政策：广东拟建共有产权房制度 武汉予以高校毕业生购房优惠

上周，广东省住建厅、广东省发改委联合印发《广东省新型城镇化规划（2016-2020）》，明确在完善城镇化住房制度方面，建立购租并举的住房制度；同时称将探索建立共有产权住房制度，根据定价标准及个人出资数额，确定个人和政府或者个人和有关单位持有住房产权的相应比例产权，构建多元化的住房保障体系。

今年8月初，北京发文将出台“共有产权房”政策。如今，广东同样提出建立“共有产权房”制度，推进建设多元化的住房保障体系。无可否认，政府的初衷的确为了保证人有所居，各个阶层的人士都能住上房，然而，“共有产权房”更多地是为了给在高房价的城市居住生活的人群提供一条买房捷径，简单来说，这项政策并非适合所有城市，而是因地制宜。因此在这种情况下，广东是否适合全省推进建设需要认真探讨。

8月26日下午，武汉举办校友资智回汉·武汉大学专场活动，湖北省委副书记陈一新表示将探索若干“留才”创新政策，解决高校毕业生落户、住房、收入三大问题。其中住房方面，将研究“让大学毕业生以低于市场价20%的价格买房”的具体举措，鼓励企业探索用互联网思维开发人才住房等政策。

然而目前武汉主城区的房屋单价约1.5-2.3万元/㎡，即使以1.8万元㎡，100㎡的住宅以本地人身份首付三成、低于市场价20%的条件价格来算，也至少需要43万元，对于大部分刚毕业的应届生而言，可谓是一笔“巨款”。此外，开发商是否愿意让利20%的房款也是一个重要的问题。因此，政府在制定政策时需要考虑可操作性，如给毕业生一定的年限时间享受购房优惠，又或更低的购房首付等措施，这样方能真正解决住房问题。

土地：上周挂牌13宗工业地  12宗来自花都区

上周广州市挂牌13宗工业地，除了科学城占有1宗外，其余均来自花都区。13宗地块均对竞买人设置条件，规定从事的行业，包括人工智能、服装外贸和计算机等，地块总用地面积为939288㎡，建筑面积为1934366㎡ 。

         （13宗挂牌地块详细信息一览）

           网签：上周中心五区集中网签，带动全市量价齐升

据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示，上周（2017.08.21-2017.08.27）广州市商品房住宅共成交1470套，累计16.742万㎡，环比分别上涨55.23%、57.81%，均价为18399元/㎡，上涨了21.01%。上周中心五区发力共网签388套，对比上期上涨388.57%，带动了全市量价齐升。

按区域来看，黄埔区以371套的网签量跃居首位，增城区以305套夺得第二，从化区受个盘大量签约影响挤进前三，共签约231套。

项目方面，碧御花园（碧桂园御湖城）于前一周末推出全新二期，上周网签140套获得第一；万科山景园（万科山景城）则以93套的成绩获得第二；敏捷绿湖首府（绿湖国际城）继续榜上有名，网签了61套。

       在成交均价排行方面，上周前两名继续来自天河区，排名第一的为是汇悦台，成交均价为114241元/㎡；尚东柏悦府以93996元/㎡夺得第二；来自海珠区的天誉半岛花园排名第三，成交均价为73705元/㎡。

开盘：天河公寓盘引多方关注 金地香山湖推特价单位

据中地行不完全统计，上周广州共有3个项目加推或开盘，包括2个住宅项目及1个商办项目。住宅方面，万科山景城于8月25日加推最后一栋高层南向单位户型包括建面84-112㎡，均价21000元/㎡起。金地香山湖则于26日推出50套特惠单位，包括99-108㎡的三房和124㎡的四房单位，折后均价为13000-15000元/㎡。

公寓方面， 马会铂金公馆于8月27日开盘推出一期约200套公寓产品，主推3.9米高的25-28㎡的loft单位，另有少量高度为2.9米的36㎡平层单位。项目均价约45000/㎡，带6000元/㎡超豪华装修，配送家私家电。据了解，开售当晚已成交130套，后续又加推数十套。项目可办理贷款，首付5成。据悉，该项目目前正在办理分割产权出售，因此能售给个人，接手的客户也可以再转手个人。此外，项目或将于9月2日再进行加推，不排除将会上调价格。由于该项目性质较为特殊，且目前产权并不清晰，因此受到业内外人士多方关注。

预售：上周新增货量2545套， 惠百氏广场获批超千套住宅

         据中地行监控阳光家缘，上周（2017.08.21-2017.08.27）广州市新增货量2545套，相比前一周增加了814套。增城区惠百氏广场和恒大山水郡花园分别获得1616和102套货源。黄埔区的万科尚城御府获得324套预售证，同区的佳兆业盛世广场则新批182套单位。临近金九银十，房企开始加快申报预售证的速度，为即将而来的旺季储货。