却是全国首个针对已购住宅的限售政策，其重点在于对时间节点的理解，“4月18日前”即追溯到过往2年甚至3年前已成交甚至入住的房子，某程度上限制了个人对私人财产的分配和处置权。

上周五，网传广州市番禺区自2017年6月28日起，但凡通过夫妻析产、或离婚析产拿到的新房产证，均需证满两年才能卖。据悉，番禺区只是口头宣布执行新政，但截止发稿之日仍未正式下发文件，新政真实性有待考究。

本次番禺区新政则被视为是广州限售政策的再度加码，封堵了通过“假离婚”购房炒房的漏洞。如新政属实，对于短炒买家的影响可谓最大，目前广州的房价相比北上深这三个一线城市而言，无论价格还是涨幅均属较为理智，因此不少投资者仍然看涨广州楼市，一方面暂时不会出售已有房产，另一方面想趁低价再次购房。但购入新房后，若炒家想高价抛售已有房产则受到2年的限制，因此，可有效打击短期投机行为。

土地：上周土地挂牌小高潮，共推14宗地

上周广州一口气推出14宗地，包括8宗商住地、2宗商服地及3宗工业地，南沙区占了大头。其中，8宗商住地有5宗是包含二类居住用地：3宗主要分布在增城，南沙和海珠则各占1宗。

根据文件，增城推出的3宗商业地块有非常明确的产业导入色彩，以发展总部经济为主。而海珠区挂牌一宗占地约1.45万㎡位于昌岗中路橡胶新村东部地块，这是唯一位于市区的地块。据了解，这宗地块前几年曾挂牌出让过，但最终流拍收场。这次重新挂牌，楼面价较之前有所提高，地块容积率高达8.38，起拍价为12.76亿元，楼面起拍价达1.6万元/㎡。竞买人拿到该地块后需要解决一些遗留问题才能进行开发。土拍拍卖胜负待7月底便见分晓。

       （14宗挂牌地块详细信息一览）

          网签：上周亚运城助攻890套，全市网签量翻倍

据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示，上周（2017.06.26-2017.07.02）广州市商品房住宅共成交2716套，累计29.278万㎡，均价16967元/㎡，环比增长：100.44% 89.59% -2.28%。上周成交量翻倍暴涨，全因于6月24日加推984套货量的亚运城集中网签。

按区域来看，番禺区凭借亚运城以962套跃居第一，黄埔区凭借495套蝉联第二位，而增城区则排名第三，成交了490套。

项目排行方面，上周大热的番禺区的亚运城以890套的成交套数排名第一，而排名第二的实地绿藤花园（实地常春藤）及敏捷绿湖首府（绿湖国际城），分别成交103套和84套。

         在成交均价排行方面，来自番禺区南天名苑以61264元/㎡排名第一，岭南苑则以54809元/㎡的成交价紧追其后，获得第三的是海日苑（江畔雅苑），成交价格是50639元/㎡。

开盘：上周无开卖项目  下半年122个住宅及公寓入市

据中地行不完全统计，上周广州房地产市场暂无项目推出、开盘或加推。而据中地行初步统计，2017年下半年广州全市约有122个住宅及公寓项目入市，总货量约21450套，总面积约238.65万㎡。其中全新项目约24个，旧盘加推项目约98个。与2016年下半年相比，虽然推货量基本持平，但推货项目数量却大幅上升。

预售：上周新增货量923套，天河区占比超4成

据中地行监控阳光家缘，上周（2017.06.26-2017.07.02）广州市新增货量923套，相比前一周大幅下降了约43.77%。中心区域，天河区的信达金茂府（天河金茂广场）获得228套，而位于牛奶厂板块的天宸原著花园（龙湖首开·天宸原著）则新增186套。外围方面，南沙区的南沙星河山海湾获批214套；增城区的碧桂园琥珀花园和中航城花园均获新增。