政策：下半年房地产市场维稳 加快建立长效机制

2017年7月24日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议强调要做好下半年经济工作，要坚持稳中求进工作总基调，更好把握稳和进的关系。对于房地产方面，则表态要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。据政府相关人士分析，这意味着，下半年将继续落实房地产调控政策，在需求侧继续遏制投机性需求，坚持房地产领域“去杠杆”，消除金融风险隐患，坚持“脱虚向实”，防止泡沫积累。同时，要加强房地产长效机制和基础性制度建设，着力发展租赁住房市场，促进房地产市场健康发展。

土地：上周全市有2地块挂牌推出，且有7块土地成交

上周广州全市有2地块挂牌推出，包括1宗工矿仓储用地，1宗商服用地，分别位于白云区太和镇北太路与草塘路交界处西北方向和花都区中轴线。其用地面积分别为36613㎡以及149354㎡，建筑面积分别为118068㎡以及273438㎡。

         （2宗挂牌地块详细信息一览）

成交方面，上周广州全市共有7宗地块成交，均为商住及商服用地。其中1宗来自海珠区昌岗中路100号橡胶新村，竞得人珠江实业以折合楼面价16004元/㎡的价格成交，其余6宗均来自南沙区。分别由珠江实业以8421元/㎡的楼面价竞得南沙体育馆北侧地块（南沙区黄阁镇凤凰大道西侧、凤亭大道北侧）、方圆以8120元/㎡的楼面价竞得黄阁镇莲溪村地块（南沙区黄阁镇市南大道西侧、鸡谷山路南侧）、融创以8181元/㎡的楼面价竞得南沙街坦头村地块（南沙区南沙街环市大道北南侧）、广州市万祥房地产开发有限公司以8020元/㎡的楼面价竞得黄阁镇南涌口村地块（南沙区黄阁镇黄阁西路西侧、黄阁大道北侧）、广州高亚信息咨询有限公司以6710元/㎡的楼面价竞得南沙区横沥镇灵山岛尖地块以及广东省交通集团有限公司以6569元/㎡的楼面价竞得南沙区横沥镇灵山岛尖地块。

     这一批地以底价成交，但背后有定向出让的痕迹，不代表土地市场缺乏竞争。下半年依然需要大量用地上市，以解房企之渴。

       （7宗成交地块详细信息一览）

          网签：上周楼市量价齐跌，全市均价跌破15000元/㎡

据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示，上周（2017.07.24-2017.07.30）广州市商品房住宅共成交964套，累计10.776万m2，均价14881元/m2，环比增长：-1.63%、-1.82%、 -5.41%。上周整体楼市可谓量价齐跌，市场持续低迷，成交量继续下跌，而均价也跌破15000元/㎡，来到14881元/㎡。

按区域来看，排名前三的是黄埔区、花都区与增城区。其成交套数分别为340套、304套和102套，在目前楼市相对低迷的情况下，该三区基本包揽全市成交套数前三名，仅名次有所变化。

上周排名前三的项目分别来自黄埔区与增城区，黄埔区的万科幸福誉以110套的成交数排名上周第一；第二位则是来自增城区的碧桂园豪进左岸，其成交套数为70套；而第三位依旧是来自于黄埔区的万科山景城，其成交套数为66套。

         在成交均价排行方面，上周排名前三的楼盘中有2个为补录网签，这可能间接的会影响到全市均价。而上周排名第一的为天河区的尚东君御雅苑，其成交均价为54411元/㎡；排名二三位的则是越秀区两个补录网签项目，分别是东山印象台的52608元/㎡以及嘉富广场的52201元/㎡。

开盘：上周有3盘开售，均来自中心区

上周广州全市有3盘开售，且均来自中心区域。分别是白云区的保利华润紫云、海珠区的雅居乐海珠小雅以及天河区的招商雍华府。

白云区的保利华润紫云于7月29日进行旧盘加推，本次推出的是一期C1栋，面积为99-103㎡的四房二厅，精装修，均价50000元/㎡。本次加推为复式洋房。

海珠区的雅居乐海珠小雅于7月29日推出1栋13-19层共50套单位，面积为74-118㎡的二房至四房，均价50000-54000。本次为内部认购，具体开盘时间待定。另外，雅居乐海珠小雅为双合同，备案价仅35000元/㎡。本次还开放了实体江景样板房，现场有5组客户到场参观。

天河区的招商雍华府于7月30日推出一期5栋单位，面积为111-126四房，均价45000-46000元/㎡。

当前市场属淡市，推售均放慢了节奏。新政影响持续发酵，买房门槛不断升高，因货量不多，开发商降价动力不足。不过，去化放缓，新货持续增长，新的供需平衡也会形成。 

预售：上周新增货量2518套，涨幅高达147.3%

         据中地行监控阳光家缘，上周（2017.07.24-2017.07.30）广州市新增货量2518套，相比前一周增加了1500套，增幅高达147.3%，其中从化区的碧玉花园和增城区的时代天启花都分别贡献776套和628套之多。