政策：广州明确将加大土地供应  广船地块定位产业集聚区 

上周，广州市的省人大代表调研广州楼市调控，市住建委表明将继续采取多项措施深入落实调控，首先在供给端则加大土地储备，今后五年（2017- 2021年）初步计划年均供应住宅用地约5～6平方公里、可建面积约1250万～150 0万㎡，较“十二五”期间增加近两成。 此外会重点完善住房租赁市场，加大人才住房扶持力度，打通配建的拆迁安置房、公租房与人才公寓的转换渠道。

自2017年以来，广州房地产调控力度有增无减，“317”、“330”新政重压楼市，然而，据国家统计局公布的近三个月70个大中城市住宅价格统计数据显示，广州新建商品住宅价格仍然持续上升，在最新5月份的数据中，四大一线城市更是只有广州环比继续上涨，因此预计下半年的调控政策不会放松。而为解决广州市住宅供不应求的局面，政府将一方面从源头改善，即加大土地供应力度；另一方面，则是培育住房租赁市场，建立长效租赁机制，以及建设保障房和棚户区改造，以解决中低层收入人士住房困难问题。

    7月4日，广州市国规委公布荔湾区广船地块控规，拟将地块定位为“西部湾区文化艺术客厅，珠西生产性服务业集聚区”。主导功能为海洋船舶产业集聚区和珠江西岸创新生态城区。建设规模上，地块的计容建筑面积从现有53.9万㎡调整为125.4万㎡。居住人口规模仅为1.67万人。规划修改后，北边主要以社区为主，配套学校；中部为办公、商业；南部则是办公、文化以及商业设施。对比原规划，调整后的功能区划分更集中、更明确。

     本次广船片区的更新改造与此前的广钢、广纸地块不一样：不再做居住新城，而是往产业聚集方面发展，以提振荔湾区的经济。据2016年广州市各区GDP数据显示，荔湾区全年生产总值为1080亿，是中心五区中总值最低的行政区，同时全市范围内，排名仅高于增城及从化这两个外围区域，表明荔湾区的经济水平有待大力发展。但是，老荔湾区域由于古旧民居遍布，缺乏写字楼商圈但又无地可开发，因此经济发展任务便落在芳村区域上。其次，芳村与佛山市南海区接壤，在广佛同城化的建设下，荔湾区担任着“桥头堡”的角色，拥有天然的地理优势，因此在此布局产业集聚区既有利于荔湾区自身发展，也有助促进与佛山的经济交流。

土地：上周挂牌2宗工业地，均位于黄埔区

上周，广州新增供应了2宗工矿仓储地。1宗位于广州开发区西区夏园路以东、蕉园路以北、夏园东路以西地段，用地面积为19024㎡，建筑面积为57072㎡。另1宗位于中新广州知识城九龙工业园凤凰三路以北、园东路以东，用地面积为4773㎡，建筑面积为14319㎡。

        （2宗挂牌地块详细信息一览）

         网签：上周成交量回落，全市仅网签1118套

据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示，上周（2017.07.02-2017.07.09）广州市商品房住宅共成交1118套，累计12.860万㎡，环比上周分别下降了58.84%和56.08% ，均价为17020元/㎡，环比上涨0.31%。上周成交量再度回落，广州楼市表现持续平淡。

按区域来看，增城区凭借碧桂园豪园等项目以363套跃居第一，南沙区则以189套夺得第二位，而黄埔区则排名第三，成交了186套。

项目排行方面，前两位均来自增城区，碧桂园豪园及敏捷绿湖首府（绿湖国际城）分别成交98及73套，而排名第三的万科尚城御府则成交43套。

         在成交均价排行方面，前两位均被来自天河区牛奶厂板块的项目占据，天宸原著花园（龙湖首开·天宸原著）以74715元/㎡排名第一，金地公馆则以69085元/㎡的成交价紧追其后，获得第三的是白云区的保利云禧花园，成交价格是61952元/㎡。

  开盘： 周末3盘加推，广钢板块终有货

7月第二周，广州楼市表现依然较淡静。据中地行不完全统计，本周广州全市共3个项目旧盘加推。

市区方面，荔湾区广钢板块的保利海德公馆于周末推出50套单位，包括9套95㎡三房和41套160㎡四房。均价45000-48000元/㎡，带装修合同。

外围方面，位于增城石滩镇的洋房项目——碧桂园琥珀湾，于7月7日下午加推6栋，户型为97-142㎡三-四房，约100套，价格约11200-12700元/㎡带装修。黄埔区的万科幸福誉也于周末推出B10栋的复式单位，户型为88-108㎡的三-四房，均价19000元/㎡，带装修合同。

 预售：上周新增货量374套，仅1盘大量供应

据中地行监控阳光家缘，上周（2017.07.03-2017.07.09）广州市新增货量374套，相比前一周大幅下降了约59.48%。本周供应主要来自增城区的敏捷绿湖首府（绿湖国际城），新增了371套。