上周（6.29-7.5）大湾区九市共网签25076套，环比前一周（23109套）上升9%，面积205.44万㎡，环比前一周（206.02万㎡）下降0.3%；共成交12宗住宅用地和5宗商服用地，总用地面积为97.49万㎡，环比前一周（85.38万㎡）上升14%。

热点

东莞楼市监管升级，房价限涨幅装修限造价

7月2日，东莞官方发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》。新建商品住房项目须以幢（栋）为单位申报销售价格，每套住宅均价相差幅度不宜超过20%。住宅户内精装修工程每平方米造价原则上不超过2000元/平方米。商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。

珠海拟放宽落户限制，大专以上可落户

7月3日，珠海市发布《关于进一步放宽珠海人才引进及入户条件的通知》，放宽年龄条件，年龄统一为男性50周岁以下、女性45周岁以下，满足条件的非全日制大专以上学历可落户，毕业五年内全日制本科以上学历人员，实施“先落户后就业”。

黄埔未来三年将推进66个旧村改造项目

6月30日，黄埔区制定了《广州市黄埔区、广州开发区决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务工作方案》及《作战蓝图》，力争到2022年底完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁，共计3278万㎡。

恒大牵手南沙大岗龙古村旧改

7月4日，经过村民公开程序的表决，恒大高票通过，成为南沙大岗镇龙古村更新改造项目正式合作企业。其改造面积23.86公顷，投资金额16.51亿。

广湛高铁全线开工，广州至湛江仅需90分钟

广州至湛江高速铁路全线开工动员会日前举行，正线全长约401公里，线路起于广州火车站，途经佛山、肇庆、云浮、阳江、茂名、湛江等市，终至湛江北站，西连湛江枢纽，设计行车时速350公里，项目建设工期5年，投资总金额估算998亿元。

网签

 

上周（6.29-7.5）大湾区九市共网签25076套，环比前一周（23109套）上升9%，面积205.44万㎡，环比前一周（206.02万㎡）下降0.3%，与去年同期（18688套）相比，大湾区网签套数同比上升34%。

套数方面，广州以6661套网签居首，其中车位物业占比49%；其次是佛山，网签5705套；惠州以3738套位列第三。

面积方面，佛山、惠州和广州位列前三，分别为48.03万㎡、38.26万㎡和37.74万㎡。

上周大湾区网签再度回升，套数环比上涨9%，连续三周站上两万套水平，创年内第二新高。虽然惠州、东莞、珠海等地网签出现下降，但凭借广州、佛山、肇庆、深圳的火热网签，大湾区楼市数据整体表现亮眼。年中业绩冲刺后，网签上扬势头延续，下半年楼市可期。

土地

 

上周（6.29-7.5）大湾区土地市场成交12宗住宅用地和5宗商服用地，总用地面积为97.49万㎡，环比前一周（85.38万㎡）上升14%。

成交量方面，惠州土地合计成交44.48万㎡位列榜首，其次是广州和东莞的22.73万㎡和19.88万㎡。

楼面地价方面，广州以23867元/㎡的宅地成交楼面价排名第一，同时商服用地楼面价亦位列榜首，为10042元/㎡。

上周大湾区土拍市场热度回落，仅1宗地块溢价成交。

阳光城首进广州增城，以总价128151万元竞得新塘地块，折合成交楼面价12820元/㎡，溢价率7%。值得一提的是，上周天河区汇景新城旁的1宗宅地被侨鑫+保利联合竞得，虽然以底价成交，但扣除配建折合楼面价41329元/㎡，位列广州楼面价排行榜第八位。东莞虎门高铁站TOD地块被保利+国铁联合体以以底价约66亿夺得，楼面价为6276元/㎡，未来将打造成综合交通枢纽、现代产业集聚区和国际社区。