政策：广州出台“租购同权”新政 中央加快发展住房租赁市场
上周，北京收紧“小产权房”政策，严查严控违规代理。上海出台摇号买房细则，要求开盘前需公示全部准售房源与客户。此外，上海更在7月21日发文，对商品住房实行“一房一价”，并落实小区车位价格备案制度。由此看来，全国楼市调控或会加码。
7月17日，广州市政府发布了《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，列出16条措施支持租赁住房方式、加快构建租购并举的住房体系以及鼓励发展现代住房租赁产业。新政对于发展长期租赁市场，和给一手楼市降温均有积极的体现，未来或形成多元租赁供应体系。
在16条新政中，“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权” 这项措施涉及教育问题，引发多方关注。根据广州市目前的教育招生情况，“租购同权”政策在具体操作上，仍然有很多亟需解决的问题。首先，从设置的条件来看，符合要求的子女较少，受惠人群面窄，但是有利于广州引入外来人才，并且解决其生活上的需求。但要注意的是，即便符合条件的子女也不一定能入读名校。按照政策原文表述“由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定”，具体执行细则有待政府相关部门落实。另一方面，由于目前广州市的教育资源紧缺，即便拥有学区房仍无法保障子女的入读权利，因此新政的出台将令捆绑着教育学位的房屋附加值再度增大，而学区房的租金价格亦会水涨船高。与此同时，以往不少为了子女的前途而购买学区房的父母，会在子女小学毕业后选择出售该房产，但新政出台后或会转为长期持有，每6年便能获得一大笔的学位租赁费。这就变相加大优质学区房的稀缺性，房价恐怕只会有升无跌。
7月18日，国家住建部与发改委等九部委共同发文要求大中城市加快发展住房租赁市场，并选取12个城市作为试点，其中在广东区域，广深佛肇均上榜。从广州、中央接连两天发布关于发展租赁市场新政的消息来看，政府将致力于构建租购并举的住房体系，创新及培育租赁市场长效机制，这也意味着，以出售住房为主业的房企需要未雨绸缪，思考和探索今后的发展道路。
土地：上周挂牌4宗工业地，本周上演年中土拍大战
上周，广州新增供应了4宗工矿仓储地。其中，位于从化区明珠工业园的2宗地接壤，用地面积合共为39214㎡，建筑面积为117642㎡。另外2宗工业地分别位于花都区赤坭镇和花山镇，用地面积合共为173461㎡，建筑面积为248456㎡。
（4宗挂牌地块详细信息一览）
此外，本周广州将上演年中土拍大战。包括增城、南沙、海珠区等多宗商住地究竟花落谁家，将见分晓。
网签：上周量稳价跌 成交数据仍不容乐观
据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示，上周（2017.07.17-2017.07.23）广州市商品房住宅共成交980套，累计10.976万㎡，环比上周分别上涨了18.36% 和13.35%，均价为15733元/㎡，环比下降11.13%。总体而言，上周成交数据仍然不容乐观。
按区域来看，增城区与黄埔区分别以322和202套继续占据前两位，且成交量较前一周均有所上涨，花都区则以177套跻身第三名。
项目排行方面，增城区两个项目包揽前两名，学府名郡花园与敏捷绿湖首府（绿湖国际城）分别成交76和55套，而排名第三的万科尚城御府则成交49套。
在成交均价排行方面，番禺区的海怡半岛（星河湾海怡半岛）以62080元/㎡排名第一，白云区的保利云禧花园则以50636元/㎡的成交价紧追其后，获得第三的是珠江金茂府，成交价格是44234元/㎡。�致力于构建租购并举的住房体系，创新及培育租赁市场长效机制，这也意味着，以出售住房为主业的房企需要未雨绸缪，思考和探索今后的发展道路。
开盘： 万科幸福誉再推全新一栋 芳村项目加推刚需户型
据中地行市场研究部不完全统计，广州上周楼市同样较为淡静。市区方面，荔湾芳村区域的华发荔湾荟于7月23日加推2栋和9栋部分单位，包括9栋05户型75㎡二房、2栋02户型96㎡三房，毛坯均价约42000元/㎡。
外围区域方面，黄埔区的万科幸福誉继早前两周推出复式产品后，上周五（7月21日）再推出全新L11栋，户型涵盖72-96㎡二至三房，均价约为21000元/㎡，带装修合同。
位于南沙区的时代长岛，于上周末推出15套特价单位，包括82-113㎡三至四房，总价优惠幅度为36274-55259元，优惠后单价约21000-24000元/㎡，带装修合同。
预售：上周新增供应1018套 时代柏林终获预售证
据中地行监控阳光家缘，上周（2017.07.17-2017.07.23）广州市新增货量1018套，相比前一周增加了441套。
新增货量主要集中在黄埔和番禺区。其中，番禺的时代雅苑（时代柏林）早前已进行“内部认购”，但一直未获得预售证。此外，经中地行市场研究部监测阳光家缘发现，该项目所获预售证的620套货量并未纳入可售范围。